Оглавление:
Перегородка в общем коридоре
Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …
У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?
Что говорит закон?
Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.
Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.
То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.
Можно ли оформить в собственность?
Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!
Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).
Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
Присоединение тамбура к квартире
Большинство многоквартирных домов различных серий в Москве устроены таким образом, что несколько соседних квартир объединяет тамбур, который может быть, как небольшой площади, так и продолговатый в виде целого коридора.
Такая конфигурация весьма удобна, к тому же является дополнительной гарантией безопасности, так как, никто кроме проживающих в квартирах, объединенных тамбуром, не сможет попасть внутрь. Многие собственники квартир не осведомлены о том, что данная площадь является общей , а точнее общедомовой, и право распоряжаться этой площадью имеют все проживающие в равной мере.
И все бы ничего, но когда один из собственников квартиры, которая расположена в тамбуре, начинает без ведома остальных соседей предъявлять права или самовольно пытается присоединить часть площади тамбура к своей квартире, начинаются проблемы и недопонимания.
Присоединение площади тамбура в рамках объединения квартир
Рассмотрим ситуацию, которая наиболее часто встречается на практике: две смежные квартиры находятся в собственности одного владельца, он решает их объединить, а так как двери в тамбур расположены рядом, собственник решает присвоить и часть тамбура в рамках реализации задуманного объединения квартир.
Сразу стоит отметить, что самовольное присоединение даже незначительной площади тамбура, является незаконным. Давайте наглядно рассмотрим пример подобной ситуации.
На плане помечены площади двух квартир (1) и (2), которые собственник захотел объединить. При этом, небольшая часть тамбура (3) расположена между квартирами, что по сути объясняет незаконное посягательство владельца присоединить ее к квартире. Один дверной проем, который служил отдельным входом в квартиру (1) демонтируется, а новая перегородка устанавливается обрезая часть площади тамбура.
Теоретически данная перепланировка может быть согласована, но при этом необходимо провести огромную работу, чтобы это реализовать.
Детали согласования присоединения тамбура к квартире
Если собственник решил присоединить тамбур к квартире в рамках действующего законодательства, ему необходимо обратиться в жилищную инспекцию, однако, комиссия не имеет права одобрить проведение данных работ без письменного согласия 2/3 (оформляется в аренду) либо всех (оформляется в собственность) собственников помещений в доме.
На этом этапе у владельца могут возникнуть трудности, так как часто не только сложно получить необходимый кворум собственников, а даже найти их, некоторые возможно появляются крайне редко или в квартирах проживают квартиросъемщики, а кто-то может быть категорически против данного мероприятия. Все эти нюансы очень замедляют процесс согласования, а могут и вообще приостановить его на неопределенный срок.
Получение согласия всех собственников требуется только в случае выкупа заявленной площади тамбура из общедомовой площади. В случае аренды части тамбура, требуется согласие лишь 73% жильцов, что также бывает крайне затруднительно.
Как ни странно, но на этом, трудности собственника не заканчиваются, даже если ему удалось получить согласие от всех жильцов, жилищная инспекция в праве наложить вето на реализацию данного проекта по иным причинам: если в данной части тамбура расположены электрические счетчики, щитки, пожарный гидрант или проходят общедомовые коммуникационные системы к которым необходим доступ. И до переноса данных коммуникаций разрешение выдано не будет.
За исключением сбора подписей (письменного согласия) жильцов, процедура согласования присоединения тамбура к квартире практически ничем не отличается от проведения перепланировки внутри квартиры.
Наша компания имеет многолетний опыт разработки проектов и согласования перепланировок. За дополнительной информацией обращайтесь по контактным телефонам, наши консультанты ответят на все Ваши вопросы.
Присоединение тамбура к квартире
Многоквартирные дома чаще всего устроены таким образом, что несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение, в простонародии называемое тамбуром. В тамбур, как правило, ведёт общая дверь. Проблемы между соседями возникают в том случае, если один из собственников выражает желание присвоить себе часть общей площади.
Владелец квартиры, не будучи осведомленным в вопросах, которые касаются жилищного законодательства, считает, что имеет полное право претендовать на площадь тамбура и даже соединить его с квартирой, путем перепланировки. В данном случае все посягательства собственника квартиры не имеет юридического обоснования, соответственно самостоятельное присоединение тамбура к квартире является незаконной процедурой.
Пример присоединения тамбура:
(1) (2) (3)
Данный пример демонстрирует присоединение тамбура при объединении двух квартир (3-х комнатной и 1-комнатной) в панельном доме серии П-44. Для создания единого входа часть тамбура, которую мы видим на рисунке (1), была присоединена к площади квартиры в результате проведенных монтажно-демонтажных работ (2).
В каких ситуациях присоединение не является возможным
Перепланировка площадей, которые являются общедомовой собственностью, в том числе и тамбуров, запрещена, в случае расположения внутри тамбура электросиловых щитков, счетчиков, общедомовых коммуникаций и прочего оборудования.
Трудности согласования перепланировки
Как уже было озвучено, законодательно присоединение тамбура к квартире запрещено. Однако, в случае, если всё оборудование вынесено за площадь тамбура, шанс приобретения в собственность или аренды данной площади имеется. Единственный способ осуществить задуманное, пройти длительный бюрократический процесс согласования переустройства в Мосжилинспекции.
Если хотя бы один проживающий в подъезде откажется подписывать данное соглашение, решение жилищной инспекции будет отрицательным. Как бы странно это не звучало, но чем меньше жильцов в вашем подъезде, тем выше шансы реализовать перепланировку по присоединению тамбура к квартире.
Для приобретения в собственность площади тамбура требуется получение всех подписей совершеннолетних жильцов подъезда, в ситуации аренды данной площади, такой абсолютный показатель не требуется. Согласно жилищному кодексу, тамбур является общедомовой территорией, для сдачи его в аренду требуется согласие 73% жильцов.
И даже если все проживающие не против данной перепланировки, Мосжилинспекция имеет право без объяснений причин отказать в согласовании перепланировки владельцу квартиры. А в случае, если перепланировка уже сделана, и кто-то из соседей подал жалобу, инициатор присоединения тамбура обязан выплатить штраф и вернуть всё в первоначальный вид, все расходы также ложатся на собственника квартиры.
Этапы согласования переустройства
Процесс согласования перепланировки по присоединению тамбура длительный в силу множества нюансов, которые следует учитывать. Последовательный план проведения согласования переустройства выглядит примерно так:
● инженерный анализ несущих конструкций, получение технического заключения
● разработка проекта переустройства тамбура
● проведение заседания собственников дома с обязательным юридическим сопровождением заседания, оформление протоколов
● сбор пакета документов для БТИ, а также для обновления кадастрового паспорта
● согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение распоряжения
● акт о завершенном переустройстве, на основании которого вносятся изменения в план (поэтажный) БТИ.
Тамбур на одну квартиру
В нашем доме на чётных этажах расположено по одной квартире, возле квартиры расположен тамбур, в котором находятся 4 электросчётчика — один мой, другие 3 с верхнего этажа. ТСЖ предложило мне отгородить тамбур и платить ЖКХ за эти 5 метров дополнительно к своим, что я и делаю по настоящий момент. Тамбур я не могу узаконить в собственность из-за чужих счётчиков. Вопрос в том, как мне поступать, согласно закона, с владельцами счётчиков?
Можно обязать их перенести счетчики в судебном порядке.
Не тратьте свое время походами в суд — его вы проиграете. Вы не имеете право огораживать тамбур, требовать от соседей переноса счетчиков. А ТСЖ не имеет право брать за тамбур с вас плату как квартплату.
В общем тамбуре на 3 квартиры стоит непроходимый табачный дым от снимающих одну из квартир. Дым проникает в и наши 2 квартиры, у нас маленькие дети. Модно ли привлечь курящих, тк таибур-это подъезд-место общего пользования. И можно ли в крайнем случае по закону об аренде обязать собственника расторгнуть договор об аренде, т.к там вроде есть такое сто он может сдавать если не мешает другим.
Здравствуйте, Анастасия! Законом «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потреблений табака» запрещается курение в общественных местах. Вы можете вызывать полицию. Курильщики будут подвергнуты административным штрафам.
Помещение на втором этаже мкд на одной лестничной площадке с квартирой и с общим тамбуром, работники ЖКХ пришли и сказали что будут делать тут кабинет. Законно ли это? Что они тут могут разместить? Какие права у жильцов квартиры рядом не должны быть нарушены? Заранее благодарю за ответ.
Извините но из вопроса непонятно помещение изначально жилое или нет. Кабинет для складироаание или для предпринимательсеой деятельгости.. без ответов на эти вопросы не удасься дать грамотную консультацию.
Если за управляющей компанией не закреплено данное помещение на праве собственности или другим вещным правом (оперативное управление) то согласно ст.36 ЖК РФ Вам как собственникам помещений в мкд принадлежат так же на праве общей долевой собственности общее имущество МКД, в него помимо всего прочего входят как раз помещения не являющияся частями квартир. Так же в соответствии ст.44 ЖК РФ Вы как собственники помещейний наделены правом определять как использовать данные помещения, относящиеся к общему имуществу, и использовать ли их вообще.
У меня одна квартира на этаже, возле входа есть тамбур, в котором расположен электрощиток со счётчиками на 4 квартиры. Я отгородила тамбур дверью и плачу за эти 5 метров в квитанции по ЖКХ. Теперь я хочу узаконить эту площадь, как быть со счётчиками?
Брать разрешение в электросетях и переносить их а для узаконивание вам надо созывать собрание собственников и они будут решать да или нет.
У нас в тамбуре стоит велосипед. В тамбуре 3 квартиры. Велосипед мешает только одной соседке. Она написала заявление в пожарную службу. Ширина тамбура 1,4 м. Расстояние от стены до велосипеда 1 м. Этого не достаточно для пожарного выхода?
Вашего выхода не хватает скорее и без велосипеда, поэтому это скорее проблема застройщика чем жильцов. Не обращайте внимания, никто в МЧС ее заявление всерьез не примет. Максимум, по-хорошему попросят договориться мирно.
У нас с соседями общий Тамбур на две квартиры. Соседей не устраивает что у нас с ними одна дверь. Они хотят убрать общую дверь и сделать для своей квартиры маленький Тамбур. Т.е отделитьтся. Мы останемся без Тамбура. ОБЩАЯ ДВЕРЬ БЫЛА УСТАНОВЛЕНА БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ ЖЭК. ЧТО СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ОНИ НЕ УБИРАЛИ ОБЩУЮ ДВЕРЬ. Тамбур в долевые собственность квартир не входит.
Здравствуйте ещё раз. Ранее я отвечала на ваш вопрос. Если имущество (тамбур) находится в совместной собственности, то без вашего согласия распоряжаться им соседи не смогут. Подавайте заявление в суд о прекращении, если это имеет место быть нарушения вашего права.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
У нас на этаже есть тамбур на 4 квартиры. Он является для нас общим. Етот тамбур в одном месте имеет закуток около 4 квадратных метра. Одни из соседей почему то решили, что это только их место. Другим же соседям пользоваться этой площадью не разрешают. Если мы что то туда ставим, то наши вещи сразу же оттуда выбрасываются и портят. Сами же они пользуясь единольчно этой площадью устроили для себя «сарай»,куда они складывают все ненужные вещи. Вопрос. Законно ли это? Куда нужно обратиться в данном случае? Живем мы в небольшом городке закрытого типа.
Доброго времени суток. Если городок закрытого типа, то военный наверно. Обратитесь к местной власти. Удачи и всего самого доброго. Обращайтесь на сайт для получения консультаций.
Доброго времени суток! Вам следует обращаться в суд об определении порядка пользования местами общего пользования. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
У нас есть общий тамбур на 3 квартиры, мы установили дверь. Теперь собственники одной из квартир хотят часть площади тамбура забрать себе, установив еще одну дверь (те сдвинув дверь входа в свою квартиру, присоединив себе частично площадь общего тамбура). Показали протокол общего собрания собственников жилья (у нас в доме тсж), где по нему было принято решение жильцам устанавливать таким образом двери. Это решение приняли еще в 2009 году, на тот момент ни мы, ни соседи, которые сейчас проживают в этой квартире, не жили в этом доме (квартиры купили в 2011 году). правомерно ли они сейчас поступают? Могут ли на основе этого протокола без нашего согласия установить эту дверь?
Это решение приняли еще в 2009 году, на тот момент ни мы, ни соседи, которые сейчас проживают в этой квартире, не жили в этом доме (квартиры купили в 2011 году). правомерно ли они сейчас поступают? Могут ли на основе этого протокола без нашего согласия установить эту дверь? Екатерина, эти решения имеют спорную юридическую природу-т.к. возможно, не производилось согласование с отделом МЧС (пожарная безопасность) и иными инстанциями. По иску заинтересованных лиц эти «построения» могут быть демонтированы.
Я хочу отгородить тамбур возле своей квартиры, т.е. тамбур на одну квартиру. До двери соседей 1,5 метра. Нужно ли согласие соседей по лестничной площадке на это?
Здравствуйте. Требуется согласие не только соседей, но и собственников всего дома (по решению собственников жилья на общем собрании собственников. Кворум должен быть не менее 2/3 голосов от общей площади дома. Решения собственников по подсчету голосов должны быть внесены в протокол общего собрания), так как площадь тамбура является общедомовым имуществом. При этом в тамбуре находится квартирные электрощиты (приборы учета электроэнергии, и в штробе общедомовые стояки электропроводки). «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) «»ЖК РФ, Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: «»1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. «»4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Такая ситуация-на 3 квартиры (в одной из них я проживают) есть коридор «тамбур»,он общего пользования, в этом тамбуре стоит наш детский велосипед. Одна из соседок ВЫШВЫРНУЛА велосипед в подьезд, от чего некоторые детали погнулись. Вернуть велосипед на прежнее место (возле двери нашей квартиры) в нашем тамбуре, не дает, сразу выкидывает в подьезд. Кто прав? Имею ли я право оставлять велосипед в корридоре?
Наталья, соседка, конечно, зря так сама сделала. Надо вызывать МЧ С в этом случае (пожарный надзор) . Нельзя места общего пользования захламлять и заставлять вещами. Если она пожалуется, то Вас оштрафуют по административке.
Напишите заявление в полицию о проведении проверки в отношении данной соседки за повреждение Вашего имущества. Тамбур это место общего пользования не только Вашими тремя квартирами, а квартирами всех жителей Вашего дома, это общедомовое имущество и как его использовать все решают самостоятельно. Если не получается- в судебном порядке.
Лишь по соглашению с другими собственниками помещений. Кстати тамбур это общее имущество всех жильцов в доме, а не только 3 квартир. Можете провести общее собрание, где большинство жильцов даст вам согласие на хранение в тамбуре велосипеда. Тогда ваша соседка будет обязана выполнять решение общего собрания и выкидывать велосипед уже не сможет.
У нас на три квартиры железная дверь (тамбур). В одной из квартир жила старушка с дочкой. Дочка запойный алкоголик. Сейчас бабушка умерла, а у нас притон. Все бомжи и алкаши района у нас. Что делать?
Вариантов несколько. Можете сменить жилье, например.
Что можно написать жалобу участковому и в администрацию
Обращаться в полицию с заявлениями от всех остальных соседей
Тамбур в тупиковом коридоре на одну квартиру мжд. Из коридора выход на лоджию и через неё на лестничную клетку. До дверей 2 х других квартир от тамбура 2 метра.
Требуется ли решение общего собрания собств квартир всего дома?
Да, требуется решение собрания.
Хочу установить дверь в тамбур на одну квартиру. Сосед против. Что делать?
Договариваться с соседом. Иначе никак, к сожалению.
Как узаконить дверь в тамбур на одну квартиру.
Тамбур — это общедомовое имущества. Поэтому чтобы его узаконить нужно решение собрания собственников дома
Приобрели квартиру в новостройке. На лестничной клетке 4 кв. 2 можно отгородить одним тамбуром, оставив в доступе все щитки. Но управ. Компания запрещает это делать, грозя написать жалобу в жилищную комиссию. Подскажите, имеем ли право отгородить только одну свою квартиру. Если да, то на какую статью можем сослаться?
Можно, если более половины собственников вашего дома за это проголосуют.
На этаже всего одна квартира перед которой лифтовой тамбур, считается ли он общим имуществом?
Да, как все, находящееся за пределами квартиры.
07 августа 2015 года в г.Ростове-на-Дону у нас обокрали 2 квартиры в одном тамбуре. На место выезжала полиция, криминалисты, зафиксировали кражу со взломом, пообещали завести дело. Прошло почти 2 месяца — нет новостей, нет дела, нет никаких расследований, дозвониться невозможно. Сегодня в соседнем доме выставили еще две квартиры, по аналогичной схеме. Куда обращаться в случае бездействия правоохранительных органов?
Обращаться можно в суд или прокуратуру ст.124-125 УПК РФ.Заявление госпошлиной не облагается
Добрый день! в случае бездействия правоохранительных органов необходимо обратиться в прокуратуру.
Пожалуйста с кем надо согласовать и какие документы надо чтобы установить тамбур на одну квартиру. Счетчики не закроем, один сосед не против, а вторые соседи не проживают. Вчера девушка из управляющей компании заявила, что надо подписи 99% всех жильцов дома, так как это их собственность. У нас балкона нет и в 2 ком квартире проживаем в 4
Девушка из УК права.
Такая ситуация: у нас тамбур на 3 квартиры, в одной постоянно проживаю я (собственник), одна пустует и одну сдают. В тамбуре стоит велосипед соседа который снимает квартиру и мои бутылки воды.
Так же хлам в виде коробок, кафеля и каких-то еще строительных обрезков дерева (часть я выкинула уже). Этот хлам принадлежит соседу, у которого квартира За дверью нашего тамбура и он утверждает что Имеет Право пользоваться нашим тамбуром! При чем он там вообще не убирается, устроил скандал и довел меня (беременную) до потери сознания.
Что делать с ним? имею ли я право выкинуть нафиг этот мусор за тамбур? Он грозится сменить замок на двери тамбура (откуда напрашивается вывод, что у него есть ключ!) и подать на меня в суд, что там лежало что-то ценное, внутри коробок.
Добрый день. Ситуация у Вас достаточно спорная. Без условно он как и все собственники жилья вправе пользоваться помещениями общего пользования (коридор подъезда, лестничные проемы, в том числе самовольно захваченные тамбуры), однако пользование такими помещениями не должны нарушать права других собственников и если пользование данным помещением предполагает размещение каких либо предметов, тем самым происходит занятие определенной площади, это действие должно происходить только с согласия всех собственников квартир. Поэтому если Вы желаете заставить соседа убрать весь строительный мусор из тамбура Вам придется обращаться в суд. Смена замков в том числе препятствие пользования Вами данным помещением, ведь Вы такой же равноправный владелец данных помещений, которое Вам принадлежит на общей долевой собственности.
Что сделать. Мы купили квартиру. Она отгорожена тамбуром еще на две квартиры. Сосед одной из квартир заставил его старыми, ненужными вещами. Начиная от бумажных коробок и заканчивая бутылками с различными химическими смесями. В тамбуре тяжелый запах старья и гнили. Сосед стоит на учете в психдиспансере. Говорить с ним о том. чтобы он убрал весь свой хлам бесполезно. Председатель ТСЖ с ним, тоже, ничего сделать не может. Как быть? Куда и к кому обращаться. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Нужно обратиться в суд с иском о демонтаже данной перегородки.
Если вас устраивает наличие тамбура, то можно обратиться в ТСЖ с требованием о наведении порядка на территории общего имущества, а затем — в суд с аналогичным иском, но уже к ТСЖ и соседу. Получите исполнительный лист и пусть пристав обязывает очистить тамбур.
Вопрос про ОДН! Живу в 9 ти этажке, на 4 м этаже, в нашем доме предусмотрены тамбуры на 2 квартиры, у всех жителей горит свет в тамбуре т.к. без него попасть в квартиру проблематично, очень темно в любое время суток. Лампочек на лестничных площадках нет, лифт не работает, возвращаясь в темное время суток спасительным светом для жителей дома, являются только эти окошки в тамбурах, хоть как то освещающие лестничные площадки. За свет в квартире и одн плачу исправно. Но вот уже неделю всех жителей замучила соседка-пенсинерка (домком), приходит звонит в квартиры с ТРЕБОВАНИЕМ выключать свет, чтобы одн много не нагорало, мы возвращаемся с работы затемно и выключать свет нет нам смысла. Правомерны ли ее действия? Как ей ответить грамотно, на что ссылаться чтобы она прекратила нас доставать?
Правомерны ли ее действия? — Не правомерны.
15 лет назад купила квартиру с тамбуром на лестничной площадке. Квартира на последнем этаже и одна на площадке. Тамбур из кирпича. И только в этом году узнала что тамбур не узаконен. Вопрос-как оформить эту площадь в собственность на законных основаниях, чтобы это принадлежало уже нашей квартире или что сделать для того чтобы не заставили ее снести. Где то прочитала что если установлена перегородка с дверью, но без замка (следовательно, нет препятствия для других жильцов) , то это не является уменьшением размера общей площади — законно ли это? Спасибо!
Узаконить можно только с согласия всех собственников дома.
У нас на этаже есть два тамбура: в одном 4 квартиры, в нашем три. Дверь в тамбур открыта (нет замка), потому что нас это устраивает. Недавно соседнюю квартиру купили и новые хозяева поставили замок на дверь тамбура, нахамив мужу, который пытался объяснить, что мы — против: пенсионеры, ходим с трудом, а я — инвалид, который еле ползает по квартире — мне просто не дойти до двери тамбура, чтобы открыть участковому врачу или скорой. В ЖЭКе техник сказал, что наше мнение никого не интересует: мы — одна квартира, а две хотят иметь закрытую дверь и не обязаны учитывать наше состояние здоровья. Правда ли то, что мы не имеем никаких прав в решении этого вопроса?
У нас в трехкомнатной квартире прописаны взрослые дети, они приезжают к нам редко. Но тоже против замка в тамбурной двери.
ИСК В СУД ОБ УСТРАНЕНИИ препятствий пользования квартирой. понуждении к снятию замка
Мы живем на первом этаже одни, перенесли входную дверь квартиры дальше в тамбур, проход не загородили, сейчас хотим продать квартиру, но реелторы говорят что будет проблема из-за переноса если по ипотеке, так как банк не пропустит такую квартиру, но ведь в пределах своей площади мы ничего не меняли?
Установка тамбура возможна только путем проведения общего собрания собственников согласно ст.41-45 ЖК РФ, то есть по решению собственников МКЖД.
На площадке у нас 6 квартир, на каждые 3 свой коридор (тамбур), в моем тамбуре одна квартира часть коридора включила в квартиру, поставив дверь, вторая использует его для хранения большого велосипеда. Могу ли я потребовать убрать велосипед, т.к. остается узкий проход?
Этот тамбур использовать можно только сообща (можете потребовать убрать велосипед). Любые включения тамбура в квартиры незаконны и те, кто это произвел могут пострадать от жилищной инспекции, которая в подобных случаях привлекает к административной ответственности
Соседи подали в суд на то что мы построили на общей площадке тамбур на одну квартиру. О суде мы не знали и не появлялись там. Суд вынес решение снести тамбур. Повестка приходила на мою фамилию до свадьбы и по адресу, где я была не прописана. Я подала заявление на несогласие с решением. Могу ли я каким либо образом выиграть суд и оставить тамбур на площадке? (В квартире имеется 2 ружья, может можно привлечь это как-то, что необходима допохрана или что-то в этом роде?) Хоть какой-то вариант выиграть есть или безоговорочно заставят снести?
Чтобы полноценно Вам ответить, пришлите на эл. почту сканы искового заявления и решения суда. Вам следовало писать не не согласие с решением суда, а требовать его отменить и пересмотреть так как Вы не участвовали в процессе.
Ситуация такова. Соседи сверху над нами и непосредственно рядом с нами (в одном тамбуре на 2 квартиры) , являющиеся родственниками, постоянно устраивают пьяные вечеринки по ночам, с ссорами, криками, песнями, громкой музыкой. Мы уже писали на них заявления (угрожали нас убить, шумели, ломились в нашу квартиру, меняли дверь, не давая нам попасть в квартиру, не давая ключи и проч.). Во время одной из ночных гулянок мой сосед сверху (который 3 раза сидел за грабежи и год назад в очередной раз вышел из тюрьмы, так что все соседи его боятся) отреагировал на мою телефонную просьбу не шуметь выкрикиванием диких угроз в окно, ударами в наш потолок, а также разбил стекла на лоджии и одно-в окне-бутылкой из-порд пива. Я вызвала милицию. Составили акт. Съездила с ними в отделение, написала заявление (на угрозы и разбитое стекло). Мне сказали, что позвонят. Однако прошло больше недели, никто так и не позвонил, и у меня такое ощущение, что они решили дело замять. Как мне быть в курсе хода дела, в какой срок они должны его рассмотреть? Как сделать так, чтобы все-таки получить возмещение материального (а желательно-и морального) ущерба?
Анна! Для того\. чтобы возместить ущерб, его необходимо оценить и обосновать Ущерб взыскивается в судебном порядке, если добровольно не договоритесь. Кроме того, Ваши квартиры в собственности или муниципальные? Могут ли другие соседи подтвердить в суде Ваши показания. Узнать результат проверки по Вашему заявлению можно непосредственно зайти на прием к участковому, который проверяет материалы по Вашему заявлению
Как оформить в собственность часть подъезда?
Мы живем на пятом этаже, поставили железную решетку на лестничной площадке, получается небольшой тамбур, где стоит наш шкаф с вещами. Управляющая компания требует убрать решетку, но она же никому не мешает. Как можно зарегистрировать право собственности на эту часть?
П. Романова, Ангарск
Консультирует и.о. заместителя начальника отдела государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Жанна Николаевна Рыбьякова.
— В последние месяцы все чаще обращаются те, кто хотел бы зарегистрировать право собственности на «темную» комнату, примыкающую к квартире, или часть чердака, или часть подвала. Новоявленный собственник, оглядывая окружающее пространство, решает увеличить свои площади за счет, как он считает никому ненужных площадей. Либо бывают ситуации, когда собственник желает объединить две рядом расположенные квартиры в одну. Однако необходимо соблюсти закон.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, согласие собственников требуется, только если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
Что же является общим имуществом в многоквартирном доме?
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – через суд.
Согласно положениям ст. 26 и ст. 27 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства помещений, не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных ч. 2 статьи 26 ЖК РФ.
К сожалению, в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ отсутствуют указания о праве органа, осуществляющего согласование, потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома, если перепланировка или реконструкция связана с необходимостью проведения работ по реконструкции дома.
Однако, в указанных случаях положения ч. 2 ст. 26 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истребование решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо согласие каждого собственника в отдельности всецело лежит на органе местного самоуправления, при выдаче разрешения на перепланировку и реконструкцию такого объекта. Поэтому необходимо каждому для себя решить вопрос хотите ли вы после своей грандиозной перепланировки тратить свои нервы в суде, куда Вас могут пригласить обиженные соседи, с которыми вы не согласовали свои планы по присоединению общего имущества в многоквартирном доме.
После проведения всех видов работ ваше помещение естественно будет отличаться от того, право на которое было зарегистрировано до начала работ. Поэтому право на новый объект подлежит обязательной государственной регистрации. Для государственной регистрации права собственности необходимы следующие документы:
1. Заявление на прекращение права собственности на старый объект и заявление о государственной регистрации права собственности на новый объект;
2. Документ об оплате госпошлины. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ госпошлина за прекращение права собственности не берется, а госпошлина за государственную регистрацию права собственности физических лиц установлена в размере 1000 рублей, для юридических лиц 15000 (оригинал и копия).
3. Для граждан — документ, удостоверяющий личность.
4. Для юридических лиц — документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица, учредительные документы юридического лица.
5. Правоустанавливающие документы на помещение до перепланировки, зарегистрированные в установленном законом порядке (оригинал и копия).
6. Документы, подтверждающие проведение работ по перепланировке:
а\ Решение органа местного самоуправления о разрешение на проведение такого вида работ.
Б\ Акт приемочной комиссии, который подтверждает ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта либо Решение суда о признании права собственности на новый объект.
7. Кадастровый паспорт на новое помещение (подлинник и копия).
8. Иные документы в случаях, предусмотренных законом.
Ответ подготовлен пресс-центром управления Росреестра по Иркутской области.
Юристы рассказали, как правильно объединять квартиры
Объединение в одну жилплощадь двух, а то и нескольких квартир, расположенных рядом, становится все популярнее. Но у всего хорошего есть обратная сторона. Журналисты издания «РБК-Недвижимость» выяснили, как при объединении не наделать ошибок.
Так, например, если владелец хочет избавиться от лишнего (второго) санузла, снеся стену и добавив освободившиеся метры к жилой площади, это действие относится к перепланировке, задумывая которую важно помнить: нельзя располагать «влажные» зоны (санузлы, кухню) над соседскими «сухими». Закон предусматривает и обратный вариант: нельзя передвигать жилую зону так, чтобы она оказывалась под соседской «влажной». Получается, такой вариант недопустим. Исключение – если под переехавшим санузлом находится нежилое помещение. Например, коридор. Отдельно следует помнить, что по правилам нельзя закрывать доступ к кранам и вентилям. Также запрещается перенос вентиляции, газовых труб и стояков. Кроме того, при перепланировке не забывайте: газовой плите требуется помещение со стенами. И последнее: сносить несущие стены в России запрещено.
Если вы приобрели две квартиры и хотите присовокупить к ним не используемую соседями часть тамбура, это считается незаконным, так как тамбур – общее имущество, а значит, принадлежит всем жильцам. Если собственник двух квартир хочет объединить их в одну и сделать тамбур коридором, можно провести кворум и заручиться согласием других жильцов. Полученное согласие необходимо заверить в Мосжилинспекции (в Москве). Если же в спорном тамбуре расположен доступ к коммуникациям, то присоединять его нельзя ни на каких условиях.
В случае, когда собственник хочет объединить квартиры, расположенные одна над другой, с помощью пожарной лестницы, он нарушит закон. Находящиеся на балконах пожарные лестницы считаются эвакуационным выходом, а значит, не подлежат присвоению и не могут быть закрыты для других жильцов. В противном случае, придется выплачивать штраф и устранять нарушение.
Если после объединения квартир вы хотите организовать сауну, то в нее можно переоборудовать лишний санузел. Необходимо учитывать возросшую нагрузку на электросети, а также то, что обшитые деревом хвойных пород стены могут самовозгораться, а значит, от такой отделки лучше отказаться в пользу материалов из лиственных пород. Также обязательно наличие пожарной сигнализации и перфорированной сухотрубки, проведенной под потолком в парилке. Создание сауны в квартире считается перепланировкой, а значит, необходим визит в БТИ.
И, наконец, если владелец квартиры, расположенной на первом этаже, хочет присоединить к зданию землю и пристроить на ней пару дополнительных комнат, нужно иметь ввиду несколько нюансов. Во-первых, потребуется согласие жильцов, поскольку строительство планируется на общедомовой территории, принадлежащей собственникам. Во-вторых, пристройка изменит характеристики дома – в том числе, изменятся наружные стены здания, что может быть небезопасным. Кроме того, есть риск оказаться «самостроем».