Нотариус выкуп доли

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения.

Долевая собственность — это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.
П. 1. статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:

1. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.
Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.
2. В порядке наследства.
После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.
3. Приобретение доли в квартире.
Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

○ Продажа доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:

1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.
Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.
Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.
Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

2 ЭТАП. Совершение сделки.
Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:

• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.
• Свидетельство о праве собственности (если есть).
• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.
• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.

Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.
Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.
Перечень е документов необходимо узнать заранее.
Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:

• Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.
• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.
• Документ, подтверждающий семейный статус.
• Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.
• Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.
• Документы из органов опеки – при необходимости.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4 ЭТАП. Уплачиваем налог.
Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).
Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

○ Преимущественное право сособственника.

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

✔ Когда преимущественное право не работает?

• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).
• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.
• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.

○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено?

Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.
Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.

○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры?

Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.
Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.
На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:

1. Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты. Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.
Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.
2. Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

○ Договор купли-продажи.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.
Договор должен содержать следующее:

• Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
• Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
• Цену, условия оплаты, порядок расчета.
• Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
• Права и обязанности сторон.
• На основании, каких документов продается доля.
• Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
• Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
• Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
• Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.
Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.
Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.
К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

○ Риски при покупке доли в квартире.

Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:

1. Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.
2. «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.
Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
3. Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.
4. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.

○ Совета юриста:

✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.

Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать:

1. Заключение договора дарения.
2. Заключение договора займа.

Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.
Риски оформления договора дарения:

• Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
• Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире.

• Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
• Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:

• Собственного жилья,
• Сполучения прописки,
• Отсутствие проблем с регистрацией.

И дает преимущества:

• Снижение затрат в перспективе (не надо платить за съёмное жилье),
• Возможность приобретения в дальнейшем квартиры целиком.

Адвокат Инна Белякова расскажет как продать доли в квартире без согласия других собственников.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Советы нотариуса: выкуп незначительной доли недвижимости

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня мы разберем принудительный выкуп доли недвижимости. Алексей Викторович, скажите, пожалуйста, правомерно ли такое требование вообще?

Алексей Комаров: Здесь надо рассказать об истории вопроса. Например, по разным основаниям наследования у наследодателя определился достаточно широкий круг наследников, предположим, в количестве 5-7 человек. И все эти наследники наследуют после умершего объект недвижимости, двухкомнатную квартиру. В этой ситуации непонятно, как дальше быть с этой двухкомнатной квартирой. Получается, что наследников 5, а комнат только две, поэтому здесь очень сложно договориться о порядке пользования данной квартирой. Но нужно что-то делать, как-то определяться, поскольку в данном случае каждому собственнику, я подчеркиваю, выделить объект в натуре невозможно. Статья 252 ГК как раз и говорит, что делать, если всем собственникам невозможно выделить имущество в натуре. И здесь устанавливается правило относительно небольшой, незначительной доли. Если дальше рассуждать о примере 5-7 человек, которые унаследовали недвижимость, то кто-то из них наследовал по завещанию, кто-то по закону, кто-то и по завещанию, и по закону. Допустим, двое из них получили по 1/3 доли в квартире, а трое разделили оставшуюся 1/3 по 1/9. Вопрос: как им разделить объект недвижимости? Я сейчас предлагаю не погружаться в вопрос о разделе недвижимости по правилам о наследовании, там есть своя специфическая особенность, допустим, эти правила здесь не применяются. Тогда возникает вопрос, что делать двум собственникам, у которых значительная доля, и троим, у которых доля незначительная. Очевидно, что они будут как-то пытаться разделить этот объект недвижимости. Согласно тому, как судебная практика понимает 252 ст. ГК, эти двое вправе предложить оставшимся троим продать им их доли на каких-то определенных условиях. Если они отказываются, то они вправе поставить вопрос в судебном порядке о принудительном выкупе этой доли у них. Формально, 252 статья ГК об этом говорит. При этом речь идет о выкупе доли именно мажоритарными собственниками, теми, у кого большая доля. Но в большей степени эта статья регулирует вопрос о том, что миноритарные собственники могут поставить вопрос перед мажоритарными о том, чтобы те выкупили в связи с тем, что им эта доля не нужна, и они никакого практического смысла в ее обладании не видят.

В.: Есть ли какие-то критерии, по которому суд определяет, согласиться с мажоритариями или нет?

А.К.: Здесь судебная практика вводит «трехступенчатый проверочный тест», в плане того, можно ли удовлетворить требования собственника, имеющего большую долю на принудительный выкуп у собственника незначительной доли. Во-первых, сама доля должна быть незначительной, например, 1/250 или 1/36. Во-вторых, суд устанавливает, имеет ли собственник незначительной доли практический интерес в ее владении, есть ли у него иное помещение, пригодное для проживания, или у него кроме этой доли вообще ничего нет, и жить ему в принципе негде. И последнее условие связано с тем, что эту долю нельзя выделить в натуре, т.е. не подходит размер доли под возможность определения в пользование такому участнику комнаты, которая в квартире существует. Вот собственно, три критерия: незначительность доли, отсутствие существенного интереса в ее использовании, невозможность выдела в натуре комнаты для ее использования. Если в суде доказаны все три условия, то он вправе вынести решение о принудительном выкупе незначительной доли собственника. Правда, суд может учитывать и такие факты, как наличие у собственника незначительной доли инвалидности, есть ли у него несовершеннолетние дети, чинит ли этот собственник препятствия собственнику большей доли в порядке пользования объектом недвижимости и т. д. Спектр вопросов достаточно широкий и очень многоплановый, дискретность суда здесь очень высокая. Суд будет принимать решение исходя не из формального подхода, а из сущностного, т.е. смотреть на сами стороны, какие между ними взаимоотношения сложились.

В.: Есть ли какие-то критерии незначительности при выкупе доли земельного участка?

А.К.: Здесь критерий незначительности определяется только минимальным размером земельного участка, который может быть выделен физическому лицу в конкретном месте.

В.: Как определить стоимость доли, которая подлежит выкупу?

А.К.: С помощью рыночной оценки объекта недвижимости. Исходя из рыночной оценки всего объекта рассчитывается стоимость выплаты по отношению к доле. Здесь есть тоже свой тонкий момент. Миноритарию будет выгодно разделить рыночную стоимость объекта на размер доли, но собственник большой доли может возразить, что в рынке 1/36 не будет столько стоить, поскольку стоимость доли в рынке значительно меньше. Если мы будем оценивать 1/36 долю, то мы получим минимум в половину меньше оценки пропорционально стоимости всей квартиры. Кажется, что если сам собственник большей доли предлагает через авторитет суда выкупить долю, то тогда нужно оценивать долю с точки зрения разделения стоимости всего объекта. Мне кажется, такой подход более справедливый.

Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится.

Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев.

Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются. А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше.

Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?

В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр. Так что лазейка для мошенников оставалась.

Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.

Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.

Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое. Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

Так что в тайне от других хозяев, ни сантиметра их квартиры в чужие руки не уйдет.

В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле — продает.

Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения. Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни. И так далее.

Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к. нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников. Поэтому и решено подключить к делу нотариуса, который защитит людей.

Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.

Кстати, недавно Федеральная нотариальная палата России опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: граждане стали чаще обращаться к нотариусу, чтобы оформить недвижимость.

Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза. За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость.

Фактически нотариус теперь работает в режиме одного окна: сам собирает необходимый пакет документов, подает их в Росреестр, получает и выдает сторонам сделки.

Если документы подаются в электронной форме, то сделка может быть зарегистрирована за один день.

«Задача, которую мы ставили перед нотариусами, — обеспечение юридической чистоты сделок, а не только формальная фиксация перехода права, — сказал недавно «РГ» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. — Результаты показывают, что действия, которые мы предприняли год назад, себя оправдали и будут оправданы в дальнейшем: существенно сократились совокупные общественные издержки на нотариальные действия. Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению количества судебных дел, временных и финансовых расходов граждан, как по обращению в Росреестр, так и по обращению в суды».

Выкуп доли у собственника

Я согласен выкупить долю (1/2) у второго собственника, но необходимой суммы в данный момент нет. Собрать смогу только через полгода. Второй собственник торопит и ждать не желает. Могу ли я потерять из-за этого право преимущественной покупки?

Можете потерять. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Т.е. ждать он будет месяц, а потом вправе продать постороннему. БОльше положенного срока ждать не обязан. Увы.

Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Да, можете, если не успеете собрать требуемую сумму в течение месяца со дня получения Вами письменного предложения о выкупе доли (ст. 250 ГК РФ).

Право преимущественной покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ не предполагает никаких отсрочек или рассрочек, поэтому если продавец ждать не хочет, то естественно имеет право продать другому покупателю.

Для того, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки, Вам следует обжаловать действия продавца и сделку в судебном порядке. Основание: статьи 166 — 168 ГК РФ. Судебный процесс приостановит (в обеспечение иска по ходатайству) регистрацию сделки. Таким образом, Вы можете изменить ситуацию в свою пользу.

Добрый вечер Увы, но вы можете лишиться этого, так как в соответствие со ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. НО,а затейте ка вы суд со вторым сособственником, на каком угодно основании и попросите суд, об аресте квартиры, суд дело не быстрое, так пройдет минимум 6 месяцев иногда и более года, вы пока денежку соберете. А потом и выкупите. А так время потяните. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

Если действовать правильно, то право примущественной покупки не потеряете, сейчас соглашаетесь, вносите часть суммы. а остальное потом. Существует такая практика, пока суд и дело, в полгода точно уложитесь. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения л.

Могу ли я потерять из-за этого право преимущественной покупки? Если второй собственник не изъявляет желания ждать полгода, то вы конечно потеряете право преимущественной покупки, потому что согласно статье 250 ГК РФ вы должны в течение месяца решить проблему с деньгами В статье 250 ГК РФ сказано: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Допустим Продавец в своем извещении не указал, другие условия на которых он продает свою долю (условие о полной оплате сразу), тогда, если вы согласились купить долю Продавец должен предложить Вам заключить договор купли-продажи, но он выдвигает условие об оплате доли сразу вы же просите отсрочку на полгода Вы не сумели договориться, договор между вам не будет заключен Что дальше? Продавец по новой делает извещение в котором с учетом полученного опыта указывает что оплата доли производится сразу Вы деньги собрать не можете-тем самым вы уже не можете выразить согласие на покупку доли на таких условиях.

У квартиры 4 собственника. Я владею 1/2 долей, по просьбе трех других собственников я у них выкупаю их доли. Надо ли нам сделку оформлять у нотариуса? И еще такой вопрос: все 4 человека заплатили гос. пошлину по 2000 тыс., итого 8000 тысяч правильно ли мы сделали?

Здравствуйте, Наталья! Все верно. Сделки с долевой собственностью всегда оформляются нотариально. (ст. 48 ГК РФ). Госпошлину, которую вы оплатили, отдадите на регистрации сделки в МФЦ.

Я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире. Хочу выкупить долю у второго собственника, что мне сделать, чтобы он меня не обманул.

Не обманет. Такие сделки проходят через нотариуса.

Добрый день! Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие: • Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации). • Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности. • Свидетельство о праве собственности (если есть). • Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли. • Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. • Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах. • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства. Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Перечень документов необходимо узнать заранее. Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае: • Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе. • Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние. • Документ, подтверждающий семейный статус. • Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли. • Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли. • Документы из органов опеки – при необходимости. • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Могу ли я выкупить у своей мамы (собственник) её долю в квартире за материнский капитал? Квартира приватизирована. Какие документы понадобятся?

Здравствуйте, Валентина! Если говорить о частях в недвижимости, которые можно выкупить, то к ним можно отнести одну или несколько комнат. Но стоит понимать, что закон позволяет совершить покупку только того жилья, которое пригодно для жизни, а пара комнат к такому не относится. Поэтому материнский капитал на них нельзя будет потратить. Именно поэтому запрещена покупка доли в однокомнатной квартире даже у родственников, потому что выделить ее попросту невозможно. Если в одном помещении проживает сразу несколько человек, и все они являются владельцами в равных частях, то при решении одного из них съехать и продать свою долю другому покупка может быть осуществлена даже за материнский капитал. Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращение ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобрят сделку между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Я являюсь собственником доли пая. Под копил денег решил выкупить долю у другого собственника. Проблема в том что он находится далеко и есть большие налоги на оформление. Подскажите пожалуйста какой договор лучше заключить по оформлению его доли в собственность? У него 1/2 и у меня 1/2.

Приветствую вас Вадим. Вы можете заключить договор купли-продажи 1/2 доли. Договор далее регистрируете в регистрационной палате и все.

Полтора года назад я выкупила у своих родителей все доли в квартире. Ранее собственник был отец. После купли-продажи долей-собсьвенник я. Но фамилию в платежках сменила 2 месяца назад. В связи с финансовыми проблема образовался долг. Приставы начали списывать долг с карты отца который по факту как полтора года уже как не собственник. Законно ли это? И что делать?

Надо получить судебный акт, на основании которого взысканы денежные средства и обжаловать его в установленном порядке. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Да бремя по оплате коммунальных платежей лежит на собственники данного помещения странное конечно решение суда хотелось бы видеть сей документ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно выкупить 1\3 доли в долевой собственности дома у второго собственника. Дом оформлен а земля нет. И после покупки оформить землю и свою и купленную?

Уважаемая Неля г. Краснодар! Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, исходя из выше изложенного: — если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только: 1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности; 2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса; 3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 10.09.2018 г.

Получила наследство — 1/3 доли в квартире. Если другие собственники не выкупят долю у меня в течение 3 х лет с момента того, как я стала собственником, они теряют право на выкуп? Я могу спокойно ее продать без их согласия?

Здравствуйте. Вы как наследники и стали собственником 1/3 доли. Выкупать доли, это их право. Вы как собственник ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ имеет продать свою долю по ДКП ст.454 ГК РФ с учетом требований ст.250 ГК РФ. Вы наследники подали заявление нотариусу в течении 6 месяцев?

Добрый день! Три года информация неверная. Нет сроков для права покупки. Соседи имеют право преимущественной покупки Вашей 1/3 доли. Их надо уведомлять о продаже, либо нотариальный отказ каждого соседа от покупки, в случае продажи иным лицам. Можете продать только получив от них отказы.

Здравствуйте, Татьяна! Ждать истечения 3 лет не требуется. Вы можете продать в любое время свою долю. Но сначала необходимо предложить её приобрести другим собственникам квартиры. В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте! Нет, это не так, преимущественное право покупки не зависит от срока владения Вами Вашей долей в праве собственности и при продаже Вы обязаны будете предложить им свою долю при продаже, и если они не купят её в течении 1 месяца, тогда можете продавать третьим лицам, по цене не ниже предложенной другим дольщикам.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Таким образом, продать свою долю собственности в указанной квартире Вы вправе только с соблюдением положений статьи 250 ГК, преимущественное право покупки у других собственников квартиры сохраняется и после 3 лет, и после 10 лет с даты получения Вами по наследству доли собственности в этой квартире. Удачи Вам.

Могу ли я, став полноправным собственником приватизированной квартиры, после выкупа доли у брата, выписать его (брат прописан до приватизации) вместе с его женой (прописана без права собственности на жилплощадь и после приватизации) доля досталась брату в наследство после смерти родителя. Утверждает, что иного жилья пока не имеет, у супруги есть жилье в другом регионе РФ.

Здравствуйте. Да, Вы сможете выписать указанных лиц в судебном порядке. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Если брат и члены его семьи добровольно не желают сниматься с регистрационного учета (выписываться) из квартиры. Вы вправе обратиться с исковым заявлением о признании брата и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением в суд и после того как принятое судом решение вступит в законную силу снять их с регистрационного учета.

Есть два собственника, один у другого хочет выкупить долю. Общая сумма собственности 9 млн руб. 4,5 млн руб — это нормальная цена для выкупа? Спасибо.

Более чем. Так как простое деление на два, не всегда свидетельство того, что половина стоит именно половину от целелого.

Здравствуйте, Мария! Цена устанавливается по договоренности между сторонами и зависит от многих факторов и может не соответствовать результату деления на 2 стоимости целого объекта, по практике цена доли обычно меньше. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Здравствуйте Мария, да, безусловно 4,5 млн руб — это вполне нормальная цена для выкупа этой доли. Возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Мария, здравствуйте. Это завышенная цена, т.к. продажа доли иным лицам (не второму собственнику) по такой цене вряд ли возможна. Рыночная стоимость доли гораздо ниже, чем 1/2 стоимости объекта.

Я собственник 1/2 доли в квартире, хочу выкупить остальные доли 1/6 и 2/6 доли у собственников. Как оформить сделку, и сколько это будет стоить.

Здравствуйте. Я собственник 1/2 доли в квартире, хочу выкупить остальные доли 1/6 и 2/6 доли у собственников. Как оформить сделку, и сколько это будет стоить. Ответ: Долевая собственность подлежит нотариальному оформление и с согласия остальных собственников. Обращайтесь к нотариусу за составлением договора.

Хочу выкупить долю в квартире у бывшей супруги. Собственники мы с ней в двоем так и было оформлено при покупке и регистрации в росреестре. Вопрос. Как оценивается её доля? По оценке БТИ или по рыночной стоимости или по той цене по какой ей хочется продать и в какие сроки я могу её выкупить?

Купля продажа дело добровоьное так что вы будете заплатить столько за сколько жена будет готова продать свою долю, ни бти ни кадастр тут нипричем. С уважением Дарья.

У меня 1/2 доля в трёх комнатной квартире, второй собственник не хочет совместно продать, выкупать, чтобы взять ключи от квартиры мне пришлось судиться, теперь просит с меня право пользования для моего проживания в ней, я не хочу в ней жить совместно, хочу продать или поменять долю, но в реэлторском агентстве мне говорят это невозможно без согласия второго собственника и подарить и продать нужно его согласие непосредственно прямо на сделке.

В случае, если квартира находится в долевой собственности, то вы имеете право продать вашу долю, Однако Сначала вы должны предложить эту долю другим собственникам долей в данной квартире, и только в случае отказа от покупки можете продать любому лицу, если конечно кто-то готов купить эту долю. Право преимущественной покупки установлено статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продать 1\2 долю трехкомнатной квартиры не возможно? Можно и вполне реально.! Цена за нее будет ниже. Но это выход из вашей ситуации. Ищите другого риэлтера, который этим займется. Согласия второго собственника не требуется. Требуется только его уведомить о продаже по ст.25 О ГК РФ.

Я являюсь долевым собственником, хочу выкупить долю сособственника, он не против. Всей суммы у меня на данный момент нет. Собственником согласен на рассрочку. Где оформлять документы в Рег полотенца или через нотариуса?

Надо в любом случае идти к нотариусу. Сейчас любые сделки с доллями в недвижимости могут быть оформлены только через нотариуса.

Могу я подать исковое заявление о выкупе 1\2 доли комнаты у собственника, если он не прописан, не платит ком. услуги 8 лет. Живу и плачу за все комнату я 8 лет.

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Собственник может сам продать долю ст.250 ГК РФ в силу ст.209 ГК РФ.

Можно ли выкупить долю у сына за мат капитал, мы с сыном два собственника, второму ребёнку 9 лет.

Нет. не можете выкупить. Потому что по закону вы и ему тоже должны предоставить долю. Такие сделки никто вам не согласует и деньги не перечислят.

Не можете. Дети, на которых Вами был получен материнский капитал после сделки по приобретению жилого помещения в целях улучшения жилищных условий, приобретают право собственности в равных долях. Как Вы это собираетесь осуществить, купив у сына его долю?

У нас частный дом и два собственника по 1/2 доли. Я один из собственников и хочу выкупить вторую долю. Какие документы обязательны для регистрации сделки? Спрашиваю потому, что прописанные люди остаются как были и выписки из домовой книги и об отсутствии долгов меня не интересуют.

Добрый день. Все сделки с долями совершаются у нотариуса. Вам нужно у любого нотариуса предоставить все документы, что у Вас есть на дом и з/у. Это выписки или свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта и на дом и на землю. Всю остальную работу сделает нотариус.

Выкупаю у бывшего мужа 1/2 доли, по обоюдному согласию, и буду единственным собственником квартиры. Бывший муж находится в местах лишения свободы, сделка нотариальная. Выписываться из квартиры не торопиться, якобы выписываться в никуда нельзя. Я могу его выписать без его согласия? В какие сроки? Где он будет прописан, по месту своего нахождения?

Ирина, добрый вечер! Вы сможете его снять с регистрационного учёта (в случае его несогласия) только после того как выкупите его 1/2 долю и станете единственным собственником — подав иск в суд! Удачи.

У нас частный дом, собственников 4 это родители и брат могу ли я выкупить долю брата за мат капитал.

Добрый день Увы, нет.Если бы вы становились после совершения сделки собственником всего дома, тогда можно. А так это «сделка по обналичиванию мат. капитала».

Как ответить на предложение выкупа доли у другого собственника если условия продажи не оговорены, а цена завышена? Чтобы мой ответ не считался отказом и доля не была продана другому лицу?

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Собственник может и по ст.250 ГК РФ продать свою долю. Оценка стоимости проведены экспертом по ФЗ об оценочной деятельности?

У мужа 1/7 доля в квартире. Один из собственников хочет продать долю, Он предложил выкупить его долю за очень завышенную сумму. Все отказываются. Сейчас он продает долю другому человеку. Как узнать за сколько он ее продает другому, есть предположения что цена намного ниже той, которую он предлагал остальным сособственникам. Того кому он продает муж не знает, чтобы спросить.
Спасибо!

Цена не должна отличаться от стоимости, предложенной остальным собственникам. Уведомление о цене продажи должно быть оформлено письменно. Вы вправе оспорить сделку, если цена сделки будет разниться от предложения выкупа.

К сожалению, при таких обстоятельствах (… все отказываются …того кому он продает муж не знает…) возможность узнать предложенную новому покупателю сособственником цену стоимости доли квартиры исключена.

Я являюсь собственницей 1/2 доли квартиры, вторым собственником является брат, я хочу выкупить у него 1/2 часть собственности, нужно ли заверять дкп у нотариуса в данном случае?

Все сделки с общей долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Так что нотариус Вам с братом для заключения договора купли-продажи, нужен.

Да, Алина, обязательно. С 2016 года все сделки с долями недвижимости-продажа, дарение, подлежат нотариальному удостоверению. Всего Вам доброго!

А если они говорят что у них нет денег на выкуп доли. Можно через суд обязать других собственников продавать квартиру и поделить средства?

Добрый вам вечер. Уважаемая Зульфия, никто не может кого-то обязать, что-то покупать. В этом случае продавец имеет право, после отказа других собственников, выставить свою долю на рынок.

В квартире два собственника. Как происходит процесс выкупа малой доли у другого собственника? Это понятно, что через суд, нотариус. А деньги сразу отдаются или постепенно?

Здравствуйте! Прежде чем вы обращаетесь в суд с иском о выкупе несущественной доли у вас деньги уже должны быть на специальном счете. Это для того чтобы суд вынося решения не было не каких других фостмажорных обстоятельств.

Как оформляется выкуп 1/2 доли в квартире у бывшей супруги? Она является долевым собственником.

Здравствуйте! Если квартира у вас по долям, то надо заключать договор купли продажи доли супруги, он требует нотариального удостоверения, поскольку сделка с долями, затем регистрируется право собственности в Росреестре.

У нас в квартире 4 собственника (по 1/4 доли) , я, мои 2 дочери и мама, хочу выкупить долю у мамы, скажите, пожалуйста, как лучше оформить-по дарственной или договор купли-продажи, нужно ли будет мне платит налог? Спасибо.

Добрый день. Договор дарения в данном случае выглядит наиболее приемлемо и логично. При дарении жилья между близкими родственниками, налогообложения не возникает.

Здравствуйте! В данном случае лучше по дарственной. Вам платить налог в любом случае не нужно. Удачи Вам и всего самого доброго.

Согласно статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации сделки по дарению имущества между близкими родственниками освобождены от уплаты налога. Однако если вы именно покупаете долю, то лучше оформить договор купли-продажи. В случае если мама продает раньше минимального срока владения, определенного статьёй 217.1 Налогового кодекса, то должна будет уплатить налог с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1/4 от 1 миллиона либо фактическим затратам на приобретение доли.

Обратитесь к нотариусу для оформления сделки дарения, в установленном порядке. Налог не придется оплачивать в данном конкретном случае.

Я владею незначительной доли в доме по наследству, 1/7. Собственник остальных долей хочет выкупить у меня долю. Могу я не пробовать эту долю?

Здравствуйте. Да, вы вправе не продавать свою долю. Заставить Вас продать Вашу долю никто не сможет. Всего Вам хорошего.

Продавать свою долю или не продавать, – решать только вам. Если вы фактически не проживает в этом доме, то целесообразно рассмотреть вопрос о продаже.

Добрый день! Можете и не продавать, это Ваше личное дело, поскольку тут Ваша собственность. Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, Елена! Если Вы не хотите продавать свою долю, то имеете полное право не продавать ее. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.