Оглавление:
Может ли банкрот продать единственное жилье, если все обременения сняты?
Добрый день! Процедура банкротства завершена, может ли банкрот продать единственное жилье (все обременения сняты)
Ответы юристов (4)
Ваше жилье — это Ваша собственность. Вас официально признали банкротом, долги списали. Теперь, хоть и статус у вас появился, но это не значит, что вы не можете распоряжаться Вашим имуществом.
Уточнение клиента
Спасибо большое! Только банкрот не я. У меня еще вопрос, у банкрота осталось единственное жилье (1/2 доля собственности квартиры). Могут ли бывшие кредиторы претендовать на это имущество после смерти банкрота?
17 Января 2017, 10:58
Есть вопрос к юристу?
Долги официально списаны. Претензии по этим долгам уже предъявляться не может.
Уточнение клиента
Спасибо! То есть мне, как наследнику беспокоиться не о чем, и можно не торопиться продавать квартиру?
17 Января 2017, 11:05
Вступайте в наследство и перерегистрируйте данное жилье.
Уточнение клиента
Еще раз спасибо!
17 Января 2017, 11:10
Пожалуйста. Дерзайте. Всех благ
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Смогу ли я продать единственную квартиру после признания банкротства?
Здравствуйте, у меня задолженность перед банкам миллион, оплачивать не могу, официально не работаю, сейчас на 7месяце беременности, мужа нет. Делами занимаются судебные приставы. Хочу оформить банкротство. Есть единственная квартира. Какие меня ждут последствия, если признают банкротом и смогу ли я потом продать квартиру?
Ответы юристов (1)
Сможете, только делать это надо будет после завершения процедуры банкротства.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Купить квартиру после банкротства
Смогу ли я приобрести жилье после банкротства? И через какое время?
Комментарии и вопросы
Здравствуйте, Светлана! Да, конечно, вы можете обратиться за оформлением договора купли-продажи сразу же после банкротства. На такие сделки нет запрета. Единственное, в судебной практике были предеценты, когда о таких сделках узнавали кредиторы, и возобновляли списанные долговые требования. Но Вы в любой момент можете обратиться в банк за ипотекой.
Добавить ответ Отменить ответ
Ваш вопрос по банкротству физлиц
Советы юристов по теме
Некоторые последствия признания банкротства физических лиц держатся в секрете – например, последствия, которые коснутся родственников. Если ограничения, которые коснутся непосредственно самого банкрота, содержатся в законодательстве, то последствия для родственников нигде не прописаны! Какими они бывают? В этой статье мы расскажем все о том, что ждет граждан во время банкротства, и после его признания!
Другие вопросы по теме
Дадут ли в банке кредит, если я была признана банкротом?
Ирина, Нижний Новгород 1 ответ
Брала кредит как предприниматель, потом объявила себя банкротом. После этого только смогла погасить кредит. Дадут ли мне кредит теперь?
Галина, Минусинск 1 ответ
Добрый день. Подскажите, я работаю в учреждении на должности начальник отдела кадров, нахожусь в процедуре реализации имущества. После завершения процедуры имею ли я право продолжать работать в должности? В учреждении есть руководитель и заместители руководителя, к заместителям руководителя я не отношусь.
Ирина, Воронеж 1 ответ
Я банкрот, ипотеку одобрили мужу, продаём двухкомнатную квартиру (где моя доля составляет 1/3), и покупаем трешку. С нас банк требует брачный договор, что я из сделки исключаюсь. Почему?
Жанна, Новосибирск 1 ответ
Добрый день! Если человек признает себя банкротом, может ли он в дальнейшем продать свой дом?
зара, волгоградская область 1 ответ
Офис сгорел, все документы и лицензии тоже. Доработал все контракты, новые не заключал. Документы не восстанавливал, фирма стала банкротом автоматически. Могу я сейчас работать директором в ООО?
Игорь, Пермь 1 ответ
Здравствуйте, признана банкротом год назад, прошла процедуру реализации имущества. Могу ли занять должность директора школы?
Анна, 3 комментария
Здравствуйте. Планирую инициировать процедуру признания меня банкротом как физ. лица. Но на данный момент занимаю должность коммерческого директора в ООО. Имею ген доверенность почти на все действия от учредителя ООО и право первой подписи. Вопрос: Если меня признают банкротом, то смогу ли я дальше занимать свою должность вопреки требованиям законодательства ( ст. 213.30 закона о […]
Алексей, 1 ответ
Добрый день ! Работаю руководителем дополнительного офиса в банке. Мое банкротство может послужить увольнением с банка ?
Мария, Ростов 1 ответ
Что является моментом истечения срока ограничений банкрота для занимания должности генерального директора: — принятие решения арбитражного суда о банкротстве ИП; — окончание процедуры банкротства ИП, которое может длиться как угодно долго.
Татьяна, 1 ответ
Задавайте вопросы и следите за новостями в соц. сетях
Имеет ли право физ лицо, признанное банкротом, продать свое единственное жилье?
Может ли физ.лицо, признанное по суду банкротом 1,5 года назад, продать свое единственное жилье? Т.е. процедура банкротства закончена, можно ли после этого данному лицу продать квартиру?
Ответы юристов (5)
Добрый день, раз банкротство завершено, финансового управляющего больше нет и человек сам решает, как поступать с имуществом, он уже не банкрот.
Уточнение клиента
А как узнать завершена ли процедура банкротства? Сколько она длится?
31 Августа 2018, 13:24
Уточнение клиента
Спасибо, нашел информацию на сайте Единого реестра банкротств
31 Августа 2018, 13:34
Есть вопрос к юристу?
Дмитрий, здравствуйте. Да, конечно, может продать свое единственное жилье. Факт признания гражданина банкротом никак не ограничивает его полномочия собственника в отношении имущества, оставшегося после завершения процедуры банкротства. Продать квартиру — его право. Все последствия признания гражданина банкротом перечислены в ст.213.30 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
так Вы же сами сказали, что закончена. Если не уверены, необходимо посмотреть на сайте арбитражного суда
Дмитрий! Последствия признания гражданина банкротом установлены статьей 213.30 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»:
— запрет принимать обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства (в течение 5 лет с даты завершения);
— запрет занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (в течение 3 лет);
— запрет занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией (в течение 10 лет);
— запрет занимать должности в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании, иным образом участвовать в управлении такими организациями (в течение 5 лет)
Как видите, ограничение на совершение сделок купли-продажи законом не предусмотрено.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли продать единственное жилье, при незаконченной процедуре банкротства физического лица?
Планирую купить квартиру у физлица у которого идет процедура банкротства. Жилье единственное, родственником не являюсь. Подскажите эта сделка законна до окончания процедуры банкротства? Имеет он право продать?
Ответы юристов (2)
Если процедура реструктуризации долгов:
п.5. ст.213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок:
по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств;
Если процедура реализации имущества:
п.5 ст.213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
С даты признания гражданина банкротом:
все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;
Уточнение клиента
Квартира не входит в конкурсную массу, т.к. является единственной жилплощадь. В аресте не находится.
29 Сентября 2016, 13:42
Единственное жилье не включается в конкурсную массу, а вот денежные средства от ее продажи очень даже включаются. Поэтому должник рискует остаться и без квартиры, и без денег.
Купить вы конечно можете, но все же я бы не советовал.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Имущество при банкротстве физических лиц: как остаться при своем?
Банкротство предусматривает списание всех долгов, но только через реализацию – то есть продажу имущества. Многие граждане полагают, что у них отберут все ценные вещи и жилплощадь, после чего признают банкротом. Это общепринятое заблуждение! Существуют некоторые лазейки в законе, позволяющие сохранить имущество при банкротстве физических лиц, и остаться при своем, при этом списав все долги. Они известны юристам, финуправляющим, но держатся в секрете от большинства простых должников.
В этой статье мы раскроем вам все секреты процедуры банкротства, и расскажем, как она может быть выгодна для вас. Итак, как спасти имущество, признав свое банкротство?
Как сохранить имущество, и стать банкротом?
При подаче заявления в суд человек, желающий признать свою несостоятельность, должен указать перечень своего имущества. Оно подтверждается документально – в частности, свидетельствами о праве собственности, решениями суда и другими правоустанавливающими документами.
Соответственно, если у вас в собственности есть квартира – вы должны предоставить договор купли-продажи, или документ, подтверждающий, что жилплощадь вам досталась по наследству, или другие правоустанавливающие документы.
Для чего это делается? Финуправляющий обязательно будет проверять достоверность поданных документов. Также он будет проверять, нет ли у вас сокрытого имущества. Достоверный список, поданный вами вместе с заявлением, будет положительным фактором, который свидетельствует о вашей добросовестности.
Когда суд назначит процедуру реализации – представленный вами перечень имущества будет изыматься для его дальнейшей продажи. Вырученные средства передаются кредиторам для удовлетворения их требований.
Ни в коем случае не принимайте поспешных решений! К банкротству необходимо подготовиться заранее. Что это значит? Давайте рассмотрим на примерах.
К нам обратилась клиентка, которая собралась подавать на банкротство. Она проживает в квартире с матерью, где и прописана. Собственником жилплощади или доли не является. Основной вопрос – как сберечь недвижимость и ценные вещи при банкротстве?
Ответ юристов: поскольку женщина не является собственником квартиры, а всего лишь имеет там прописку, в процессе реализации имущества финуправляющий не сможет изъять недвижимость и ценное имущество, которое в ней находится. Но только в случае, если имущество не принадлежит клиентке. Для этого потребуется подготовить документы, которые подтверждают, что имущество в квартире принадлежит другому человеку. Такими документами могут являться, в частности, чеки, сертификаты о праве собственности. Предметы обихода и личные вещи изъятию не подлежат.
К нам обратился клиент, который имел достаточно серьезные долги перед банком, и собирался признавать банкротство. Он планировал переоформить квартиру на своего сына по договору дарения. Квартира является единственным жильем физического лица. Как можно обезопасить себя в этой ситуации, стоит ли в срочном порядке избавляться от квартиры, чтобы ее не забрали за долги?
Ответ юристов:существует перечень предметов и вещей, которые не могут быть изъяты для реализации ни при каких долгах. В частности, сюда входит и единственное жилье. Если у должника больше нет никакого другого законного места для жительства, его никто не вправе выселить и продать недвижимое имущество. Таким образом, переоформление квартиры на родственников в данной ситуации – это лишнее. Более того, процедура банкротства значительно затянулась бы.
Получить бесплатную консультацию!
Вам перезвонит наш юрист по банкротству и ответит на любой вопрос.
Единственное жилье при банкротстве физического лица
Мы вплотную подошли к вопросу единственного жилья. Это имущество, которое входит в перечень ст. 446 ГПК РФ – оно не может изыматься и продаваться, чтобы погасить задолженности должника. Фактически вы можете проводить любые сделки со своим единственным жильем, оно не может реализовываться.
Оспорить такие сделки нельзя, исходя из положений ст. 61.2 Закона о банкротстве физлиц. Дело в том, что они никоим образом не могут причинить вред имущественным интересам кредиторам, а значит, не имеют никакого отношения к делу.
Таким образом, единственное жилье при банкротстве физического лица всегда остается за должником. Но только не в случае, если оно находится залогом по договору ипотеки. Давайте рассмотрим подробнее.
Пример из практики № 1
Клиент – мужчина, 36 лет. Потерял работу, вследствие чего не смог вовремя рассчитываться с кредитами. Имеется сумма долга общей суммой 1 345 000 рублей. У должника есть 2-е детей и жена. Все вместе они проживают в 2-комнатной квартире, которая досталась клиенту от родителей. Больше недвижимости нет.
Клиент обратился к нам с намерением подать на банкротство, опасаясь, что он может остаться без жилья. Мы произвели проверку, в результате которой оказалось, что квартира принадлежит ему как собственнику, в залоге никогда не пребывала. Это законное единственное жилье, которое не будет изыматься у должника ни при каких обстоятельствах.
Нашими юристами была оказана правовая помощь: мы помогли собрать документы, составить заявление и подать его в суд.
Пример из практики № 2
К нам обратилась молодая пара, 30 и 28 лет. У обеих имеются долги в общем размере 4 876 000 рублей. Есть ребенок 3 года. Супруги решили совместно признать банкротство. Из собственности: 1-комнатная квартира. После проверки документов оказалось, что квартира была приобретена по ипотечному кредитованию, и до сих пор находится в залоге у банка.
Наши юристы сразу предупредили, что в случае назначения процедуры реализации квартира, приобретенная по ипотеке, будет изъята и продана с вероятностью в 99% (реструктуризация долга была маловероятна, поскольку доход супругов не дотягивал даже до 50 000 рублей). Так и получилось – с самого начала в реестр требований кредиторов в первую очередь включился Сбербанк, который и выступил в качестве залогового кредитора. Финуправляющим была проведена реализация залогового имущества при банкротстве физического лица, оставшиеся долги списались.
Получить бесплатную консультацию!
Вам перезвонит наш юрист по банкротству и ответит на любой вопрос.
Что делать, если нет имущества?
Банкротство физ. лиц, которое стало возможным с 1 октября 2015 года, распространяется на всех должников, которые имеют долги и не могут по ним расплатиться. Стать банкротом может каждый, даже если нет имущества для погашения задолженностей.
Граждане, не владеющие имуществом, разделяются на 2 категории:
- первые – это те граждане, которые отчуждали свое имущество за 3 года до процедуры;
- вторые – те, которые не отчуждали своего имущества, и не владеют им на момент признания банкротства.
Сделки должника, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены финуправляющим. Но сделки, которые были совершены до 1 октября 2015 года, могут быть оспорены только по общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.
Таким образом, должники, которые не отчуждали (не дарили, не продавали) свое имущество, в принципе не столкнутся с оспариванием сделок в процессе процедуры. Давайте рассмотрим, что ждет должников, которые каким-либо образом проводили отчуждение за 3 года до банкротства.
Должник продал свой автомобиль 2,5 года назад, в собственности остался дом, который является единственным жильем для проживания его семьи. Просрочки по кредитам случались регулярно, и в итоге должник вовсе перестал платить по кредитам. Было подано заявление на банкротство.
Поскольку автомобиль был продан до 1 октября 2015 года, то финуправляющий сможет оспорить сделку по продаже автомобиля только по общим основаниям.
У должника было в собственности 2 дома, один из которых был продан 1,5 года назад. Остался только один дом, который и является единственным жильем. Просрочки по кредиту начались полгода назад, когда должник потерял хорошую работу. Суд признал должника банкротом и ввел процедуру реализации.
Оспорить сделку по продаже дома финуправляющий не может, поскольку на тот момент должник имел отличную кредитную историю, и был платежеспособным заемщиком. То есть продажа дома осуществлялась не с целью нанесения вреда имущественным интересам кредиторов, и доказать это можно, взяв выписку с банковского счета должника и с НБКИ.
Как финуправляющий осуществляет оценку имущества?
В рамках банкротства чаще всего суд назначает реализацию имущества. Она заключается в формировании конкурсной массы и в ее дальнейшей продаже. Вырученные средства определяются на погашение требований кредиторов. Срок реализации имущества составляет в среднем 6 месяцев.
Какое имущество забирают? В конкурсную массу может входить:
- залоговое имущество (например, жилье в ипотеку);
- имущество, которое принадлежит должнику, что подтверждается правоустанавливающими документами;
- скрытое должником имущество, которое было выявлено в результате проверки финуправляющего;
- имущество, которое было отчуждено должником (если сделки были оспорены финуправляющим).
Также при банкротстве проводится опись имущества. Она осуществляется только финуправляющим. Если нет имущества, то составляется акт о том, что доступное для реализации имущество отсутствует.
Интересно, что должники часто себе неверно представляют процедуру описи: распахнутые двери, куда ворвался управляющий с помощниками, чтобы забрать все, что им попадется на глаза… Многие по незнанию думают, что опись имущества происходит примерно по такому сценарию.
Разумеется, это не так. На самом деле процедура проводится более цивилизованно:
- вы предоставляете перечень вашего имущества финуправляющему;
- финансовый управляющий делает оценку имуществу из предоставленного списка;
- подаются запросы в различные инстанции, чтобы проверить имущество, которое находилось в вашей собственности за последние 3 года. Госрегистрации подлежит автомобиль, земельный участок, квартира, оружие и другое имущество.
Получить бесплатную консультацию!
Вам перезвонит наш юрист по банкротству и ответит на любой вопрос.
Что происходит с залоговым имуществом при банкротстве?
Если у должника был кредит, обеспеченный залогом, то при реализации объект залога в большинстве ситуаций продается. Начальная цена устанавливается залоговым кредитором. Если же банкрот или управляющий не согласны с установленной ценой в этом имущественном вопросе, то установление цены выносится на рассмотрение суда. Взыскание залога осуществляется на основании таких условий:
- если просрочка составляет больше 3-х месяцев;
- если размер задолженности составляет не меньше 5% от стоимости залога.
После реализации залогового имущества средства распределяются следующим образом:
- 70% направляются залоговому кредитору;
- 20% — для погашения требований других кредиторов (если другого имущества недостаточно);
- Остальные 10% — на судебные расходы, вознаграждение для управляющего, оценщиков.
Как будет реализовываться имущество супругов в 2017 году?
Очень часто в рамках банкротства возникают споры по поводу совместно нажитого имущества супругов. Дело в том, что все имущество, которое было нажито в браке, принадлежит обоим супругам. При реализации финуправляющий обязан изъять имущество должника. Но как это сделать, если собственниками являются двое супругов? Как сохранить имущество при банкротстве?
Ипотека. Нередко бывает так, что супруги взяли ипотеку, по которой выступили созаемщиками. Обстоятельства изменились, платить по кредиту нечем. Началось производство по делу о банкротстве.
Вне зависимости от того, в браке супруги или уже развелись на тот момент, обращение на взыскание залогового имущества со стороны банков практически неизбежно. В данном случае имуществом жены при банкротстве мужа является половина квартиры или дома, приобретенного по ипотечному договору. В случае, если после продажи залогового имущества останутся средства, они будут переданы супруге в установленном размере.
Совместное имущество. Например, супруги прожили вместе 10 лет, после чего в результате наступления тяжелой ситуации супруг подал на банкротство. Из нажитого в браке числится квартира, где проживает должник с семьей, автомобиль и дача.
В рамках банкротства все перечисленное, кроме единственного жилья, будет реализовано, в том числе и та часть, которая является имуществом супруги. Финуправляющий подает ходатайство о выделе доли банкрота. Как правило, это происходит так: реализовывается имущество, часть из которого отдается второму супругу.
Если после удовлетворения требований кредиторов останутся средства, они будут переданы супруге в причитающемся ей размере. То же самое с имуществом супруга – если банкротство осуществляется в отношении его жены, имущество будет изыматься без раздела на части.
Имущество детей. Если на банкротство подали мать или отец, но при этом дети владеют каким-либо имуществом, это имущество не будет реализовано.
Как обезопасить себя и избежать потери имущества? Прежде всего, приняв решение признать банкротство, необходимо обратиться к квалифицированным юристам на консультацию. Только профессиональные специалисты смогут провести оценку вашего финансового состояния с юридической точки зрения и дать грамотные советы. В частности, вы узнаете, как подготовиться к процедуре, определите свои сильные и слабые стороны, и сделаете все возможное, чтобы защитить себя от потери имущества.
Помните, при грамотном подходе банкротство – это хорошая возможность списать все долги и остаться при своем!
Получить бесплатную консультацию!
Вам перезвонит наш юрист по банкротству и ответит на любой вопрос.
Если продавец квартиры банкрот
Олеся Бухтоярова, директор по работе с агентами департамента продаж страховой компании «Согласие»
Рисков у покупателей квартир было всегда предостаточно. Но, как говорят профессионалы рынка недвижимости, с принятием закона о банкротстве физических лиц их стало на один больше. «Это действительно так?» — задаю я вопрос Олесе Бухтояровой.
— Да, это так. Дело в том, что 1 октября 2015 г. был принят закон о банкротстве физических лиц, и это увеличило количество рисков для покупателей недвижимости.
— И в чем они выражаются?
— Все просто. Вы купили квартиру, а в отношении ее продавца осуществляется процедура банкротства. И покупатель попадает в неприятную ситуацию. Например, продавец взял в банке кредит на 1,5 млн руб. и не отдает его. Но у него имеется квартира или дача. Он их продал, а деньги использовал на другие цели, а не на погашение кредита. Да если еще в договоре купли-продажи указал неполную стоимость квартиры или дачи, то такую сделку обязательно будут оспаривать в суде. И судья скажет, что продавец мог бы продать свое жилье дороже и погасить долги по кредиту. Но он этого не сделал. Почему? Суд может прийти к заключению, что хозяин квартиры и покупатель находились в сговоре, в результате чего продавец уменьшил свой доход и не заплатил за кредит. А сейчас хочет объявить себя банкротом.
— Но покупатель мог и не знать всех нюансов.
— Мог. Но то, что имеется риск покупки квартиры по неполной стоимости, об этом он не мог не знать. И суд в этом случае не признает его добросовестным приобретателем.
— А кто анализирует предыдущие сделки? Сам судья или судебные эксперты?
— Этим занимается финансовый управляющий. И он будет анализировать все сделки с недвижимостью, которые совершил человек, объявивший себя банкротом. Порой хитрый заемщик, чтобы не платить по кредитам, переоформляет свою недвижимость на родственников. К примеру, он дарит своей сестре или брату квартиру, которую те благополучно продают.
— Если проверка это выявит, то такой договор тоже будет расторгнут?
— Конечно! Поэтому будьте очень внимательны, покупая квартиру, где есть «свежее» дарение. Кстати, акт дарения может быть опасен и по другим причинам.
— И каким же?
— К примеру, мать или отец подарили сыну квартиру с тем условием, чтобы он ее реализовал. И он ее благополучно продает. Но статистика показывает, что из десяти тех, кто дарит недвижимость, минимум двое страдают либо алкоголизмом, либо наркоманией. Они, как правило, уверены в том, что никто этого не поймет. Поэтому надо очень тщательно проверять не только одаряемого, но и самого дарителя. А если они, не дай бог, попадут в длинную альтернативу, то по их вине развалится вся цепочка.
— Вы просто страсти какие-то рассказываете.
— Отнюдь нет. Я просто хочу предупредить покупателей еще об одной новой опасности, которая появилась на рынке недвижимости. Тем более что закон вступил в силу не так давно — практики его применения еще нет и никто не знает, что он принесет тем, кто попадет в судебные жернова.
— А если сделки были совершены год назад, а продавец объявил себя банкротом сейчас, то.
— Этого людям бояться не стоит, такие сделки под действие закона не попадают, он обратной силы не имеет. Опасны только те, что были оформлены после 1 октября 2015 г.
— Но не совсем понятно, кого могут признать банкротом. Поясните, пожалуйста.
— Банкротом является тот человек, который не в состоянии платить по своим обязательствам: кредитам, займам или долгам по коммунальным услугам. Если долг гражданина составляет больше 500 тыс. руб., а просрочка по нему не менее трех месяцев, то суд может объявить человека банкротом.
— А при меньшей сумме этот номер у недобросовестного продавца квартиры не пройдет?
— Вынуждена вас огорчить. Совсем недавно Верховный суд РФ разъяснил, что если гражданин сам инициировал процедуру банкротства, то размер его неисполненных обязательств в данном случае значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий. Первое — должник не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок. Второе — он неплатежеспособен или у него недостаточно имущества, чтобы покрыть долги.
Правда, здесь гражданину уже самому придется доказывать свою несостоятельность.
— И он может это сделать?
— А почему нет? Может, даже если изначально задумал аферу. Или ему кто-то об этом рассказал. Кстати, уже появились недобросовестные специалисты, которые помогают продавцам задним числом оформить кредит. А вы купили квартиру по заниженной стоимости и. попали. Дело в том, что если гражданина признали банкротом, а стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок, то есть рыночная стоимость недвижимости выше, чем сумма по договору купли-продажи, то совершенная сделка может быть с большой долей вероятности признана недействительной. Так что если вы собрались купить квартиру, то нужно быть уверенным в том, что в ближайшее время продавец не станет банкротом.
— Но как это проверить? Где можно получить информацию о продавце? И возможно ли это?
— Проверить это вполне реально. Например, можно обратиться в службу судебных приставов (проверка на наличие исполнительных производств), сделать запрос в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства) и, наконец, зайти на сайт Арбитражного суда Москвы (проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства).
Можно еще проверить продавца через бюро кредитных историй на наличие у него просрочек по выплатам. Правда, в этом случае, чтобы запросить информацию, требуется письменное разрешение самого продавца.
— Можно ли покупателям, помимо указания полной стоимости квартиры, как-то подстраховаться от неприятных ситуаций?
— Можно, к примеру, в договор купли-продажи внести такой пункт: продавец сообщает о том, что на момент заключения договора он не находится в процедуре банкротства и у него нет намерения данную процедуру проводить. Сейчас все риелторы стали вставлять этот пункт в договоры.
— Скажите, а почему, на ваш взгляд, так беспечны порой покупатели? Если верить статистике, то в России сегодня страхуют титул квартиры только 3–5 % покупателей. На что надеются остальные?
— Или на русский авось, или на компанию, через которую люди покупают квартиру.
Но, как нередко говорят сами риелторы-профессионалы, проследить всю историю квартиры, если она меняла много раз собственников, весьма сложное мероприятие. К тому же не у всех компаний есть ресурсы на доскональную проверку жилья. Но не стоит также думать, что, покупая квартиру через крупную компанию, вы совсем избавляетесь от проблем. Иногда и здесь может сработать человеческий фактор. Приведу пример, демонстрирующий, как продавцы попали в неприятную ситуацию. Квартиру покупали по ипотеке. Оказалось, что агент не до конца проверил историю жилья. Именно здесь особенно была важна и нужна работа агента. С документами было все в порядке. А банковский работник, видя, что сделку сопровождает солидная компания, в суть дела особо не стал вникать. В дальнейшем выяснилось, что брат, который отказался от приватизации квартиры (что вполне законно), стоял на учете в психоневрологическом диспансере. И он, выйдя в очередной раз из клиники, обнаружил, что жить ему негде, поэтому подал в суд.
Или другой пример. Мужчина был замешан в какой-то афере. Его арестовали. И вот чтобы закрыть все свои дела, он решил продать квартиру. Прямо в следственном изоляторе он дал жене доверенность на реализацию жилья. Документ был оформлен абсолютно корректно, но по доверенности квартиру покупать никто не хотел — дополнительный риск. Тогда его жена перепродала квартиру своей матери, которая уже от своего имени выставила ее на продажу. Когда все дела бизнесмена уладились и бывший хозяин квартиры вышел из тюрьмы, то они с женой затеяли развод. А после и раздел имущества. В этот раздел и попадает эта злополучная квартира.
Одним словом, примеров можно привести еще массу. Но пока в Гражданском кодексе РФ будут статьи, позволяющие признавать сделку недействительной, проблема потери приобретенной недвижимости будет всегда.
— Выходит, что на риелтора надейся, но и сам не плошай.
— Безусловно. Хочу отметить, что есть очень добросовестные риелторы, которые стараются провести максимально возможную проверку объекта в интересах клиента, но сделать это бывает очень сложно. Это дорогое удовольствие. А некоторые компании порой не хотят нести дополнительные затраты. Поэтому старайтесь найти таких специалистов, которые дали бы вам письменное заключение по юридической чистоте недвижимости. Тогда в суде у вас будет весомый аргумент в пользу того, что вы являетесь добросовестным приобретателем. И все же выбирайте компании, которые страхуют профессиональную ответственность. Они в это вкладывают свои кровные, поэтому дорожат имиджем. Кроме того, в случае возникновения проблем страховая компания компенсирует ваши издержки.
— Олеся, у вас большая практика страхования. Скажите, а на что нужно обращать пристальное внимание при проверке квартиры? Что вы посоветовали бы покупателям?
— Всегда очень внимательно смотрите: состоял ли кто-то из бывших хозяев квартиры в браке. Проверьте, есть ли у жильцов дети. Бывает, что они не всегда зарегистрированы в данной квартире. Наведите справки о том, от чего умер бывший хозяин. Может, он состоял на учете в психоневрологическом (или наркологическом) диспансере. Такая квартира представляет очень большую опасность для покупателя. Также может оказаться, что имеются обиженные наследники. Или документы отказа от права преимущественной покупки комнаты (доли) не были надлежащим образом оформлены. А если продавец пенсионного возраста, то всегда может в суде сослаться на то, что он находился в состоянии заблуждения.
— И каков выход из этой непростой ситуации? Как человеку спасти купленную им квартиру?
— Здесь я вижу два пути: или нужно выбирать в помощники очень ответственную и профессиональную компанию, или необходимо квартиру застраховать от прав третьих лиц. Понятно, что страховка налагает на покупателя обременение в виде дополнительных трат, но еще неизвестно, где расходы будут больше: при оформлении страхового полиса или при хождении потом по судам. Адвокат нынче тоже недешев. А без него доказать факт того, что вы сделали все возможное для проверки юридической чистоты покупаемого объекта, очень и очень сложно.
И еще хотелось бы обратить внимание покупателей вот на что: если выбранную квартиру компания страховать не берется, то лучше от покупки этой недвижимости отказаться. Как говорится, от греха подальше.
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.
Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
Каковы последствия продажи квартиры до начала процедуры банкротства?
Я собираюсь начинать процедуру банкротства физического лица, которая, судя по всему, завершится в мою пользу. Последняя выплата по кредитам была в мае 2012 года, с тех пор контакты с банками прекратились.
Но еще до начала процедуры банкротства я хочу обменять свое единственное жилье — однокомнатную приватизированную квартиру в Санкт-Петербурге — на комнату в коммунальной квартире в Москве. Процесс обмена будет заключаться в продаже моей квартиры и немедленной покупке подходящей мне комнаты.
Вопрос в следующем: Каковы будут последствия этой сделки? Ведь в процессе банкротства будут проверяться все финансовые операции за последнее время. Каковы будут действия суда при выявлении этой сделки?
Ответы юристов (35)
В принципе никаких, так как обращение взыскания на единственное жилье не допускается, при этом никто не запретит должнику поменять место жительства
Есть вопрос к юристу?
Сделку по продаже квартиры оспорят. И она вернется в конкурсную массу, покупатели встанут в реестр кредиторов и долги спишутся к ним.
Вам чтобы сделка устояла надо оценить квартиру у оценщика и обязательно продавать ее по рыночной цене.
Тогда все устоит и не получится что покупатели ваши останутся ни с чем.
А комнату никто не заберет, так как она единственное жилье будет.
Здравствуйте. Мое мнение — процедуру банкротства не стоит и начинать. Зачем вам лишние проблемы? Банки молчат три года. Если захотят — пусть подают на вас в суд. Вам главное — продать квартиру и доход в разнице от продажи и покупки коммуналки спрятать. На тот момент, когда начнутся судебные процессы по иску банков — заявите, что разницу уже израсходовали на личные нужды. А на банкротство у вас возникнут новые денежные обязательства, как минимум 100 т.р. и негативные последствия от банкротства.
Уточнение клиента
А если когда-нибудь у меня наступят светлые времена и я заработаю достаточно большую сумму денег, мне так и придется прятаться от банков всю жизнь? Этот вопрос и толкает меня на начало процедуры банкротства. Что будет, если через лет 5 у меня накопится сумма размером, например, тысяч 500. Мне так и надо будет прятать ее всю жизнь?
23 Января 2016, 21:36
Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника:
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Если указанное помещение — ваше единственное пригодное для жилья, по моему мнению, вопросов возникнуть не должно, т.к. в любом случае и на первую квартиру обратить взыскание не представлялось возможным.
Уточнение клиента
Но ведь они могут обратить взыскание на СРЕДСТВА, полученные от продажи моей квартиры. Ведь по документам я ее продаю. Или этого не будет?
23 Января 2016, 21:28
Действия суда будут абсолютно никакими. Заявите, что вырученные средства прокутили и все. Денег на погашение кредитов в настоящее время у вас нет. В этом вся суть банкротства физлица. Можно взять кредит сегодня, а завтра море по колено. Проверят финоперацию, установят, что у вас была прибыль и вы имели возможность погасить долг, но не погасили. На нет и суда нет.
Продажа недвижимости гражданина перед банкротсвом возможно оспорить в следующих случаях
1. Не рыночная цена — дешево (дарение) -1 год до подачи заявления.
2. При притворном характере сделки. Конкретнее- целью было вывести имущество перед банкротством, иначе говоря фиктивное банкротство Но при этом нужно доказать, что покупатель был в курсе о вашей неплатежеспособности, а Вы имели на момент совершения сделки признаки несостоятельности. В вашем случае просроченные кредиты. 3 года до подачи на банкротство.
однако на единственное жилье не может быть обращено взыскание, поэтому тут 50 на 50. С одной стороны можно не бояться, с другой, если выявятся настойчивые кредиторы то оспаривание возможно.
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана судом или арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 476-ФЗ действует с 1.07.15)В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана судом или арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 476-ФЗ)Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации — десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
вы их снимите со всех счетов и спрячьте. у вас ничего нет, кроме комнаты в коммуналке.
Но проданную квартиру у покупателей отберут и на торгах реализуют.
Арбитражная практика такая сплошь и рядом. И потом Вам с этими покупателями разговаривать и объясняться.
Если указанное помещение — ваше единственное пригодное для жилья, по
моему мнению, вопросов возникнуть не должно, т.к. в любом случае и на
первую квартиру обратить взыскание не представлялось возможным.
Наумова Анастасия.
Клиента то никак не коснется. Останется с комнатой, а деньги под подушкой может держать. Если договорится с управляющим, он к нему даже не придет.
Но как быть с покупателем и питерской квартирой.
Если в течении трех лет банк в суд не пойдет, то на основании ст.196,199,200 ГК РФ истечет срок исковой давности. Заявите об этом суду, и банкам откажут в иске.
Уточнение клиента
С момента последнего платежа по кредитам прошло почти 4 года. Значит, прятать деньги от банков больше не надо и банкротство не нужно? Можно жить спокойно?
23 Января 2016, 21:41
С вас будут взыскивать в принудительном порядке судебные приставы. Они проверят все ваше имущество и счета и прекратят производство в связи с невозможностью взыскания. Им зависшее дело тоже не нужно. Банки ваше имущественное состояние контролировать не будут. Главное, чтобы приставы прекратили исполнительное производство в связи с невозможностью взыскания. После этого вас никто дергать и проверять не будет.
Да, все верно. и слать их в суд. А там заявлять об истечении срока исковой давности.
И на банкротство тратиться не стоит.
Будут беспокоить коллектора. Главное с ними не идти на контакт
Уточнение клиента
Коллекторы уже года два не звонят и не приходят.
23 Января 2016, 21:49
У вас длящееся правонарушение и срок давности большой роли не играет. Срок в 3 года начинается с момента, когда вы должны были заплатить последний платеж.
Уточнение клиента
Непонятно! Что делать с этим длящимся правонарушением, не имеющим срока исковой давности?
23 Января 2016, 21:48
А на какой срок и когда брался кредит?
Уточнение клиента
Кредиты брались в конце 2011 года. Исправно платил 6 месяцев. В мае 2012 года тяжело заболел, обращался к психиатру, платить по кредитам перестал. Кредиты брал на 3 года.
23 Января 2016, 21:46
Считаю, что срок истек.
Крайний срок 2014 год. Могут предъявить иск вплоть до 2017 года включительно.
Срок давности истекает в 2017 году, дождитесь исков банков к Вам о взыскании задолженности, а уже потом заявляетесь в банкротство (ЕСЛИ КОНЕЧНО БАНКИ НЕ ПРОПУСТЯТ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ)
С этим согласен, но это почему то не мешает банкам продавать долги коллекторам.
Срок кредитного договора истек в конце 2014 года. Банк может предъявить иск до конца 2017 года.
Ого, а где это указано в ГК РФ?
Банк либо коллектора могут предъявить иск
в том плане, что при наличии текущих обязательных платежей — срок давности начинается со дня последнего платежа по договору, а не со дня заключения договора. если кредит на 10 лет, а не платит со второго месяца — иск предъявят через 10 лет.
три года начинают исчисляться с момента платежа, который должен быть уплачен по договору, а не с момента платежа, который уплачен фактически.
Уточнение клиента
Так и не понял — каков грамотный порядок действий в моем случае? На банкротство подавать ТОЛЬКО в случае иска со стороны банков — так? А как все-таки быть с квартирой? Нельзя продавать, чтобы покупатели не пострадали — так?
23 Января 2016, 22:02
Вот вы сами на свой вопрос мне и ответили правильно. Срок договора закончился в 14 году, срок исковой давности до 17 года, а не до 14 года с момента последнего платежа по кредиту.
А
как все-таки быть с квартирой? Нельзя продавать, чтобы покупатели не
пострадали — так?
Сделайте отчет о рыночной стоимости у оценщика и продавайте по рынку.
Покупатели не пострадают. Вы продали квартиру, у вас имелись доходы, чтоб погасить долг, но вы долг не погасили, потому что израсходовали средства на красивую жизнь (красиво жить действительно не запрещено). Все. Сейчас у вас нет средств на погашение долга. Суд взыщет с вас сумму долга и это останется только на бумаге. Если вы хотите себе лишних проблем — можете подать на банкротство.
да, так. Меняйте спокойно, единственное у вас должно быть подтверждение тог, что новую квартиру вы оплатили за счет старой
Уточнение клиента
Как это можно подтвердить? Чем, то есть?
23 Января 2016, 22:11
Бред, при таком условии сделку признают недействительной с вероятностью 99,9%
Как вариант получением денег от продажи квартиры на вас счет и расчет с продавцом новой квартиры с этого счета
Потихоньку приходимк выводу что вероятна притворная сделка как я и писал ранее) Вам плюс коллега
Уточнение клиента
Я не догадался сразу написать, может это важно: Продаваемая квартира и покупаемая комната не будут сильно отличаться по цене. Разница в цене практически будет отсутствовать. По факту, это действительно обмен.
23 Января 2016, 22:24
Сделка будет совершена до подачи иска, они должны будут доказать, что она совершена с целью уклонения от погашения долгов. А ГК дает право гражданину распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. И суд не будет рассматривать возможность погашения долга до подачи иска и восстанавливать ранее имеющееся положение дел. Он примет решение по факту подачи иска.
Это его единственное жилье, его так и так арестовать не смогут и притворная сделка тут уже роли не играет
А почему тогда не рассмотреть Договор мены? Там можно предусмотреть доплату также
Уточнение клиента
Продавать квартиру я буду одному человеку, а покупать комнату совершенно у другого. Вариант мены на нужную мне комнату найти не реально: продавцу подходящей для меня комнаты моя питерская квартира будет совершенно ни к чему.
23 Января 2016, 22:32
Считаю, что возможности оспорить данную сделку нет. Из всех указанных в ст. 61.2. Закона о банкростве единственным которое подхоит к Вам в целях это причинение вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка)
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63
(ред. от 30.07.2013)
«О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“
5. Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).
В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления). В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
6. Согласно абзацам второму — пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым — пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Установленные абзацами вторым — пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми — они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.
(абзац введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 59)
При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве. Для целей применения содержащихся в абзацах втором — пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.
(в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 59)
7. В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми — они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.
(в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 59)
При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 28 Закона о банкротстве сведения о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства подлежат обязательному опубликованию в порядке, предусмотренном названной статьей.
В связи с этим при наличии таких публикаций в случае оспаривания на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделок, совершенных после этих публикаций, надлежит исходить из следующего: если не доказано иное, любое лицо должно было знать о том, что введена соответствующая процедура банкротства, а значит и о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности.
Я полагаю ни покупателя, ни продавца Вы не намерены ставить в извесность о том, что находитесь на грани банкроства.
По поводу срока исковой давности.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43
»О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
Срок исковой давности по повременным платежам и процентам
24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
26. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Вместе с тем если стороны договора займа (кредита) установили в договоре, что проценты, подлежащие уплате заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определяемых пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, уплачиваются позднее срока возврата основной суммы займа (кредита), срок исковой давности по требованию об уплате суммы таких процентов, начисленных до наступления срока возврата займа (кредита), исчисляется отдельно по этому обязательству и не зависит от истечения срока исковой давности по требованию о возврате основной суммы займа (кредита).
Необходимо конечно точно знать условия кредитного договора, но исходя из обячных условий, то на данный момент если заявить в суде о сроке исковой давности, то взыскать можно только те платежи, срок которых наступил после 23.01.2013г., по платежам срок которых наступил до 23.01.2013г. суд откажет.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.