Договор строительного подряда гк рф образец

РАГС — РОССИЙСКИЙ АРХИВ ГОСУДАРСТВЕННЫХ СТАНДАРТОВ,
а также строительных норм и правил (СНиП)
и образцов юридических документов

Произвольная ссылка:
Договор строительного подряда c приложениями на freshdoc.ru.

Договор строительного подряда

Договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполнить по заказу другой стороны, именуемой заказчиком, определенную работу и сдать ее результат; заказчик же, в свою очередь, берет на себя обязательства принять результат работы и соответствующим образом оплатить ее.
Подрядчик, в случае необходимости, имеет право привлечь к выполнению оговоренных в договоре обязательств других лиц, именуемых субподрядчиками. Если такое привлечение имеет место, то подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Однако это возможно только в том случае если из Договора подряда (или нормативно-правового акта) не следует, что подрядчик обязан выполнить оговоренную в договоре работу лично.
По отдельным видам Договора подряда в ГК РФ установлены специальные правила. К таким особым видам можно отнести: подряд по выполнению изыскательных и проектных работ, строительный подряд, подрядные работы для государственных нужд, бытовой подряд и др.

Образец договора строительного подряда

Подборка наиболее важных документов по запросу Образец договора строительного подряда (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Образец договора строительного подряда

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Образец договора строительного подряда

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1. ст.740 ГК РФ).

Договор строительного подряда заключается на:

• строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;
• выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.740 ГК РФ).

К договору строительного подряда применяются также общие положения о договоре подряда, если иное не установлено правилами ГК РФ об этом виде договора (п.2 ст.702 ГК РФ).

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

• предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
• положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
• положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Структура контракта

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

• полную предоплату (100 % аванс);
• оплату после окончания (без аванса);
• оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
• с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

1. Условия о привлечении субподрядчиков.
2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
8. Состав и содержание технической документации.

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

• смета;
• правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
• чертежи;
• график работ (этапы);
• инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Договор строительного подряда (образец)

Скачать Договор строительного подряда (образец)

• Рубрикатор
• Федеральное законодательство
• Региональное законодательство
• Налоговый учет
• Бухгалтерский учет
• Кадровое делопроизводство
• Производственный календарь 2017
• Образец договора дарения

• Сервисы
• Формы документов
• Юридический словарь
• Cоглашение о разделе имущества супругов
• План счетов
• Курсы, ставки, индекс
• Правила бух. учета
• Как оформить загранпаспорт

• Навигация и возможности
• Помощь
• Поиск
• Вступление в наследство по завещанию
• Как получить материнский капитал
• Как получить паспорт на квартиру
• Как оформить развод
• Образец нового полиса ОМС

• О сайте
• О системе
• Условия использования сайта
• Технические требования
• Статьи и обзоры
• Документы для открытия ИП
• Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
© 2010—2018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Договор строительного подряда: бланк и образец

У нас вы можете скачать бесплатно в ворде образец и бланк договора строительного подряда. Такой договор понадобится при заключении соглашения с подрядчиком на строительство объекта.

По строительному договору подряду заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу по строительству жилого дома «А.» в соответствии с технической документацией, представленной заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.

Состав и содержание технической документации: план строительного участка, технико- экономическое обоснование, поэтажные чертежи, пояснительная записка и другие материалы, необходимые для осуществления строительства.

Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную подрядчиком работу.

Образец договора подряда: скачать бесплатно в ворде

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА — ОБРАЗЕЦ

ООО «Альфа» , именуем ое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора
А.В. Львова , действующего на основании устава , с одной стороны и ООО «Производственная
фирма «Гермес»» , именуем ое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора
А.С. Глебовой , действующего на основании устава , с другой стороны заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу по строительству
жилого дома «А.» в соответствии с технической документацией, представленной Заказчиком, в
срок, установленный настоящим договором.

Проект разработан ООО «Мастер» и утвержден Заказчиком 01.04. 2016 .

Состав и содержание технической документации: план строительного участка, технико-
экономическое обоснование, поэтажные чертежи, пояснительная записка и другие материалы,
необходимые для осуществления строительства .

Срок представления технической документации Заказчиком: три дня с момента заключения
настоящего договора .

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство
жилого дома «А» , подтверждаются Свидетельством о праве собственности от 10.02.2012 № 1 .
Разрешение на строительство от 10.03. 2016 № 1 выдано Комитетом государственного
строительного надзора г. Москвы .

1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1
настоящего договора.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2 .1. Выполненная в соответствии с п. 1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене,
согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость работы по настоящему договору
устанавливается в сумме 50 000 000 рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с
технической документацией и сметой.

2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком к оплате после
подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.

2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненную Подрядчиком и принятую к оплате работу в
двухдневный срок со дня подписания акта сдачи-приемки работы, при условии что работа
выполнена надлежащим образом и в срок, установленный в настоящем договоре, либо с согласия
Заказчика досрочно.

2.4. Оплата работ производится путем перечисления Заказчиком суммы, указанной в п. 2.1
настоящего договора, на расчетный счет Подрядчика.

3. СРОКИ И ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Срок начала работ устанавливается: 10 апреля 2016 года .

3.2. Срок окончания работ устанавливается: 10 апреля 2018 года .

3.3. Сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ:

3.3.1. 10 сентября 2016 года .

3.3.2. 10 апреля 2017 года .

3.3.3. 10 сентября 2017 года .

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Заказчиком и Подрядчиком.

4.2. Настоящий договор заключен на срок до 10 апреля 2018 года . В случае если Подрядчик не
сдаст Заказчику выполненную работу в указанный срок, Заказчик вправе в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий договор.

4.3. До завершения сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего
договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

5.1. Строительные работы осуществляются иждивением Подрядчика.

5.2. Заказчик обязуется предоставить следующие материалы и оборудование, необходимые для
строительства: бетономешалку, кирпичи, пеноблок, газобетон, растворонасосы, подъемное
оборудование, леса строительные, стремянки, арматуру .

5.3. Сроки завоза материалов и оборудования по видам: материалы – до 20 апреля 2016 года,
оборудование – до 25 апреля 2016 года .

5.4. Затраты по доставке и разгрузке материалов и оборудования несет Заказчик.

5.5. Приемка материалов и оборудования осуществляется представителями Заказчика и
Подрядчика и оформляется актом приемки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За просрочку выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 % от
суммы договора и пени из расчета 3 % от суммы договора за каждый день просрочки.

6.2. За несохранность завезенных Заказчиком материалов и оборудования Подрядчик несет
ответственность в виде замены на равноценное оборудование либо возмещения двукратной цены
материалов и расходов Заказчика .

6.3. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и
обязательных для сторон настоящего договора строительных нормах и правилах, Подрядчик за
каждый случай отступления от указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в
размере 10% от суммы договора .

6.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в
соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут
по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на
рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы .

7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при завершении каждого
промежуточного этапа строительства, указанного в п. 3.3 настоящего договора, и при окончании
всех строительных работ.

7.2. В срок три дня с даты получения извещения Заказчик обязан приступить к приемке
соответствующего этапа или всей работы (завершенного строительством объекта).

7.3. Приемка каждого этапа работы и завершенного строительства объекта оформляется
двусторонним актом сдачи-приемки, подписываемым генеральным директором А.В. Львовым со
стороны Подрядчика и генеральным директором А.С. Глебвой со стороны Заказчика.

7.4. Заказчик, принявший работы с явными недостатками , не лишается права заявить о них в
течение двух лет со дня приемки соответствующего этапа или завершенного строительства
объекта.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то
представителями сторон.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из сторон.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик:
ООО «Производственная фирма «Гермес»»
Адрес: 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69
Тел./ф.: (495) 123-45-67
ИНН 7708123446, КПП 770801001
Р/с 4070281040000001111 в АКБ
«Надежный»
БИК 044583222

___________ А.С. Глебова

Подрядчик:
ООО «Альфа»
Адрес: 125008, г. Москва,
ул. Михалковская, д. 20
Тел./ф.: (496) 567-89-00
ИНН 7708123456, КПП 770801001
Р/с 4070281040000002222 в АКБ
«Надежный»
БИК 044583222

Договор подряда. Работа по договору подряда

Если сотрудничество работодателя и сотрудника предполагается постоянным или на более-менее долговременной основе, то для его оформления заключается трудовой договор. Но если работодатель больше заинтересован в результате, чем в процессе сотрудничества, к тому же взаимодействие планируется разовым, то отношения переходят в гражданско-правовую плоскость: подписывается договор подряда.

Договор подряда с физическим лицом

Договор подряда с физическим лицом — крайне удобная форма сотрудничества, особенно для работодателя. Вся ответственность, которую работодатель несёт перед работником ограничивается только рамками договора. Воспользуйтесь им, скачав по ссылкам ниже:

Договор подряда между юридическими лицами

Между юридическими лицами данный тип договора также не редкость. По сравнению с аналогичным договором, заключаемым с физическим лицом, имеет ряд особенностей, о которых в том числе пойдёт речь ниже. А пока — сохраните у себя файлы, обязательно пригодятся:

Опираясь на Закон

Соглашение, в соответствии с которым заказчик (работодатель) дает подрядчику (наемному работнику) определенное задание с последующей оплатой результата, и есть договор подряда.

Положения, которыми регулируется такой вид отношений, закреплены не в Трудовом, а в Гражданско-правовом кодексе (гл. 37-38 ГК РФ). Кроме этого, к отдельным видам договоров применимы специализированные правовые акты, такие, как защита прав потребителей, федеральные законы, касающиеся архитектурной, инвестиционной деятельности и др.

Договор с характером

Особенности и отличия договора подряда от других видов согласовательных документов:

1. Консесуальность. Договор подряда заключен с того момента, как стороны согласовали условия и скрепили обещание их выполнить подписями. Больше никаких дополнительных действий для начала действия договора не требуется.
2. Взаимообязанность. Обе стороны юридически равны. Основа договоров такого типа – изначальное взаимное доверие и добрая совесть.
3. Возмездность. Обе стороны, выполнив договор, получают определенный профит.
4. Делимость предмета. Если полученный результат можно разделить на несколько равноправных самостоятельных частей, предмет договора считается делимым. Неделимый предмет подразумевает единичность результата действий подрядчика.

Договоры подряда могут быть различными, чаще всего заключаются такие:

• строительный;
• бытовой;
• проектный;
• муниципальный или государственный;
• на научные исследования.

Договор подряда во многом напоминает другие обязательства, где предусматривается выполнение определенных действий, но в нем много уникальных особенностей, делающих такой документ отдельной формой соглашений.

Взгляд с разных сторон

Стороны у договора подряда 2: заказчик и подрядчик. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, а также ИП (в любом сочетании между собой).

Законом не возбраняется привлекать дополнительных исполнителей – субподрядчиков. Тогда первый подрядчик будет выступать генеральным, ответственным перед заказчиком, субподрядчики же ответственны уже перед ним. Если предмет договора делимый, каждый субподрядчик отвечает за свою долю. В случае неделимости ответственность субподрядчиков солидарная.

СПРАВКА! Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками регламентируются отдельным документом – договором субподряда.

Без чего договора подряда не будет

В договоре подряда к существенным элементам относится предмет договора и сроки выполнения. Еще одним элементом, не влияющим на существенность, признается цена, иногда составленная как смета. Рассмотрим эти элементы подробнее.

О каком предмете речь?

Договор подряда подразумевает определенный предмет – результат, ради которого договор был заключен. Достигнутый результат должен быть материальным, отделимым от обеих сторон. Кроме того, должна быть возможность гарантировать качество результата, оно должно зависеть от объективных факторов.

НАПРИМЕР: качество построенного фундамента для дома зависит от используемых материалов, соответствовать определенным СНиПам, ГОСТам и иметь гарантийный срок (то есть фундамент должен прослужить определенный срок). А вот курс английского языка, пусть даже проведенный самыми лучшими учителями с использованием сертифицированных пособий, совсем не обязательно будет усвоен слушателями. Поэтому последний не может быть предметом договора подряда, в отличие от первого.

Итак, предметом договора подряда может быть только вещь или свойство этой вещи:

• вновь созданный материальный предмет (например, изготовленный стол);
• новое свойство уже готовой вещи (например, усовершенствованный или отремонтированный прибор);
• другой результат, имеющий овеществленность (например, разработанная документация).

Проставьте сроки

Сроки, прописанные в тексте, являются существенными – без них договор подряда не будет действителен. Надо отмечать начальные и конечные даты работ. Допускается установка промежуточных этапов, особенно в длительных договорах. Уложиться в отведенное время – проблема подрядчика. Но, если это оговорено условиями, даты можно передвинуть по инициативе обеих сторон.

Скорейшее выполнение договора, чем это указано, остается на усмотрение подрядчика. Если в договоре есть пункт о срочности, опережение сроков будет оплачено дополнительно.

ВАЖНО! Когда заказчик видит, что подрядчик точно не уложится в сроки по причине позднего начала или недостаточного темпа работы, допустим отказ от договора и требование о возмещении убытков.

Обратная сторона также имеет право на оплату результатов труда вовремя. Если заказчик а тянет с принятием работы, уклоняясь от контактов с подрядчиком, то последний вправе, проинформировав заказчика дважды, через месяц после истечения сроков продать результат своего труда, взяв себе положенную сумму и отправив остальную сумму заказчику на счет.

Для договоров подряда стоимость – не обязательное условие. Вместо проставления цифр можно указать, каким образом устанавливается вознаграждение: обычно это издержки труда плюс плата за работу. Цену можно и не указывать: в таком случае, расчет происходит по аналогичным ценам за подобные работы.

К СВЕДЕНИЮ! Цена не обязательно фиксируется в денежном эквиваленте: по договоренности, подрядчику может оказаться определенная услуга или передаться некое имущество.

Если подряд объемный, длительный и предусматривающий разные виды работ, стоимость логичнее оформить сметой. Составить ее может любая сторона. Если стороны не приняли решение о приблизительности сметы, она по умолчанию учитывается как твердая – то есть отступать от ее положений в сторону превышения недопустимо.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Подрядчик, превысивший твердую смету, может получить отказ от дальнейшего сотрудничества (с возмещением выполненной части работы). Но если перерасход связан с объективными причинами, например, ростом стоимости расходников, те же права есть у подрядчика (ст.451 ГК РФ).

Имею права, но также обязан

Подрядчик обязан:

• соблюдать договорные сроки и смету;
• использовать для работы свои силы, средства и материалы, если в договоре не указано другое, при этом гарантировать надлежащее качество инструментов, оборудования и материалов;
• выполнить работу качественно (если стандарты и сроки гарантии не прописаны в договоре, то применяются обычные требования для данной категории предметов);
• информировать заказчика обо всех обстоятельствах, могущих повлиять на результат (изменение качества материалов, сроков, сметы), приостановив работу, пока заказчик не прояснит ситуацию.

Что может ждать подрядчика:

• отказ заказчика и взыскание компенсации;
• при качестве ниже требуемого – отказ, требование замены предмета договора, исправления недостатков, снижение цены, возмещения расходов на исправление;
• если подрядчик своевременно не сообщил заказчику об изменившихся обстоятельствах и продолжил выполнение без согласования, то ссылка на эти обстоятельства учтена не будет.

Заказчик обязан:

• в случае, когда договор предусматривает изменение качества вещи, то предмет договора надо предоставить своевременно и в должном состоянии;
• если обеспечение лежит на заказчике, то все необходимое также должны быть предоставлено в срок;
• вовремя реагировать на обращения подрядчика;
• своевременно принять работу по процедуре сдачи-приемки;
• совершить оплату.

Чем рискует заказчик:

• компенсацией подрядчику в случае одностороннего отказа от работы;
• приостановлением работы без своевременного обеспечения (если это оговорено);
• перенесением сроков или удорожанием работы (если есть проблемы с содействием работе);
• не проверив качество при передаче, апеллировать к явным недостаткам работы.

Принимаем готовый результат

Бумага, в которой фиксируется выполнение работы подрядчиком и удовлетворения ею заказчиком, называется актом приемки выполненных работ. Он обязателен только для строительных подрядов (п.4. ст.753 ГК), но используется и в других соглашениях. Этот документ может служить доказательством в случае судебных споров. Особенности содержания акта фиксируются в договоре подряда и приложениях:

• форма договора (законодательно не определена);
• порядок подписания сторонами;
• сроки подписания;
• лица, уполномоченные для подписи;
• ответственность сторон за неподписание.

Мануал по заключению договора подряда

Форма договора подряда законодательно не зафиксирована, но гражданская практика выработала наиболее универсальный вид договоров такого типа. Самое главное – достичь соглашения по всем пунктам, особенно существенным: именно тогда договор будет считаться заключенным (п.1. ст.432 ГК РФ). Первое, что необходимо сделать при заключении договора подряда, это тщательно проработать содержание, правильно сформулировав основные положения. Пройдем по всем этапам составления такого договора.

1. Формулировка преамбулы. Нужно привести полные наименования сторон договора: указать реквизиты юридических лиц и ИП, привести паспортные данные физических лиц.
2. Предмет договора. В следующем пункте надо изложить, в чем состоит задание заказчика. За детализацией можно сослаться на приложения к договору, где все необходимые качества будут оговорены подробно.
3. Сроки действия договора. Указать конкретные даты начала и завершения работ, при необходимости – промежуточные сроки.
4. Денежные вопросы. Нужно указать цену работы (в денежном или ином эквиваленте), если предусмотрена смета – согласовать ее и сделать отметку о допустимости превышения (твердости). В этом пункте желательно оговорить условия расчета и порядок платежей по договору, возможность аванса и т.п.
5. Обязательства и ответственность сторон. Несмотря на общепринятость многих норм, лучше их изложить как можно конкретнее, оговорив ответственность в случае неисполнения обязанностей.
6. Производство. В этом разделе стоит уточнить порядок соблюдения требований при производстве работ и контроль заказчика над процессом выполнения.
7. Сдача-приемка работ. Надо предусмотреть условия, по которым будет происходить передача предмета договора, и особенно составление об этом соответствующего отдельного документа – акта приема-передачи. В этом пункте также надо указать сроки подписания акта после окончания работы.
8. Гарантии. Тут прописываются поручительства и гарантии по договору, возможные риски подрядчика и заказчика.
9. Порядок и условия расторжения лучше уточнить в отдельном пункте.

Не допускайте ошибок:

• правильно квалифицируйте договор подряда от других видов договорных отношений;
• определите, на каких нормах законодательства строится договор;
• пропишите как можно подробнее все субъективные моменты договора;
• уделите особое внимание существенным условиям договора – предмету и срокам (указывайте их в обязательном порядке и правильно определяйте);
• пункты 8 и 9 очень важны, хоть они и не являются обязательными, ими лучше не пренебрегать, поскольку неполнота условий о качестве и распределении рисков, ответственности за нарушение условий может принести серьезные убытки обеим сторонам.

Мануал по составлению акта сдачи-приемки работ

П.1 ст.720 ГК гласит, что осмотр результата работы и его приемка должны осуществляться заказчиком в присутствии подрядчика, одновременно они подписывают и соответствующий акт. Чтобы процедура прошла без лишних затруднений, нужно уделить внимание грамотному составлению документа. Предоставляем пошаговую инструкцию.

1. Название. Документ называется «Акт приемки работ», далее нужно указать, каких именно, а также привести реквизиты соответствующего договора подряда.
2. Дата составления. Она может отличаться от конечной даты выполнения работ, указанной в договоре подряда. Дату приема-передачи в тексте договоре лучше согласовать отдельно.
3. Реквизиты сторон. Наименования и реквизиты юридических лиц, ФИО физических.
4. Сведения о работе. Информация о виде, объеме и сроках выполнения подряда.
5. Расчеты. Указание величины денежного или иного измерения выплаты подрядчику.
6. Подписи. Лица, совершившие акт приема-передачи работ или уполномоченные на это заказчиком и подрядчиком, с указанием их должностей, фамилий и инициалов.
7. Печать. Не предусмотрена законодательно, но является обычаем делового оборота, там более, что она содержит реквизиты заказчика.

ВАЖНО! Если в акте не будет хотя бы одного из перечисленных пунктов, он может быть признан недействительным.

А если работа не устраивает?

Если в процессе приемки работы выявлены недостатки, заказчик может включить их в акт (п.2 ст.720 ГК). Если это технически сложно (например, такой раздел или графа не предусмотрены), акт подписывать не следует. Мотивы отказа от подписи – обнаружение недостатков – нужно изложить в отдельном документе, который направляется или вручается подрядчику.

Если недостатки скрытые и выявились лишь в процессе эксплуатации сданного предмета договора, заказчик вправе заявить о них в пределах установленного законом срока.

Подписанный акт сдачи-приемки лишает заказчика возможности заявить о явных недостатках.

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ. Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

В данном пункте нужно указать следующую информацию: название объекта, его местонахождение (точный адрес), а также перечень и объем строительных работ, которые будет исполнять подрядчик.

Сроки выполнения работ

В строительном договоре нужно четко указать срок (дату), когда подрядчик должен начать выполнять работу и когда должен завершить все работы. В этот пункт также можно внести график выполнения работ. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора.

Обычно из-за большого объема строительных работ цену договора определяют с помощью составления сметы. В смете подробно по пунктам указываются: виды работ, их объем, материал, его количество и стоимость, оплата за работу и использование вспомогательной техники. Помимо вышеперечисленного, обычно отдельной строкой учитывают также затраты на непредвиденные расходы (обычно до 2% от общей стоимости).

Цена работ в строительном договоре должна соответствовать цене, рассчитанной в смете.

Дополнительные условия строительного подряда

В разделе «Качество» нужно обязательно указать, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, должны соответствовать нормам СНиПа.

В ходе строительных работ заказчик имеет право следить за качеством выполняемых работ, а также за сроком их выполнения (укладывается ли подрядчик в запланированный график или нет) (Ст. 748 ГК РФ).

Помимо этого, заказчик вправе без согласия подрядчика нанять инженера (из инженерной организации) для того, чтобы тот выполнял его обязанности (осуществлял контроль за качеством строительных работ) (Ст. 749).

При составлении договора строительного подряда необходимо определить и указать гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует, что показатели выполненных работ, а также возможность эксплуатации объекта будут соответствовать технической документации договора.

Если в договоре не был установлен гарантийный срок на результат строительных работ, заказчик имеет право предъявить недостатки подрядчику в разумный срок. Разумный срок для предъявления недостатков строительного подряда по закону составляет 5 лет, с момента передачи результата работ, если иное не указано в договоре (Ст. 756).

Также в строительном договоре нужно указать, каким образом подрядчик будет устранять недостатки в случае их обнаружения (безвозмездно устранит в разумный срок, возместит расходы на устранение недостатков, также могут быть указаны и другие варианты).

Согласно со статьей 746 ГК РФ оплату выполненных работ заказчик должен производить в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Чтобы не возникло в будущем проблем, нужно указать, как будет производиться оплата за работу. Оплата может производиться авансом или по окончании всех работ, но чаще всего (и правильней) в договоре указывают, что оплату заказчик будет производить за поэтапно выполненную работу, после подписания сдачи приемки выполненной работы (по установленным срокам).

Обеспечение строительства материалами

В данном пункте договора нужно указать, в чью обязанность будет входить обеспечение строительства необходимыми материалами и оборудованием.

Если в договоре не будет указана сторона, отвечающая за обеспечение строительства материалами, тогда, согласно закону 745 ГК РФ, ответственность за поставку материалов будет нести подрядчик.

Случайные условия строительного договора подряда

Помимо существенных и дополнительных условий договора, в документе строительного подряда могут содержаться случайные условия. Случайные условия могут дополнять либо изменять дополнительные условия договора. По усмотрению и договоренности сторон договор строительного подряда может иметь любые случайные условия.

Техническая документация и приложения строительного договора

В договоре строительного подряда должно быть указано: состав и содержание технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (Ст. 743).

Все прилагаемые документы являются неотъемлемой частью договора и несут юридическую силу после подписания договора.

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

• календарный план работ;
• смета;
• техническое задание;
• перечень материалов;
• перечень оборудования;
• перечень технической документации;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
• разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
• страховой полис;
• регламент проведения работ.

Сопутствующие документы строительного договора:

• акт приема-передачи оборудования;
• акт приема-передачи технической документации;
• акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
• справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий.

ВАЖНО: данный образец договора в полной мере соответствует действующим законам РФ, но при этом он может не в полном объеме соответствовать вашим интересам. Поэтому при необходимости его нужно будет доработать самостоятельно.