Поправки в гражданский кодекс 2018

Оглавление:

В Гражданский кодекс внесены изменения

Председатель Комитета, сопредседатель Ассоциации юристов России Павел Крашенинников напомнил, что летом текущего года были приняты важные изменения в Гражданский кодекс в части наследования и финансовых сделок, которые вступят в силу в 2018 году:

— Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» (изменения наследственного права), вступит в силу с 1 сентября 2018 года;

— Федеральный закон от 26 июля 2017 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части финансовых сделок), вступит в силу с 1 июня 2018 году.

«Этими законами был существенно модернизирован Гражданский кодекс РФ, многие его положения приближены к международным нормам, введены дополнительные способы защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц», – сообщил Павел Крашенинников.

В части финансовых сделок был расширен перечень предоставляемых финансовых услуг и возможности использования финансовых инструментов, повышена их надежность, прозрачность и удобство использования. Изменения, в частности, касаются положений Гражданского кодекса РФ по договору займа, кредитному договору, договору финансирования под уступку денежного требования, договору банковского вклада, банковского счета, положений о расчетах и других.

«Совершенно новым для Гражданского кодекса РФ является договор условного депонирования – эскроу. Теперь, приобретая недвижимость, совсем необязательно использовать банковскую ячейку, а можно воспользоваться договором условного депонирования. Объектом депонирования могут быть наличные и безналичные деньги, документарные и бездокументарные ценные бумаги, документы, а также движимые вещи. Важно, что на имущество, переданное на депонирование эскроу-агенту, в том числе на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, не может быть обращено взыскание по долгам эскроу-агента, депонента или бенефициара», – отметил Павел Крашенинников.

В наследственном праве были расширены возможности граждан по распоряжению имуществом на случай смерти. Главная новелла – введение возможности создавать посмертные наследственные фонды в качестве способа управления имуществом, бизнесом, капиталом, которые остаются после смерти наследодателя. Самым известным примером наследственных фондов за рубежом является фонд Альфреда Нобеля, из которого выплачиваются нобелевские премии.

«Наследственный фонд – это важный инструмент для наследования, сохранения и развития бизнеса, и других активов. Он позволит сразу после смерти наследодателя передавать имущество, бизнес в управление фонду. И таким образом избежать потерь в период между датой смерти наследодателя и получением свидетельства наследником, составляющим полгода. Это решает проблему так называемого «лежачего наследства», когда за эти полгода с активами могло произойти все, что угодно», – подчеркнул Павел Крашенинников.

Процедурой создания наследственного фонда будет заниматься нотариус, ведущий наследственное дело. В течение трех дней с момента открытия наследственного дела после смерти гражданина нотариус будет направлять в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда. К заявлению он прикладывает решение наследодателя об учреждении фонда. В решении должны быть указаны сведения об учреждении фонда, об утверждении его устава и условий управления фондом, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества фонда, об условиях распоряжения имуществом и доходами фонда, а также о лицах, назначаемых в состав органов этого фонда, или о порядке определения таких лиц. Все это определяется наследодателем при жизни и не может быть изменено после его смерти.

В результате наследственный фонд становится одним из наследников, наряду с указанными в завещании гражданами или организациями либо наряду с наследниками по закону.

«Из имущества или из доходов фонда будут производиться выплаты лицам, указанным учредителем в завещании. Это могут быть члены семьи наследодателя, различные организации или граждане, не являющиеся наследниками умершего. Таким образом, наследодатель обеспечивает финансовую поддержку этих лиц даже после своей смерти. Кроме того, выплаты могут производиться и другим лицам, которые будут определяться попечительским или иным советом фонда. Это позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности. Например, по поддержке одаренных детей, выдающихся ученых, спортсменов», – добавил Павел Крашенинников.

Все эти новеллы требуют внесения изменения в законодательство о нотариате и ряд других законодательных актов: закон о некоммерческих организациях, о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, о государственной регистрации недвижимости и др.

Созданная Комитетом Рабочая группа занимается подготовкой соответствующих законодательных инициатив. В состав Рабочей группы, помимо членов Комитета, входят представители Федеральной нотариальной палаты, Министерства юстиции, Государственно-правового управления Президента РФ, Общественной палаты РФ.

На проведенном ранее совещании Рабочей группы было принято решение о внесении изменений в законодательство по следующим вопросам:

— о возможности участия нотариусов в качестве эскроу-агентов по договорам эскроу,

— о введении льготного налогообложения бенефициаров, получающих доход от наследственных фондов,

— о внесении изменений в законодательство о банкротстве в связи с возможной несостоятельностью наследственных фондов,

— о внесении изменений в законодательство о хозяйственных обществах в части определения полномочий душеприказчика, доверительного управляющего на участие в управлении корпорациями,

Изменения ГК РФ

Обзор всех изменениий ГК РФ

корпоративный юрист

Читайте в №11, 2018

Практикум банкротного юриста. Специальное приложение

☆ Полезная подборка для юриста

Главные правовые события

Что было на VII юридическом форуме в Кремле

Типовой устав ООО

Как перейти на него и не пожалеть об этом

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ

Подготовлено по показаниям инспекторов.

Как судиться с приставами

Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки.

Скачать образцы документов

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.

Самые важные изменения для юристов в 2018 году

Федеральный закон от 28.03.2017 N 43-ФЗ «О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации»

Настоящим законом вносятся изменения в ч. IV ГК РФ. Согласно этим изменениям с 1 января 2018 года будет усилена охрана смежных прав режиссеров-постановщиков театральных произведений.

Ввиду вышеуказанных нововведений постановки, осуществляемые режиссерами-постановщиками, будут относиться к объектам смежных прав в том случае, если они выражаются в форме, позволяющей осуществить их повторное публичное исполнение при сохранении узнаваемости конкретной постановки зрителями, а также в форме, допускающей воспроизведение и распространение с помощью технических средств (пп. 1 п. 1 ст. 1304 ГК РФ).

При этом в рамках применения законодательства об охране авторских и смежных с ними прав режиссер-постановщик спектакля (лицо, осуществившее постановку театрального, циркового, кукольного, эстрадного или иного театрально-зрелищного представления) выступает в качестве исполнителя (автора исполнения) (ст. 1313 ГК РФ).

Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный федеральный закон вступает в законную силу с 1 июня 2018 года и включает в себя следующие изменения:

— статья 386 ГК РФ будет дополнена обязанностью должника в разумный срок после получения уведомления о переходе прав сообщить новому кредитору о возникновении известных оснований для возражений против требований нового кредитора. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.

— поправки в ГК РФ, касающиеся в основном правил заключения финансовых сделок: договора займа, кредита, факторинга, банковского вклада и банковского счета, условного депонирования (эскроу).

В частности, законом изменяется само понятие договора займа (статья 807 ГК РФ) путем включения в его предмет указания на возможность передачи ценных бумаг. Кроме того, по отношению к юридическим лицам появляется правило о том, что договор займа считается консенсуальной сделкой (абзац 2 статьи 807 ГК РФ).

Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах (пункт 5 статьи 809 ГК РФ).

Кроме того, сторонам договора займа предоставляется широкий выбор способов установления размера процентов (с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты) (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Наконец, в новой версии статьи помимо суммы основного долга и процентов на заемщика также возлагается обязанность уплатить предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

— С 1 июня 2018 года будут внесены изменения в части ведения счетов.

Появится статья, посвященная договору банковского счета в драгоценных металлах (статья 844.1 ГК РФ), устанавливаются особенности договора банковского счет с несколькими клиентами – физическими лицами (совместный счет) (пункт 5 статьи 845 ГК РФ).

Вводятся положения о договоре публичного депозитного счета, на денежные средства которого не может быть обращено взыскание по долгам владельца счета, бенефициара или депонента (параграф 4 главы 45 ГК РФ).

Появляется новая конструкция условного депонирования (эскроу) (глава 47.1 ГК РФ). Так, по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу (статья 926.1 ГК РФ).

Федеральный закон от 29.07.2017 N 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации»

Названные поправки в ГК РФ вступают в силу с 1 сентября 2018 года.

Вводится совершенно новая для российского наследственного права конструкция – наследственный фонд. В частности, наследственным фондом будет признаваться создаваемый в порядке, предусмотренном ГК РФ, во исполнение завещания гражданина и на основе его имущества фонд, осуществляющий деятельность по управлению полученным в порядке наследования имуществом этого гражданина бессрочно или в течение определенного срока в соответствии с условиями управления наследственным фондом (статья 123.20-1 ГК РФ).

По словам самих авторов законопроекта[1], наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти гражданина-наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит. Решение об учреждении фонда оформляется гражданином при составлении завещания.

Такое решение должно содержать сведения об учреждении наследственного фонда, об утверждении его устава и условий управления фондом, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества фонда, об условиях распоряжения имуществом и доходами фонда, а также о лицах, назначаемых в состав органов этого фонда, или о порядке определения таких лиц. Все это определяется наследодателем при жизни и не может быть изменено после его смерти.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В силу положений статьи 15 данного закона с 1 января 2018 года вступают изменения в Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которые предусматривают:

— публикацию уведомления о направлении в арбитражный суд заявления уполномоченного органа о признании должника банкротом в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение пяти рабочих дней с даты направления заявления в арбитражный суд (подпункт 2.1 статьи 201.1);

— дополнение положений закона специальными нормами, регламентирующими вопросы банкротства застройщика, осуществляющего деятельность по договору долевого участия, особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика, особенности удовлетворения требований и порядок проведения расчетов с указанными лицами.

Федеральный закон от 30.10.2017 N 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в части взаимодействия регистрирующего органа с многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Данный федеральный закон вступил в законную силу 30.10.2017, однако некоторые его положения будут применяться с 1 октября 2018 года.

В частности, заявители получат возможность после устранения причин, которые послужили основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с подпунктами «а», «ц» пункта 1 статьи 23 Федерального закона, в течение трех месяцев со дня принятия регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации по указанным основаниям, если такое решение не отменено, дополнительно однократно представить необходимые для государственной регистрации документы без повторной уплаты государственной пошлины.

С 29.04.2018 года регистрирующий орган будет направлять решение об отказе в государственной регистрации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Приказ Минюста России от 30.08.2017 N 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования»

С 1 января 2018 года порядок совершения нотариальных действий должен соответствовать утвержденному регламенту

Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ в числе прочего, в статью 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, и вступающим в силу с 1 января 2018 года, порядок совершения нотариальных действий нотариусами регулируется, в том числе, Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Настоящим Регламентом, в частности:

— установлены способы фиксирования информации, необходимой для совершения нотариального действия, а именно:

внесение информации в реестр регистрации нотариальных действий и/или реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата (ЕИС);
внесение информации в текст нотариально оформленного документа, в том числе в удостоверительную надпись, свидетельство, если указание такой информации в удостоверительной надписи, свидетельстве предусмотрено их формами;
помещение в дело нотариуса документа или его копии;
помещение в дело нотариуса образа электронного документа на бумажном носителе;
составление протокола фиксирования информации;

— определены источники информации, необходимой для совершения нотариальных действий, к которым относятся:

документы органов государственной власти РФ и субъектов РФ, органов местного самоуправления, компетентных органов и должностных лиц иностранных государств, нотариусов, в том числе в электронной форме, государственные реестры, федеральные информационные ресурсы, государственные регистры.

Постановление Правительства РФ от 08.09.2017 N 1080 «О внесении изменений в Положение о федеральном государственном надзоре за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права»

С 1 января 2018 года проверочные листы будут применяться при плановых проверках работодателей, относящихся к категории умеренного риска, а с 1 июля 2018 года – при плановых проверках всех работодателей

В проверочные листы (списки контрольных вопросов) включаются перечни вопросов, затрагивающих наиболее значимые обязательные требования трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, предъявляемые к работодателю – юридическому лицу и работодателю – физическому лицу, зарегистрированному в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Предмет плановой проверки всех работодателей – юридических лиц и работодателей – физических лиц, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей и осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ограничивается перечнем вопросов, включенных в проверочные листы (списки контрольных вопросов).

Указание Банка России от 21.08.2017 N 4500-У «О внесении изменения в пункт 1 Указания Банка России от 20 ноября 2015 года N 3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования»

С нового года страховщики должны устанавливать больший срок для отказа от добровольной страховки

По новым правилам этот срок составит 14 календарных дней со дня заключения договора с клиентом-физлицом. Условие возврата: за этот период не произошло событий, которые имеют признаки страхового случая.

Сейчас такой срок равен пяти рабочим дням.

Страховщики по-прежнему смогут предусмотреть и более длительный срок.

Рассмотренные правила касаются добровольного страхования в отношении физлиц. Примером служат КАСКО и медстрахование. Правила не применяются к отдельным видам страхования. В их числе – медстрахование иностранцев и лиц без гражданства, которые находятся в РФ, чтобы вести трудовую деятельность.

Федеральный закон от 14.11.2017 N 317-ФЗ «О ратификации Договора о Таможенном кодексе Евразийского экономического союза»

Россией ратифицирован новый Таможенный кодекс ЕАЭС

Кодекс вступит в силу после получения Евразийской экономической комиссией уведомлений о ратификации соответствующего договора от всех пяти стран-участниц: России, Беларуси, Казахстана, Армении и Киргизии. Ожидается, что за счет синхронизации проведения ратификации будет обеспечено вступление в силу Кодекса с начала 2018 года. Одновременно утратят силу ряд международных договоров, в том числе Таможенный кодекс Таможенного союза.

Новый Кодекс призван оптимизировать таможенные операции и продолжить либерализацию таможенных правил и кодификацию отдельно действующих соглашений в рамках ЕАЭС. Кодексом регламентированы, в частности, порядок и условия перемещения товаров через таможенную границу Союза, порядок их нахождения и использования на таможенной территории Союза или за ее пределами, порядок уплаты таможенных платежей.

Инструкция Банка России от 16.08.2017 N 181-И «О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам подтверждающих документов и информации при осуществлении валютных операций, о единых формах учета и отчетности по валютным операциям, порядке и сроках их представления»

С 1 января 2018 года вступает в силу обновленная Инструкция о порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам подтверждающих документов при осуществлении валютных операций

отменяется требование об оформлении резидентами в уполномоченном банке паспорта сделки, введен порядок постановки контрактов на учет в банках с присвоением им уникальных номеров;
для резидентов-экспортеров устанавливается упрощенный порядок постановки на учет контрактов – в течение одного рабочего дня;
отменяется требование о представлении резидентами уполномоченным банкам справок о валютных операциях, являющихся формами учета, при этом сохранено требование о представлении ими документов, являющихся основанием для проведения валютных операций;
приводятся формы документов (в том числе справки о подтверждающих документах, ведомости банковского контроля), порядок их заполнения и переходные положения применения Инструкции.

Резидент при проведении операции по зачислению иностранной валюты на транзитный валютный счет должен представить в уполномоченный банк документы, связанные с проведением операций, не позднее 15 рабочих дней после даты ее зачисления, указанной в уведомлении уполномоченного банка о ее зачислении на транзитный валютный счет, за исключением некоторых случаев, предусмотренных Инструкцией.

Мы подготовили для вас подборку из системы Консультант Плюс, которую Вы можете получить бесплатно.

Изменения в Гражданском кодексе РФ с 1 января 2018 года

Новая редакция Гражданского кодекса РФ вступает в силу 1 января 2018 года. Поправки связаны с объектами смежных прав и правами исполнителей. Кроме того, законодатели уточнили срок действия исключительного права на исполнение театральных постановок.

С 1 января 2018 года вступает в силу новая редакция Гражданского кодекса РФ. Ее изменил Федеральный закон от 28.03.2017 N 43-ФЗ, и все поправки связаны с авторскими и исключительными правами.

Объекты смежных прав

Изменилась редакция статьи 1304 ГК РФ в части определения результатов исполнительской деятельности (исполнения). Законодатели решили, что к ним относятся:

исполнения артистов-исполнителей и дирижеров, если эти исполнения выражаются в форме, допускающей их воспроизведение и распространение с помощью технических средств;
постановки режиссеров-постановщиков спектаклей, если эти постановки выражаются в форме, позволяющей осуществить их повторное публичное исполнение при сохранении узнаваемости конкретной постановки зрителями;
постановки режиссеров-постановщиков спектаклей, в форме, допускающей воспроизведение и распространение с помощью технических средств.

В статье 1313 ГК РФ к числу исполнителей отнесли дирижеров, а в статье 1315 ГК РФ уточняются права исполнителей. В частности, они имеют право на неприкосновенность исполнения, в том числе постановки, — право на защиту исполнения от всякого искажения, то есть от внесения изменений, приводящих к извращению смысла или к нарушению целостности восприятия исполнения.

Право на исполнение

В статью 1317 ГК РФ добавили новый пункт 10 следующего содержания:

публичное исполнение постановки спектакля, то есть представление постановки в живом исполнении или с помощью технических средств, в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи, независимо от того, воспринимается исполнение постановки спектакля в месте ее представления или в другом месте одновременно с представлением постановки.

А новой редакцией статьи 1318 ГК РФ определено, что срок действия исключительного права на исполнение спектакля, переход этого права по наследству и переход исполнения в общественное достояние для режисера-постановщика действует в течение всей его жизни, но не менее 50 лет, считая с 1 января года, следующего за годом, в котором осуществлено первое публичное исполнение постановки режиссера — постановщика спектакля.

Изменение Гражданского кодекса РФ с 4 августа 2018 года

4 августа 2018 года вступила в силу новая редакция Гражданского кодекса РФ. Законодатели урегулировали правила признания построек самовольными, а также уточнили порядок их сноса в целях защиты прав добросовестных собственников. Также уточняется понятие «личный закон юридического лица».

Редакцию Гражданского кодекса РФ с 4 августа 2018 года изменили сразу два новых закона, вступивших в силу в день официального опубликования:

Федеральный закон от 03.08.2018 № 292-ФЗ «О внесении изменения в статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»;
Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»».

Законодатели добавили в текст ГК РФ упоминание о Федеральном законе «О международных компаниях», а также уточнили понятие «самовольная постройка», ограничили правила принятия решений об их сносе, а также защитили права добросовестных собственников строений, которые могли не знать о существовании ограничений на строительство на принадлежащем им земельном участке.

Личный закон юридического лица

Изменилась редакция статьи 1202 части третьей Гражданского кодекса РФ, которая определяет понятие «личный закон юридического лица». Законодатели добавили в ее пункт 1 слова: «и Федеральным законом «О международных компаниях»». Таким образом, теперь личным законом юридического лица считается право страны, где учреждено юридическое лицо, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»» и Федеральным законом «О международных компаниях». Это понятие служит для того, чтобы, в частности, определять:

статус организации в качестве юридического лица;
организационно-правовую форму юридического лица;
требования к наименованию юридического лица;
вопросы создания, реорганизации и ликвидации юридического лица, в том числе вопросы правопреемства;
содержание правоспособности юридического лица;
порядок приобретения юридическим лицом гражданских прав и принятия на себя гражданских обязанностей;
внутренние отношения, в том числе отношения юридического лица с его участниками;
способность юридического лица отвечать по своим обязательствам;
вопросы ответственности учредителей (участников) юридического лица по его обязательствам.

Понятие «самовольная постройка»

В соответствии с новой редакцией статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой теперь признается:

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 этой же статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что использование самовольной постройки не допускается. Она подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными:

правилами землепользования и застройки;
документацией по планировке территории;
обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Это должен выполнить собственник самостроя за свой счет, либо лицо, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления, то это происходит, в том числе, и за его счет.

Правила сноса самовольных построек

По нормам нового пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ, решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями может принять:

суд;
орган местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) исключительно в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ.

Такими случаями, в частности, признаются следующие.

Возведение самостроя на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, при условии, что в отношении самовольной постройки нет разрешения на строительство.
Границы особой зоны и (или) необходимость наличия разрешения на строительство установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства самовольной постройки.

При этом срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем 3 месяца и более чем 12 месяцев. Также теперь предусмотрен срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. Он также устанавливается с учетом характера самостроя, но не может составлять менее чем 6 месяцев и более чем 3 года.

Органы местного самоуправления не могут принимать решение о сносе самовольной постройки в следующих случаях:

в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом;
по постройкам, в отношении которых ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе;
в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Исключение составляют ситуации, когда сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По нормам новой редакции статьи 263 ГК РФ , последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определены в статье 222 ГК РФ.

Изъятие земельных участков

Новая редакция статьи 285 ГК РФ предусматривает, что изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства РФ, происходит в том числе, если такой земельный участок используется собственником или арендатором с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности:

не по целевому назначению;
использование земельного участка приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде;
на земельном участке возведена или создана самовольная постройка и ее собственниками не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

То есть если владелец самостоя отказался его сносить, у него теперь могут изъять земельный участок на законных основаниях.

1 июня 2018 года, день, с которого меняется многое в ГК РФ

Когда появился Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», казалось, что 1 июня 2018 года – это ещё ох как далеко. А вот сейчас оказывается, что лето уже совсем близко – и большое количество изменений в ГК РФ, обычно упоминаемых в юридическом обиходе как «изменения по финансовым сделкам», вот-вот вступит в силу.

Практически обо всех этих изменениях я уже писал на Регфоруме – соответственно, сейчас лишь кратко напоминаю, что нас ждёт через самое непродолжительное время.

Изменения в части первой ГК РФ

Изменения небольшие (в сравнении с частью второй), в основном касаются перемены лиц в обязательствах:

осложняется оспаривание соглашений об уступке права, совершённой вопреки договорному запрету (пункт 4 статьи 388 ГК РФ);
появляется возможность заранее договориться об освобождении цедента от ответственности перед цессионарием за «качество» уступаемого долга (только в сфере предпринимательской деятельности; ст. 390 ГК РФ);
в законе (п.7 ст. 448 ГК РФ) появляется выработанное практикой правило – исполнитель по государственному или муниципальному контракту имеет право уступать требование по денежному обязательству к государственному или муниципальному заказчику;
при изменении ключевой ставки Банка России появляется возможность требовать изменения условий заключенного по результатам обязательных торгов кредитного договора (или договора займа) о размере процентов (п.8 ст. 448 ГК РФ).

Подробно об изменениях в части первой ГК РФ читайте здесь.

Изменений много, основная идеология: осовременить нормы о займе, приблизив их к практике и запросам общества. Кредитный договор затронут намного меньше.

договор займа получает консенсуальную разновидность (кроме случаев, когда займодавец – гражданин; ст. 807 ГК РФ);
к деньгам и вещам в списке возможных предметов займа добавляются ценные бумаги (надо полагать, и те, которые вещами не признаются – бездокументарные; ст. 807 ГК РФ);
прямо указывается, что передача предмета займа третьему лицу по указанию заёмщика равнозначна передаче предмета займа самому заёмщику (п.5 ст. 807 ГК РФ);
законодатель избавляется от ссылок на МРОТ, заменяя их абсолютными показателями: письменная форма договора займа между гражданами требуется для сумм, превышающих 10 000 рублей (ст. 808 ГК РФ), а беспроцентным такой договор (в том числе для индивидуальных предпринимателей) считается, если он заключён на сумму, не превышающую 100 000 рублей (п.4. ст. 809 ГК РФ);
суд получает возможность снижать «ростовщические проценты» – то есть превышающие обычные в два раза и более, но только для случаев, когда займодавец – не профессионал (п.5 ст. 809 ГК РФ);
оспаривание договора займа по безденежности не будет означать его незаключённость (ст. 812 ГК РФ);
в обязательства заёмщика по кредитному договору, помимо уплаты процентов, добавлена уплата иных платежей (скажем, комиссий; ст. 819 ГК РФ);
оговаривается, что от физических лиц можно требовать досрочного возврата кредита только в случаях, установленных законом, а от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – также и в случаях, предусмотренных договором (ст. 821.1. ГК РФ);
сделано много мелких правок, в том числе технических – например, ставку рефинансирования заменяют на ключевую ставку.

Подробнее об изменениях по займу и кредиту читайте тут.

Отечественный факторинг пытаются приблизить к тому, что называется этим словом в так называемых «развитых правопорядках» и в Оттавской конвенции УНИДРУА 1988 года (Россия участвует с 01.03.2015 г.):

финансирование под уступку денежного требования в России теперь будет вполне официально называться также и факторингом (термины даны как равнозначные; ст. 824 ГК РФ), а финансовый агент – фактором: надо полагать, эта терминология быстро станет основной, вытеснив «финансирование под уступку денежного требования» в дальние уголки учебников гражданского права, как индейцев в резервацию;
факторинг будет признаваться таковым лишь при наличии обязательной «сервисной» составляющей, а не только цессии (п. 1 ст. 824 ГК РФ), причём без финансирования клиента в таком договоре можно будет вообще обойтись;
должник утрачивает право предъявить требования, связанные с нарушением клиентом обязательств перед должником, к финансовому агенту (ст. 834 ГК РФ);
есть ряд менее существенных правок.

Подробнее об изменениях по факторингу можно прочитать здесь.

Банковский вклад

Изменения законодательства, касающиеся банковских вкладов (в широком смысле), не ограничиваются рамками Гражданского кодекса и закона 212-ФЗ. За последние несколько месяцев принят ряд «вспомогательных» нормативных актов, позволяющих «запустить» поправки в ГК с 1 июня 2018 года сразу в рабочем режиме, без «зависания» на время разработки и принятия конкретизирующих документов. В частности, внимания заслуживает Федеральный закон от 23.04.2018 № 106-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», посвящённый депозитным и сберегательным сертификатам (также вступает в силу с 1 июня 2018 года). Подобный подход законодателя мне очень импонирует: не латать дыры потом, в авральном режиме, а просто заранее всё добротно подготовить. Вот, скажем, определить, что будет после 1 июня 2018 года с «исчезающими видами» вроде сберегательных книжек на предъявителя и сберегательных и депозитных сертификатов на предъявителя же (продолжают действовать в пределах сроков, на которые они выданы, в порядке и на условиях, на которых они были выданы).

Основные изменения в ГК РФ по банковским вкладам следующие:

если внесение вклада гражданином удостоверено сберегательным сертификатом, и условия этого сертификата не предусматривают права вкладчика на досрочный возврат суммы вклада по его требованию, банк может не возвращать деньги до окончания срока вклада (ст. 837 ГК РФ);
устраняется сберегательная книжка на предъявителя, уменьшается роль именной сберегательной книжки – зато везде на первых ролях появляются сберегательный и депозитный сертификаты, которые становятся строго именными – предъявительская их разновидность упраздняется (ст. 837, 843, 844 и др.);
в качестве признанной разновидности договора банковского вклада появляется «договор банковского вклада в драгоценных металлах» (ст. 844.1. ГК РФ), на который не распространяется действие норм об обязательном страховании вкладов физических лиц.

Ознакомиться подробнее с изменениями по банковскому вкладу можно здесь.

Банковский счёт

Изменения по банковскому счёту, пожалуй, самые обширные. Основная идеология: осовременить нормы ГК РФ, сделать более удобными и отвечающими запросам практики. Главные нововведения:

появляются правила резервирования средств на счёте – например, при оплате банковской картой – хотя и довольно спорные (п.4. ст. 845 ГК РФ);
у физических лиц – причём отнюдь не только у супругов – появляется возможность заключать договоры совместного счёта (п.5. ст. 845 ГК РФ);
у нескольких лиц появляется возможность объединять свои банковские счета в одну группу – возможно, это пригодится холдингам (ст. 847 ГК РФ);
отвечая перед клиентом за ненадлежащее совершение операций по банковскому счёту, банк будет платить и проценты согласно статье 395 ГК РФ, и проценты за пользование деньгами на счёте по статье 852 ГК РФ (ст. 856 ГК РФ);
договором можно будет предусмотреть ограничение возможности распоряжения денежными средствами, находящимися на счёте (ст. 858 ГК РФ);
прямо оговаривается, что расторжение договора банковского счета не является основанием для снятия ареста (ст. 858 ГК РФ);
правила о расторжении договора банковского счёта при отсутствии на счёте средств и их движения по счёту дифференцируются для физических лиц и всех остальных – избавиться от «мёртвых» счетов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей банкам станет проще (ст. 859 ГК РФ);
в нормах Гражданского кодекса появляются банковский счёт в драгоценных металлах (ст. 859.1. ГК РФ) и публичный депозитный счёт (ст. 860.11. ГК РФ);
вносится ряд значимых изменений в нормы о договоре номинального счёта и о договоре счёта эскроу (в частности, п. 2 ст. 860.6. ГК РФ, п. 2 ст. 860.8. ГК РФ);
внесено очень много менее важных поправок, в том числе технических.

Об общих положениях по договору банковского счёта подробнее читайте тут. Об отдельных видах банковских счетов – здесь.

Изменения коснулись норм об аккредитиве и о платёжном поручении. По второму изменений много, но все они – либо чисто технические, либо простое перенесение в Гражданский кодекс алгоритмов исполнения платёжного поручения, давным-давно выработанных банками (ст. 864, 865 ГК РФ и др.). Отдельно отметить необходимо следующее:

при участии в расчётах платёжным поручением банка-посредника, на него может быть напрямую возложена ответственность перед плательщиком за ненадлежащее исполнение поручения (п. 2 ст. 866 ГК РФ);
в Гражданский кодекс переносятся из «Положения о правилах осуществления перевода денежных средств» ЦБ РФ нормы о расчётах без открытия банковского счёта (ст. 866.1. ГК РФ);
в нормах об аккредитиве детально описана система взаимоотношений и расчётов, в том числе межбанковских, с участием банка-посредника;
перечень действий, которые должен совершить банк-эмитент во исполнение аккредитива, перестаёт быть закрытым (п.1. ст.867 ГК РФ);
аккредитив «по умолчанию» – то есть если в его тексте не предусмотрено иное — становится безотзывным (наконец-то!) – теперь это будет п.4. ст. 869 ГК РФ;
развёрнуто изложены положения о подтверждённом аккредитиве (ст. 870 ГК РФ);
появляется новый (для ГК, финансисты давно в курсе) инструмент расчётов – переводной (трансферабельный) аккредитив (ст. 870.1. ГК РФ);
внесено много менее значимых поправок.

Подробнее о расчётах читайте здесь.

Договор условного депонирования (эскроу)

Законодателю, видимо, очень нравится слово «эскроу». И сам этот инструмент тоже. Сначала счёт эскроу, сейчас вот – новый поименованный договор. Теперь придётся всё время уточнять: это эскроу – не то, которое счёт, а то, которое договор условного депонирования… Кроме шуток, инструмент на самом деле интересный – и внедрением его занялись всерьёз. За время, прошедшее с принятия закона 212-ФЗ, для «запуска» эскроу (ну того, которое условное депонирование, а не счёт) подготовлена неплохая база (см., например, тут), нотариусы ждут. Посмотрим, как всё заработает.

Из конкретики (с учётом того, что договор вообще новый и важно всё) стоит отметить:

возможность выполнять функции эскроу-агента для любого лица, даже физического (ясно, что на главную роль на этом рынке, наряду с банками, претендуют нотариусы);
возможность поручать эскроу-агенту проверку наличия оснований для передачи имущества бенефициару (то есть в договоре может быть некоторый сервисный элемент, как в США или Западной Европе, а не только обеспечение расчётов);
возможность заключения договора на условиях «взаимного эскроу» (ты – мне, я – тебе);
нотариальную форму (кроме случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг) и ограничение максимального срока пятью годами (защитные меры).

Остальное можно освежить в памяти здесь.

Надеюсь, что этот краткий вариант будет вам полезен. Студентам – точно пригодится, в качестве шпаргалки конспекта.