Договор аренды баллонов

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТАРЫ N _____А

Москва, «__» _______ 2017 г.

ООО «Компания Центрогаз» , в лице Генерального директора И.В.Соловьева, действующего на основании Устава (в дальнейшем «Арендодатель» ) и _________________ , в лице , действующего на основании (в дальнейшем «Арендатор» ), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование многооборотные баллоны и контейнеры для хранения и перевозки сжатых, сжиженных или растворенных газов (далее по тексту «Тара»).

1.2. Баллоны, по согласованию сторон, могут быть предоставлены заполненными, при этом заправка газа оформляется отдельной накладной в соответствии с «Договором поставки». Тара поставляется самовывозом со склада Арендодателя или может быть доставлена на склад Арендатора за дополнительную плату.

1.3. Срок аренды определяется Арендатором.

1.4. По истечении срока аренды, Арендатор возвращает Тару на склад Арендодателя.

1.5. За пользование Тарой Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан своевременно предоставить Арендатору Тару в исправном состоянии, со сроком переосвидетельствования на срок не менее 200 календарных дней.

2.2. Арендодатель обязан предоставить, а Арендатор подписать, арендную накладную.

2.3. Арендодатель обязан выдать Арендатору, предусмотренные законодательством, необходимые финансовые, складские и транспортные документы.

2.4. Арендатор обязан поддерживать Тару в исправном состоянии, нести расходы по содержанию Тары и использовать Тару по назначению. Оплачивать аренду Тары.

3. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендатор вносит на счет Арендодателя предоплату за пользование Тарой равную стоимости Тары по прайс-листу Арендодателя, на день выставления счета.

3.2. Арендная плата составляет 0,5% (Пять десятых процента) в сутки от величины предоплаты за пользование Тарой.

3.3. После сдачи товара на склад Арендодателя и подписания возвратной накладной, Арендодатель возвращает, внесенную ранее Арендатором предоплату за пользование Тарой за вычетом стоимости аренды Тары рассчитанной по п.3.2 настоящего договора.

3.4. Арендодатель гарантирует стоимость Тары и при необходимости стоимость доставки в соответствии с выставленным счетом, только при условии оплаты счета в течение 3-х банковских дней с даты его получения.

3.5. Начисление арендной платы прекращается при возврате Арендатором арендуемой Тары на склад Арендодателя и подписания возвратной накладной уполномоченными лицами.

3.6. По истечении 200 календарных дней, полученная по настоящему договору Тара переходит в собственность Арендатора, а внесенная ранее предоплата считается оплатой за Тару. В этом случае Арендатор возвращает Арендодателю арендные документы и получает взамен документы на продажу Тары.

3.7. В соответствии со статьей 317.1 ГК РФ, проценты за пользование денежными средствами не начисляются и не выплачиваются.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если по вине Арендатора арендуемая Тара была повреждена или перестала соответствовать техническим параметрам, Арендатор обязан оплатить стоимость ремонта Тары или Тары.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор, подписанный обеими сторонами, вступает в силу с момента подписания обеими сторонами арендной накладной и действует в течение 200 календарных дней либо до подписания возвратной накладной.

5.2. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от выполнения обязательств по завершению сделок начатых в период действия настоящего договора.

Учет аренды многооборотной тары

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как верно отразить в учете следующую ситуацию: Мы ООО на ОСНО. Приобрели газ в баллонах. Эти баллоны нам передают по дог. аренды многооборотной тары. Залоговая стоимость их-10 000,0. в дог. прописано, что залог. стоимость они нам вернут за минусом начисленной аренды на эти же баллоны. Проводки в таком случае у меня будут:
Отражена тара:
Дт -002 на сумму 10 000,0
10-60 — 10 000,0
при возврате тары — 60-10- 10 000,0

Аренда баллонов будет отражена:
Дт 001 -отраж. аренда ( например, за период пользования она составила 5 000,0)
20-60 — начислена аренда 5 000,0

А при возврате тары, какие проводки будут? ( я запуталась окончательно.

Кт -002 — на какую сумму . 10 000,0 .
60-10 — 10 000,0

или
Кт 001 -5000,0

все. запуталась. или нужно будет провести акт взаимозачета просто?
Подскажите пожалуйста! Всем заранее огромное спасибо!

ну почему никто не отвечает..(( может я запутанно как то описала.

Цитата (koles): Добрый день. Подскажите пожалуйста, как верно отразить в учете следующую ситуацию: Мы ООО на ОСНО. Приобрели газ в баллонах. Эти баллоны нам передают по дог. аренды многооборотной тары. Залоговая стоимость их-10 000,0. в дог. прописано, что залог. стоимость они нам вернут за минусом начисленной аренды на эти же баллоны. Проводки в таком случае у меня будут:
Отражена тара:
Дт -002 на сумму 10 000,0
10-60 — 10 000,0
при возврате тары — 60-10- 10 000,0

Аренда баллонов будет отражена:
Дт 001 -отраж. аренда ( например, за период пользования она составила 5 000,0)
20-60 — начислена аренда 5 000,0

А при возврате тары, какие проводки будут? ( я запуталась окончательно.

Кт -002 — на какую сумму . 10 000,0 .
60-10 — 10 000,0

или
Кт 001 -5000,0

все. запуталась. или нужно будет провести акт взаимозачета просто?
Подскажите пожалуйста! Всем заранее огромное спасибо!

ну почему никто не отвечает..(( может я запутанно как то описала.

Проводки следующие (п. 183 Методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утв. Приказом Минфина РФ от 28.12.2001 N 119н; Инструкция по применению Плана счетов):

Д 10 К 76 = 10 000 руб. — принята возвратная тара;
Д 002 = 10 000 руб. — принята возвратная тара;
Д 20 (26, 44) К 60 (76) = ежемесячно начисляется арендная плата за тару;
Д 76 К 10 = 10 000 руб. — возвращена тара;
К 002 = 10 000 руб. — возвращена тара;
Д 60 (76) К 76 = часть залоговой стоимости возвращенной тары зачтена в счет оплаты аренды (ст. 410 ГК РФ);
Д 51 К 76 = получена оставшаяся после зачета залоговая стоимость тары.

Договор аренды баллонов

Поставка и покупка баллонов

и криогенных ёмкостей

ЗАКАЖИТЕ БАЛЛОН С ДОСТАВКОЙ

И ОПЛАТИТЕ ЕГО ПРИ ПОЛУЧЕНИИ!

ЗАЯВКА НА БАЛЛОН

Цены на заправку

Баллоны с сжатым воздухом

Баллоны с сварочной смесью

Баллон РФ 50л — 17 руб/сутки

Баллон РФ 27л — 15 руб/сутки

Баллон РФ 40л — 48 руб/сутки

Баллон РФ 10л — 41 руб/сутки

Баллон РФ 5л — 37 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 72 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 60 руб/сутки

Баллон РФ 40л — 45 руб/сутки

Баллон РФ 10л — 41 руб/сутки

Баллон РФ 5л — 33 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 72 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 60 руб/сутки

со сжатым воздухом

Баллон РФ 40л — 45 руб/сутки

Баллон РФ 10л — 41 руб/сутки

Баллон РФ 5л — 37 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 72 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 61 руб/сутки

Баллон РФ 40л — 48 руб/сутки

Баллон РФ 10л — 41 руб/сутки

Баллон РФ 5л — 33 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 72 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 60 руб/сутки

Баллон РФ 40л — 45 руб/сутки

Баллон РФ 10л — 41 руб/сутки

Баллон РФ 5л — 33 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 73 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 61 руб/сутки

со сварочной смесью

Баллон РФ 40л — 45 руб/сутки

Баллон РФ 10л — 41 руб/сутки

Баллон РФ 5л — 33 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 72 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 60 руб/сутки

Баллон РФ 40л — 48 руб/сутки

Баллон РФ 10л — 41 руб/сутки

Баллон РФ 5л — 37 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 72 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 60 руб/сутки

Баллон РФ 40л — 48 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 72 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 60 руб/сутки

Баллон РФ 40л — 50 руб/сутки

Баллон РФ 10л — 90 руб/сутки

Баллон РФ 5л — 75 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 188 руб/сутки

Баллон ECS 10л — 103 руб/сутки

Баллон ECS 5л — 92 руб/сутки

Баллон РФ 40л — 75 руб/сутки

Баллон ECS 40л — 100 руб/сутки

Аренда баллонов

Компания БаллонСнаб предлагает своим клиентам такую услугу, как аренда газовых баллонов. Теперь в приобретении газовых баллонов в собственность нет никакой необходимости. Ваш оптимальный вариант — это аренда баллонов.

Взяв баллон в аренду у нашей компании, вы получаете ряд преимуществ! Аренда баллонов от 5 до 40 литров.

Арендная плата составляет от 15 до 100 рублей в сутки.

Максимально упрощённая процедура оформления аренды: заключается договор аренды, вносится залоговая стоимость равная цене баллона, производится оплата аренды на основании выставленного счета. После возвращения баллона мы возвращаем ваш залог.

Все баллоны проходят освидетельствование и тщательную проверку на безопасность!

При подписании договора аренды на большое количество баллонов, стоимость аренды снижается и оговаривается персонально.

2016 ООО «БаллонСнаб». Поставка и покупка баллонов и криогенных ёмкостей.

Договор аренды баллонов

ДОГОВОР АРЕНДЫ БАЛЛОНОВ №

г. Москва «__» _________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью Агат», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», Тагуновой Евгении Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество в ограниченной ответственностью «ХХХХХ» именуемое в дальнейшем «Арендатор», ХХХХХХХ, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: газовые баллоны пропановые объемом 50 литров, в дальнейшем именуемое “Имущество”.

1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.

1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в технически — исправном состоянии.

1.6. Имущество предназначено для использования в качестве оборотной тары для хранения и дальнейшего использования сжиженного углеводородного газа марки СПБТ.

2. ОБЯЗАННОСТИ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.

2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в технически-исправном состоянии.

3.1. Размер арендной платы согласовывается сторонами в приложении к настоящему договору.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

3.3. Арендатор за 5 дней до начала срока аренды оплачивает залоговую сто-имость газовых баллонов (если иное не оговорено в приложении к настоящему до-говору).

3.4. По окончании срока аренды Арендатор возвращает в исправном состоя-нии газобаллонную тару, а Арендодатель в течении 5-ти банковских дней после приема газовых баллонов от Арендатора возвращает залоговую стоимость газовых баллонов на расчетный счет Арендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 (ДЕСЯТИ) процентов от суммы договора и пеню из расчета 1 (ОДНОГО) процента от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды Имущества начинается с момента подписания Акта према-передачи Имущества в Аренду и до оговоренных в приложении сроках.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, решаются сторонами путем урегулирования в переговорах, а в случае невозможности их урегулирования путем направления претензии. Срок рассмотрения претензии 20 дней с момента ее поступления. В случае если Сторонами не достигнуто взаимоприемлемое решение, материалы по возникшему разногласию передаются в Арбитражный суд г. Москвы.

6.2. Претензии должны быть предъявлены в 7-дневный срок со дня получения товара.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

г. Москва, проезд Донелайтиса, д. 18, стр.1

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения. Дата окончания срока аренды нежилого помещения — 31.01.2015. По ранее действовавшему между сторонами договору на оказание коммунально-эксплуатационных услуг арендатор возмещал арендодателю его затраты на коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных с арендодателем. В связи с заключением указанного договора аренды и обязанности арендатора содержать полученные по акту приема-передачи помещения между арендодателем и арендатором был заключен договор на оказание коммунально-эксплуатационных услуг сроком до 31.01.2015. Поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока, установленного договором аренды, и возражений со стороны арендодателя не было, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая, что договор на предоставление коммунальных услуг соглашением сторон не пролонгирован и услуги не входят в арендную плату, может ли арендодатель требовать плату за коммунально-эксплуатационные услуги за период с февраля 2015 года по настоящее время и как это должно быть оформлено? Что будет являться основанием для выставления счета?

В соответствии со ст. 606 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
При этом ни общие положения ГК РФ об аренде, ни специальные нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ, посвященные аренде зданий и сооружений, не устанавливают, что определенная в договоре аренды плата за пользование арендованным имуществом (арендная плата) по умолчанию включает в себя все расходы, необходимые для содержания арендуемого имущества и пользования им.
Законодательством не определено значение использованного в п. 2 ст. 616 ГК РФ понятия «расходы на содержание имущества». Прямое указание на то, что в такие расходы включается и оплата коммунальных услуг, в законодательстве также отсутствует. При этом под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям таких коммунальных ресурсов, как холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо в любом сочетании, а также по отведению сточных вод с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)*(1). Помимо этого на практике под термином «коммунальные услуги» могут пониматься также услуги по уборке помещений здания и окружающей территории и иные услуги, направленные на поддержание в надлежащем состоянии и обеспечение использования соответствующего нежилого помещения.
Как бы то ни было, пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, поэтому на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам. При этом совершенно очевидно, что расходы на оплату коммунальных услуг являются расходами на обеспечение собственной деятельности арендатора, поэтому они должны осуществляться за его собственный счет, если стороны договора аренды не предусмотрели в тексте договора, что эти расходы распределяются между сторонами каким-либо иным образом.
В большинстве случаев суды относят оплату коммунальных услуг к расходам на содержание арендованного имущества, которые по общему правилу возлагаются на арендатора (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 31.01.2007 N А05-3280/2006, ФАС Уральского округа от 12.09.2007 N Ф09-10517/06-С6, ФАС Центрального округа от 28.03.2007 N А36-1394/2006, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 N 18АП-13738/12).
В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что возложение на арендатора нежилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг само по себе не может рассматриваться как форма арендной платы.
Таким образом, если в договоре аренды или иных соглашениях стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор. Если при этом коммунальные услуги оплачиваются арендодателем, то он вправе требовать от арендатора компенсации стоимости потребленных им коммунальных услуг. Иное означало бы сбережение на стороне пользователя помещением денежных средств за счет владельца помещения без оснований, установленных законом или договором (неосновательное обогащение), которые, в силу ст. 1102 ГК РФ, подлежат возврату (смотрите, например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2009 N 08АП-5241/2009, постановления ФАС Центрального округа от 07.04.2008 N А68-280/07-24/7, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 N 17АП-10768/13, ФАС Московского округа от 22.01.2014 N Ф05-17047/13).
Из вышеизложенного следует, что обязанность оплачивать ис
пользуемые при аренде помещения коммунальные услуги возложена на арендатора законом. Поэтому даже при отсутствии в договоре аренды или ином соглашении соответствующего условия арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения своих расходов на оплату коммунальных услуг, связанных с использованием арендуемого помещения. Размер таких расходов может подтверждаться документами, на основании которых арендодатель производит оплату таких услуг оказывающим их организациям.
В заключение отметим, что в отдельных случаях в зависимости от конкретных обстоятельств дела (поведения сторон, определенных условий договора, практики отношений, сложившихся между сторонами и т.п.) вопрос о возмещении арендодателю произведенных им расходов на коммунальные услуги может быть решен и иначе (смотрите, например, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.05.2013 N 13112/12, ФАС Центрального округа от 01.12.2003 N А35-3743/03-С13, ФАС Северо-Западного округа от 11.02.2004 N А21-6905/03-С2).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————
*(1) Приведенное определение коммунальных услуг используется в сфере жилищного права и касается обеспечения коммунальными ресурсами многоквартирных и жилых домов. Вместе с тем, принимая во внимание, что это определение действует также в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, полагаем, что оно по аналогии может применяться и к прочим нежилым помещениям.

Договор аренды склада

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Специфические характеристики договора

Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада. По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:

1. Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации.
2. Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей,
3. Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков.
4. Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату.
5. Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду.
6. Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды.
7. Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.

Составные части договора

Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами.

В договоре должно быть зафиксировано:

• наименование документа;
• дата заключения сделки и место регистрации;
• названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада. Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки;
• полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды;
• последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора;
• время действия контракта;
• права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке;
• стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей;
• ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий;
• обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции;
• подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной документации.

Корректное описание всех характеристик предмета сделки гарантирует сторонам своевременные взаиморасчеты и сохранность здания и оборудования складов.

Аренда баллонов

Если вы используете газ в баллонах, вам нужно арендовать или купить баллон. Покупая баллон, вы становитесь его собственником. Продавец газа или баллонов не обязан покупать баллон обратно. *

Если вам нужно использовать баллон в течении ограничеснного периода времени — хотите путешевствовать, делать гриль летом или если необходимо сделать какую то работу на пару месяцев, то лучше не покупать баллон, а арендовать его у нас. Арендуя баллон у нас вы всегда будете уверены в его кaчестве.

Предлагаем вам ознакомится с баллонами, в зависимости от того, какой газ вам нужен:

AS Propaan предлагает своим настоящим и будущим клиентам возможность арендовать баллоны как на короткий, так и на длинный периоды.

1. Аренда баллона на короткий срок предполагает аренду на летний период для гриля,а также для использования на временных работах. Для взятия баллона в аренду моожно быстро оформить договор в представительстве нашей фирмы (AS Propaan esindus) — AS Propaan представительства (кроме представительств в Вильянди и Нарве). Обращаем ваше внимание, что минимальный срок аренды — 1 месяц. Условия краткосрочной аренды.
2. Ареда баллона на длительный срок означает ииспользование баллонов на основании договора для производственнх нужд на долгий срок. Для долгосрочных договоров действуют другие условия. Для уточнения условий и оформления договора долгосрочной аренды просим вас обратиться в AS Propaan отдел продаж.

* Для информации тем, кто ранее купил баллоны, сообщаем, что AS Propaan практикует покупку бывших в употреблении баллонов, однако по цене, ниже рыночной его стоимости.

Арендатор или арендодатель: на ком бремя расходов?

В настоящее время все чаще ресурсообеспечивающие организации или управляющие компании предъявляют исковые требования об оплате коммунальных услуг или об обязании заключить договоры ресурсоснабжения или управления непосредственно к арендатору помещений, а не к собственнику. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги – собственник или арендатор? Попробуем разобраться.

Обязанности собственника и арендатора согласно закону

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно п. 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения лежит на собственнике помещения. Именно собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Данный подход, как нам кажется, соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12. Содержащееся в указанных постановлениях толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009 отражен следующий подход: «Следовательно, департамент, действующий от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с обществом обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли».

Или в Постановлении от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011 Президиум ВАС РФ указал следующее: «Удовлетворяя заявленный иск по взысканию с общества платы за коммунальные услуги, суды также не учли, что общество явилось потребителем теплоснабжения в связи с использованием помещения, предоставленного по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество, переданное обществу в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения. Предоставленное обществу помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Суды, взыскивая с общества плату за коммунальные услуги, применили пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса, который предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем в целях возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов».

Позиции высшей судебной инстанции

Меняется ли ситуация, если в договоре аренды между собственником и арендатором содержится обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающими организациями или с управляющей компанией?

Такие пункты договора, на наш взгляд, являются недействительными, так как нарушают закон. Мы полагаем, что бремя несения расходов за коммунальные услуги может быть возложено только на собственника помещений, а уже арендатор будет иметь обязанность возместить расходы на коммунальные услуги в зависимости от того, как это урегулировано в договоре аренды.

На этот вопрос ответ нам дают все те же постановления Президиума ВАС РФ.

Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009 разъяснено: «Ссылка суда на то, что такая обязанность арендатора вытекает из пункта 3.2.8 договора аренды, является неосновательной, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, у судов не имелось».

Или в Постановлении от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011 Президиум ВАС РФ указал следующее: «Суды, взыскивая плату за оказанные коммунальные услуги с общества, исходили из наличия в подпункте 2.8.8 договора аренды условия об обязанности общества заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, которое, по их мнению, подтверждает наличие исключения из общего правила, установленного статьей 210 Гражданского кодекса.

Однако договор, который бы предусматривал обязательство общества перед компанией оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен. В договоре аренды, на который сослались суды при разрешении спора, управляющая компания участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с общества.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10)».

Сходные разъяснения изложены и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11 по делу № А40-99124/10-37-796: «Между тем собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед товариществом».

Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации (ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и ст. 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации»).

Вновь образованная высшая судебная инстанция выступает в качестве преемника Верховного Суда Российской Федерации и упраздненного Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Преемственность этих судебных органов означает и преемственность вынесенных судебных актов и правовых позиций.

Однако имеется подход, отраженный в Определении Верховного Суда РФ от 14.09.2015 по делу № 303-ЭС15-6562, А73-6824/2014, где указано следующее: «Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

Вопреки выводам судов, при указанных обстоятельствах юридические основания пользования энергопринимающими устройствами и действительность сделок, опосредующих эти основания, не имеют значения для определения надлежащего плательщика за электроэнергию.

Отсюда следует, что выводы судов о взыскании стоимости поставленного энергоресурса с собственника энергопринимающих устройств преждевременны.

Статья 210 ГК РФ регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом, и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса. Таким образом, оснований для применения статьи 210 ГК РФ не имеется».

Единого ответа на поставленный вопрос нет

С указанным подходом мы согласиться не можем, поскольку ст. 210 ГК РФ не содержит исключений в отношении обязанности по уплате коммунальных услуг, будь то водоснабжение или электроснабжение, или обязанности по заключению договора на управление помещением.

В частности, ВС РФ в п. 5 Обзора судебной практики № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, в ответе на вопрос о том, на ком – арендодателе или арендаторе нежилого помещения – лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в отсутствие надлежаще оформленного договора с оказывающим их лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), указано, что обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Верховный Суд РФ со ссылкой на данную норму права указал: «ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией)».

Следовательно, собственник арендованного нежилого помещения в силу закона обязан заключить с управляющей организацией договор и нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений ст. 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 по делу № А42-8517/2011).

В отношении же энергоснабжения имеется п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», где указано, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

На наш взгляд, данные разъяснения входят в противоречие с указанными ранее постановлениями Президиума ВАС РФ, в которых, по нашему мнению, не содержится исключений относительно вида коммунальной услуги и где сформулирован единый подход к обязанности арендатора по оплате услуг энергоснабжающих организаций.

Таким образом, единого ответа на поставленный вопрос нет. Все зависит от вида потребляемого ресурса и применяемого подхода.