Оглавление:
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:
Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:
- собрать определенные документы;
- заполнить заявление установленного образца;
- оплатить пошлину;
- предъявить данные для официального заверения.
Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.
По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству
Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:
- Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
- Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
- В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
- Необходимо заполнить заявление установленной формы.
- Обязательна оплата государственной пошлины.
Регистрация наследства в МФЦ
Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:
- По месту нахождению жилого помещения.
- По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
- По месту постоянного или временного пребывания лица.
Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство. Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения. То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.
Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.
МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.
Регистрация права на наследство в Росреестре
С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:
- Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
- Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.
Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:
По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.
Оформление доли квартиры в собственность по наследству
Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:
- По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
- Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
- Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).
Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:
- Заключения письменного соглашения между наследниками.
- Обращения в суд.
После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.
Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.
Срок для оформления права собственности после вступления в наследство
В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.
При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:
- 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
- В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.
Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.
Документы на право собственности на квартиру по наследству
Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:
- Паспортные данные заявителя.
- Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
- Кадастровый документ.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Заявление установленного образца.
В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:
- Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
- При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 г. по наследству
Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:
- 2 тысячи рублей для граждан;
- 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.
Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:
Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.
Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.
После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество
В условиях рыночной экономики мы привыкли, что все имеет свою цену. Все товары и услуги. И сервис государственных органов оплачивается в общем порядке. Такие оплаты называются госпошлинами и имеют свои правила.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !
За какие услуги производится обязательный платеж
Госпошлина — это обязательная плата за услугу, оказываемую органами власти. Обязанность по ее уплате возникает у субъектов, перечисленных в ст. 333.17 НК. Ими являются люди и организации, когда они требуют совершить в их адрес юридически значимые действия, а также в ситуации, когда они становятся ответчиками в судебном производстве в различных уровнях власти, если решение принято не в их пользу.
Платные услуги, за которыми можно обращаться даны в гл. 25.3 НК. В ней определены правила, величины, льготы и порядок внесения финансов при обращении в органы ЗАГС, в суды различных уровней, нотариальные конторы, ФМС, Росреестр.
В случае, если происходит отчуждение собственности в результате продажи, мены, дара, по завещанию или по вступлению в наследство без оного, потребуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать надлежащим образом свои полномочия. За предоставление такой услуги требуется заплатить госпошлину.
До 2013 года регистрации подлежало не только право, но и сам договор в результате которого переходит собственность. После вступления ФЗ No 302 от 30.12.2012, процедура регистрации документа отменена и оформляется только переход права.
Совершить перечисление денежных средств надлежит до времени обращения в орган власти. Для некоторых операций, предусмотренных в п.1 ст. 333.33 НК, предусмотрена возможность запаздывающей оплаты.
Такое право дано гражданам, которые осуществляют подачу бумаг для оформления в электронной форме. Но срок ограничен моментом рассмотрения такой заявки органом власти. Если оплата не будет произведена выполнение услуги будет отложено до момента исполнения обязательств по внесению денежных средств.
Ст. 333.18 НК предусматривает возможность заплатить наличными средств или безналом.
Момент, с которого начинается отсчет срока для оказания государственной услуги, начинает действовать со дня подачи документов, в этот день внесение взноса уже должно произойти.
Если происходит подача документов посредством сети Интернет, отложить выплату нельзя более, чем на 10 дней. В случае, если этот срок был пропущен, информация об отклонении заявки выполнения государственного сервиса направляется на адрес электронной почты, указанной в таком требовании.
Можно использовать для оплаты кассы в Росреестре, банке или МФЦ для оплаты наличными денежными средствами. Туда потребуется предоставить бланк оплаты госпошлины за регистрацию права собственности и паспорт плательщика. Или терминалы и банкоматы для расчета безналично.
Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности представлены и в подразделениях МФЦ, в структурах Росреестра, а также на их официальном сайте.
При внесении денежных средств в натуре, принимающий их сотрудник предоставит документ о выполнении обязательств. При произведении расчета через терминалы или в личных кабинетах кредитных организаций, квитанцию лучше распечатать.
После принятия ФЗ No 210 от 27.07.2010, начала действия Государственная информационная система о государственных или муниципальных платежах, поэтому количество предоставляемых документов сократилось.
Эта программа позволяет посмотреть наличие оплаты в электронном реестре. Поэтому приложение квитанций по оплате госпошлин ушло в прошлое.
Возврат средств
Однако существуют случаи, когда платеж не проходит вследствие неправильного внесения данных отправителя или получателя. В этом случае, возможно вернуть средства, поэтому платежные документы лучше иметь на руках.
Если оплатил не установленный законом человек или произошла переплата, то вернуть денежные средства возможно по правилам ст. 333.40 НК. Для этого нужно обратиться в Росреестр, принести квитанцию за оплату госпошлины, написать заявление на возврат денежных средств.
С собой лучше взять сразу паспорт, данные ИНН, квитанцию, подтверждающую оплату. Если происходит возврат полного размера, то нужен оригинал чека, если возврат осуществляется лишь части в связи с переплатой, то возможно предоставить копию. Деньги будут перечислены в течение месяца на счет, указанный в заявке.
Средства вносятся непосредственно человеком на чье имя оформляется право. То есть если происходит оплата в банке, то следует обратиться в отделение со своим паспортом. Именно с этого документа будут списаны данные в квитанцию.
Нужно учитывать, что для категорий не имеющих возможность оплачивать средства самостоятельно, предоставлена возможность получить услугу через представителя.
Например, когда оформляется недвижимость, переданная по наследству несовершеннолетнему, то в квитанции указываются его данные, а данные родителя прописываются после уточнения, что этот человек действует как законный представитель. Подробнее о процедуре вступления в наследство в этой статье.
То же правило работает и при оплате по доверенности. С собой надлежит иметь нотариально заверенную доверенность, а для законного представителя, документ подтверждающий такие права, например, свидетельство о рождении ребенка.
Оплатить обязательный взнос можно и в банкоматах и с использованием сервиса онлайн, предусмотренного в некоторых кредитных организациях.
По правилам, установленным в письме Министерства финансов от 16.06.2016 No 03-05-04-03\34892 если происходит платеж с кредитной карты одного лица для приобретения права другого, то обязанность по уплате госпошлины считается невыполненной. То есть каждый должен оплачивать за себя.
В ситуации, когда оплата происходит представителем, например как в указанных выше случаях в платежном документе указываются данные бумаги, подтверждающей возможность представительствовать. А такие документы прикладываются затем также в пакет, подаваемый для регистрации в Росреестр.
Уплачивать обязательный взнос надлежит стороне, получающей недвижимость. Все понятно, когда за оформлением обращается один человек, он и оплачивает взнос. Но нередки и ситуации, когда при отчуждении имущество отходит нескольким людям. В этом случае, все тоже достаточно просто, нужно лишь поделить общую величину на число получающих.
Например, в результате дарения, квартира переходит в пользование 5 людям. Взнос для оформления жилплощади по общему правилу делим на число новых собственников: 2000:5=400. То есть каждый новый владелец должен заплатить по 400 рублей.
Законом предусмотрена возможность освободить некоторые категории от оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности вообще. В случае, если среди получателей обнаружился человек, подходящий под одну из категорий, его надлежит исключить из списка плательщиков, а установленную НК сумму будут оплачивать остальные.
Размеры госпошлины за регистрация права собственности на недвижимое имущество и осуществление других действий с ним установлены в ст. 333.35. Они различны и зависят не только от категории плательщика, но и от вида объекта, который регистрируется.
Так оформление права, в том числе и на общую совместную собственность, для граждан предусмотрена в размере 2000 рублей.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, допустимое использование, предусмотренное технической документацией которого, значится как огородничество, садоводство, дача, для ведения хозяйства, ИЖС, строительство гаража или на строения, возведенные на таких землях, будет равна 350 рублям.
Для организаций сумма, подлежащая уплате установлена 22 тыс. Если происходит оформление только доли, то для подсчета взноса надлежит умножить общий размер на величину такой доли. Произведение двух этих показателей и будет представлять собой необходимую сумму.
Например, происходит переход 1⁄4 квартиры. Считаем: 2000*1⁄4=500 рублей. То есть пошлина за регистрацию права собственности на 1⁄4 доли квартиры будет равна 500 рублям.
Если оформляется право на часть в многоквартирном строении, то надлежит заплатить 200 рублей, а если доля земли с/х использования — 100.
В случае, когда оформляется право на долю недвижимости, полученной по наследству, то есть в данный момент не происходит выделение долей, а была у собственника доля, она же и перешла, обязательный взнос будет равен полной стоимости, как при регистрации соответствующего объекта.
Например, у мужчины была 1⁄2 квартиры в собственности, после его кончины, в результате отказа принять имущество другими родственниками, право получить наследство перешло к его дочери. При регистрации права, ей потребуется заплатить за 1⁄2 квартиры пошлину — 2 тыс.
В соответствии с ФЗ № 221 от 21.07.2014 были внесены изменения в НК, позволяющие оплачивать госпошлину со скидкой при оформлении права через Госуслуги, однако пока на указанном сайте такую услугу получить нельзя.
Единственный способ подать документы электронно — использовать сайт Росреестра.
Полностью освобождены от внесения госпошлины за регистрация прав на недвижимое имущество в 2017 году малоимущие, если они совершают регистрацию жилплощади, кроме обременений на нее.
При этом у такой категории должно быть документальное подтверждение своего статуса в виде решения органа местного самоуправления, которое выдается в социальной службе.
Не подлежат оплате для любых обратившихся действия по оформлению:
- оперативного управления государственной собственности;
- обременения земель для северного оленеводства;
- постоянного пользования государственной или муниципальной землей;
- изменений при смене законов;
- арестов и снятия их;
- прекращения прав в связи с утратой вещей или их реконструкции.
Осуществить регистрацию прав на недвижимое имущество возможно и через МФЦ, там же и оплатить госпошлину. Эта структура выполняет посреднические функции по передаче документов. Поэтому следует учитывать, что сроки получения результата немного увеличены.
Так сроки оказания услуги предусмотрены в ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015. При предоставлении документов непосредственно в регистрирующий орган — 7 рабочих дней, а если бумаги поданы в МФЦ, то 9. Для того, чтобы избежать ожидания в очередях можно воспользоваться услугой предварительной записи.
Прямо в отделении существует возможность заплатить взнос. Как правило, там существую терминалы оплаты, нужно быть готовым, к тому, что возможно придется оплатить и комиссию.
В некоторых структурах представлены терминалы, куда можно внести средства наличными. Тут нужно знать, что они не выдают сдачи, остаток обычно перечисляется на номер указанного телефона. Или стоят банкоматы, где можно произвести оплату посредством использования банковской карты.
За предоставление услуг по регистрации права собственности на недвижимость Росреестр взимает госпошлину. Оплатить ее возможно в банке, через терминалы, банкоматы или сервисы онлайн кредитной организации.
Даже при условии, что сейчас предоставлять документ по произведению платежа никуда не стоит, все же лучше его сохранить до момента оформления права.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Порядок регистрации права собственности на недвижимость
По закону Российской Федерации для того, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, недостаточно просто её приобрести. Условием приобретения недвижимости в собственность является государственная регистрация прав собственности.
Регистрация прав на имущество — это платная услуга, которая, кроме финансов, требует сбора документов для подтверждения права владения.
О том, как зарегистрировать право своей собственности на землю, квартиру, дом или иную недвижимость, вы узнаете из этой статьи.
Порядок оформления
Если недвижимость приобретена вами по договору купли-продажи, либо получена в дар или по наследству, то вы не можете в полной мере ей распоряжаться, пока не подтвердите свое право собственности на неё.
Для регистрации права вам необходимо:
- Написать заявление на получение прав собственности. Это можно сделать в территориальном органе Росреестра лично, либо подать заявление с помощью электронной формы на Едином портале государственных услуг, через Многофункциональный центр или сайт ГосУслуг.
- Собрать все необходимые для подтверждения прав вашей собственности документы.
- Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
- Подать все необходимые документы и получить сертификат на право собственности.
Выдача свидетельства о регистрации прав проводится при личном обращении собственника в территориальное отделение Росреестра.
Список документов
При регистрации недвижимости на физическое лицо необходимо подать следующие документы:
- Заявление на выдачу права собственности;
- Подтверждение права на недвижимость (документы о купли-продаже, о дарении, на наследство и др.).
- Технический паспорт на недвижимость;
- Паспорт гражданина РФ;
- ИНН.
Для регистрации недвижимости на юридическое лицо необходимо подать следующие документы:
- Сертификат о регистрации юридического лица;
- Учредительный договор ЮЛ;
- Подтверждение прав юридического лица (доверенность, приказ и т. п.);
- Подтверждения решения юридического лица купить или продать недвижимость;
- Справка и выписка для юридических лиц из ЕГРП;
- Оригинал паспорта представителя юридического лица;
- ИНН представителя юридического лица.
Также в данный пакет документов необходимо будет вложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию вашего права собственности.
Подать документы можно без оплаты госпошлины и внести ее в пакет документов позже. Документов без оплаты госпошлины должны также принять, но без нее регистрацию не начнут.
Оплата государственной пошлины
Размер и процесс взимания госпошлины регламентирован статьей 25.3 Налогового Кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию права собственности, уплачиваемая юридическими лицами в общем случае составляет 22000 рублей, физическими лицами — 2000 рублей.
Но есть нюансы — за разные виды недвижимости назначен разный размер госпошлины. Так за право на:
- Участок для личного подсобного помещения, дачи, гаража — 350 рублей;
- Сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
- Участок в многоквартирном доме — 200 рублей;
- Жилое частое строение — 2000 рублей;
- Регистрацию права собственности на предприятие для юридических лиц — 0.1% от стоимости, но не более 60 000 рублей;
- Регистрацию права собственности на имущество, включенное в паевой фонд — 22000 рублей.
Если недвижимость переходит в право собственности по наследству, то размер госпошлины будет составлять 0.3% для наследников первой очереди; 0.6% для наследников последующих очередей.
Госпошлины за оформление права на несколько видов имущества с одного участка складываются, на каждый объект недвижимости необходимо получить отдельную квитанцию. В случае регистрации права собственности на несколько человек, покупатели оплачивают госпошлину за регистрацию в равных долях, причем оплату необходимо производить разными квитанциями.
В случае утери документа, можно оформить дубликат, оплатив госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Обязательно сделайте копию квитанции об оплате госпошлины.
В каком случае госпошлина за не оплачивается?
Не нужно оплачивать государственную пошлину за получения права собственности в случае:
- Если вы являетесь собственником и продавцом (платит покупатель);
- Если относитесь к категории малоимущих граждан;
- Являетесь юридическим лицом, приобретающим имущество для общественных нужд.
Льготы на оплату госпошлины для инвалидов, ветеранов и подобных категорий граждан нет.
Сроки рассмотрения и случаи отказа
Основанием для начала рассмотрения запроса является личное обращение правообладателя с заявлением и документами для регистрации права. Рассмотрение заявления на выдачу права собственности составляет 10 рабочих дней.
Основанием для отказа в исполнении заявления может служить:
- У лица нет оснований претендовать на право собственности;
- Заявитель неверно оформил заявление;
- Заявитель предоставил не все документы;
- Иные причины (в конкретном случае).
Важно знать, что нельзя претендовать на право собственности объекта не зарегистрированного в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Изменения в правилах регистрации
В закон с июля 2016 года внесены некоторые поправки, которые отменяют выдачу свидетельств на права собственности недвижимого имущества. В настоящее время идет переход к новому порядку регистрации права на собственность. Теперь право можно подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
ЕГРП — новый информационный ресурс, который хранит информацию о правах граждан на объекты недвижимости и информацию о самом имуществе.
Свидетельства о правах на имущество, выданные ранее, не нужно менять или переоформлять, а если понадобится получить новое свидетельство, то его теперь заменит выписка из ЕГРП, которую можно скачать прямо с сайта.
Помощь в получении
Для быстрого оформления права на собственность, вы можете обратиться за помощью в подготовке пакета документов к опытному юристу. Специалист поможет собрать все необходимые документы и подтвердить ваше право на недвижимость.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость
По закону Российской Федерации для того, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, недостаточно просто её приобрести. Условием приобретения недвижимости в собственность является государственная регистрация прав собственности.
Регистрация прав на имущество — это платная услуга, которая, кроме финансов, требует сбора документов для подтверждения права владения.
О том, как зарегистрировать право своей собственности на землю, квартиру, дом или иную недвижимость, вы узнаете из этой статьи.
Порядок оформления
Если недвижимость приобретена вами по договору купли-продажи, либо получена в дар или по наследству, то вы не можете в полной мере ей распоряжаться, пока не подтвердите свое право собственности на неё.
Для регистрации права вам необходимо:
- Написать заявление на получение прав собственности. Это можно сделать в территориальном органе Росреестра лично, либо подать заявление с помощью электронной формы на Едином портале государственных услуг, через Многофункциональный центр или сайт ГосУслуг.
- Собрать все необходимые для подтверждения прав вашей собственности документы.
- Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
- Подать все необходимые документы и получить сертификат на право собственности.
Выдача свидетельства о регистрации прав проводится при личном обращении собственника в территориальное отделение Росреестра.
Список документов
При регистрации недвижимости на физическое лицо необходимо подать следующие документы:
- Заявление на выдачу права собственности;
- Подтверждение права на недвижимость (документы о купли-продаже, о дарении, на наследство и др.).
- Технический паспорт на недвижимость;
- Паспорт гражданина РФ;
- ИНН.
Для регистрации недвижимости на юридическое лицо необходимо подать следующие документы:
- Сертификат о регистрации юридического лица;
- Учредительный договор ЮЛ;
- Подтверждение прав юридического лица (доверенность, приказ и т. п.);
- Подтверждения решения юридического лица купить или продать недвижимость;
- Справка и выписка для юридических лиц из ЕГРП;
- Оригинал паспорта представителя юридического лица;
- ИНН представителя юридического лица.
Также в данный пакет документов необходимо будет вложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию вашего права собственности.
Подать документы можно без оплаты госпошлины и внести ее в пакет документов позже. Документов без оплаты госпошлины должны также принять, но без нее регистрацию не начнут.
Оплата государственной пошлины
Размер и процесс взимания госпошлины регламентирован статьей 25.3 Налогового Кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию права собственности, уплачиваемая юридическими лицами в общем случае составляет 22000 рублей, физическими лицами — 2000 рублей.
Но есть нюансы — за разные виды недвижимости назначен разный размер госпошлины. Так за право на:
- Участок для личного подсобного помещения, дачи, гаража — 350 рублей;
- Сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
- Участок в многоквартирном доме — 200 рублей;
- Жилое частое строение — 2000 рублей;
- Регистрацию права собственности на предприятие для юридических лиц — 0.1% от стоимости, но не более 60 000 рублей;
- Регистрацию права собственности на имущество, включенное в паевой фонд — 22000 рублей.
Если недвижимость переходит в право собственности по наследству, то размер госпошлины будет составлять 0.3% для наследников первой очереди; 0.6% для наследников последующих очередей.
Госпошлины за оформление права на несколько видов имущества с одного участка складываются, на каждый объект недвижимости необходимо получить отдельную квитанцию. В случае регистрации права собственности на несколько человек, покупатели оплачивают госпошлину за регистрацию в равных долях, причем оплату необходимо производить разными квитанциями.
В случае утери документа, можно оформить дубликат, оплатив госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Обязательно сделайте копию квитанции об оплате госпошлины.
В каком случае госпошлина за не оплачивается?
Не нужно оплачивать государственную пошлину за получения права собственности в случае:
- Если вы являетесь собственником и продавцом (платит покупатель);
- Если относитесь к категории малоимущих граждан;
- Являетесь юридическим лицом, приобретающим имущество для общественных нужд.
Льготы на оплату госпошлины для инвалидов, ветеранов и подобных категорий граждан нет.
Сроки рассмотрения и случаи отказа
Основанием для начала рассмотрения запроса является личное обращение правообладателя с заявлением и документами для регистрации права. Рассмотрение заявления на выдачу права собственности составляет 10 рабочих дней.
Основанием для отказа в исполнении заявления может служить:
- У лица нет оснований претендовать на право собственности;
- Заявитель неверно оформил заявление;
- Заявитель предоставил не все документы;
- Иные причины (в конкретном случае).
Важно знать, что нельзя претендовать на право собственности объекта не зарегистрированного в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Изменения в правилах регистрации
В закон с июля 2016 года внесены некоторые поправки, которые отменяют выдачу свидетельств на права собственности недвижимого имущества. В настоящее время идет переход к новому порядку регистрации права на собственность. Теперь право можно подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
ЕГРП — новый информационный ресурс, который хранит информацию о правах граждан на объекты недвижимости и информацию о самом имуществе.
Свидетельства о правах на имущество, выданные ранее, не нужно менять или переоформлять, а если понадобится получить новое свидетельство, то его теперь заменит выписка из ЕГРП, которую можно скачать прямо с сайта.
Помощь в получении
Для быстрого оформления права на собственность, вы можете обратиться за помощью в подготовке пакета документов к опытному юристу. Специалист поможет собрать все необходимые документы и подтвердить ваше право на недвижимость.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Делится ли сумма госпошлины в Росреестре на участников долей?
Дети получили в наследство, доли в квартире.
Госпошлина 2000 руб. в росреестре делиться пополам и ее нужно оплатить каждому из детей?
Ответы юристов (2)
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной
регистрацией права на объект недвижимого имущества (в т.ч. при
наследовании по закону или по завещанию) и осуществляется по желанию собственника,
каждым физическим должна уплачиваться
государственная пошлина в полном размере, установленном подпунктом 22
пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (2000 рублей), независимо от
государственной регистрации ранее возникшего до вступления в силу
Федерального закона N 122-ФЗ права собственности на объект недвижимого
имущества наследодателя.
В случае наследования долей в праве общей долевой собственности объекта
недвижимого имущества, возникших до вступления в силу Федерального
закона № 122-ФЗ, независимо от государственной регистрации ранее
возникших прав, физическим должна уплачиваться
государственная пошлина в полном размере, установленном подпунктом
22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (2000 рублей), за каждую
долю в праве общей долевой собственности наследуемого объекта
недвижимого имущества (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 мая 2016 г. N 03-05-06-03/29876 «Об особенностях уплаты
государственной пошлины за государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество»).
Госпошлина не делится. Каждый в данном случае должен уплатить по 2000 рублей.
Более подробную информацию можно получить на сайте росреестра:
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Если долевая собственность на недвижимость возникла в результате наследования, госпошлина за регистрацию права между сособственниками не делится
Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. А ст. 1062 установлено, что свидетельство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, принятое наследство, в том числе недвижимое имущество, принадлежит наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. А значит, государственная регистрация прав собственности наследника на унаследованное имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Свидетельство о праве на наследство подтверждает право на недвижимое имущество и является основанием для его государственной регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Госпошлина за госрегистрацию прав на недвижимость установлена для физлиц в размере 2000 рублей (за некоторыми исключениями). При одновременном обращении нескольких плательщиков она уплачивается ими в равных долях (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 и п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Однако правило об уплате пошлины в равных долях применяется, если возникновение права на долю в общей собственности связано с его государственной регистрацией (например, при приватизации, купле-продаже, дарении, мене). В этом случае госпошлина уплачивается в вышеуказанном размере, умноженном на размер доли в праве собственности. Например, при покупке квартиры в равнодолевую собственность четырьмя гражданами каждый из них должен уплатить за госрегистрацию своего права 500 рублей (2000 рублей x 1/4 = 500 рублей).
Если возникновение права на долю в общей собственности не связано с государственной регистрацией прав на недвижимость (при наследовании, внесении паевого взноса членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива), каждый сособственник платит за госрегистрацию 2000 рублей.
Документ включен в СПС «Консультант Плюс»