Оглавление:
Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников
Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства.
Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества. Без наличия подобного согласия договор может быть признан недействительным.
А возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Когда и как можно заключить подобный договор?
Когда нужно иметь одобрение
Действующее законодательство четко предусматривает все те случаи, когда необходимо наличие письменного согласия других совладельцев.
В частности, необходимо получить письменное согласие в следующих случаях:
- Если предмет договора дарения принадлежит нескольким лицам, т.е. является объектом общей собственности, то договор может быть заключен только при наличии согласия совладельцев.
- Объектом договора дарения могут быть имущественные права. Иногда может возникнуть необходимость получения согласия должника. Это особенно касается тех случаев, когда личность дарителя, как кредитора, имеет большое значение для должника.
- Предприятие, которому предоставлено определенное имущество с целью хозяйственного ведения или оперативного управления, может заключить договор дарения и подарить данное имущество третьему лицу только при наличии согласия собственника. Подобные предприятия не наделены возможностью полноправного использования и распоряжения закрепленного за ними имущества, так как они не считаются собственниками данного имущества.
- Если данный договор заключается с целью осуществления перевода долга одаряемого, то необходимо получить согласие кредитора. Данная сделка не может быть заключена без письменного согласия кредитора одаряемого, так как личность должника может иметь для него особое значение.
- Если должник освобождается от выполнения определенных обязательств, но по условиям договора данные обязательства должны быть выполнены им лично, то в этом случае потребуется согласие кредитора.
Какие есть права у владельцев недвижимости
Действующее правовое регулирование предусматривает не только порядок приобретения недвижимого имущества, но и права и обязанности владельцев подобного имущества. В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями. Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника.
А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения. Данная сделка является безвозмездной.
Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен. Именно этой особенностью договор дарения отличается от других гражданско-правовых сделок (например, от договора купли-продажи).
Объектом договора дарения может выступать также доля в квартире. В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу.
Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.
Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения. В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно.
На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.
Соответственно, если один из собственников квартиры предъявит исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной и докажет факт ее подложности, суд примет решение об аннулировании подобной сделки. Именно поэтому при заключении подобных соглашений желательно соблюдать все законодательные требования, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и долгих судебных разбирательств.
Что говорит ГК РФ о дарении доли в квартире без согласия других собственников
Гражданский кодекс РФ тщательно регулирует порядок и правила отчуждения долей в общей собственности. Данные правила также распространяются на сделки, связанные с отчуждением доли в квартире. В частности, распоряжению доли в общей собственности посвящена статья 246 ГК РФ.
Данная статья гласит, что распоряжение общей собственностью должно быть осуществлено на основании соглашения всех собственников. Например, если продается квартира, которая является объектом общей собственности, то в этом случае необходимо согласие всех собственников. Они все должны подписать договор купли-продажи квартиры.
Конечно, договор может подписать также один из них, но в этом случае необходимо наличие доверенности. Что же касается распоряжения долей в общей собственности, то действующее правовое регулирование гласит, что собственник доли может свободно распоряжаться ею, но необходимо также учитывать некоторые обязательные законодательные требования.
Как оформить по закону отказ от исполнения договора дарения – специалисты рассказали в этой статье.
В частности, собственник доли может осуществить следующие действия со своей долей:
- продать;
- подарить;
- завещать;
- заложить;
- распорядиться иным способом.
Но при возмездном отчуждении доли необходимо соблюдение определенных законодательных требований. Отчуждение считается возмездным, если взамен собственник получает что-то (например, деньги). В частности, если отчуждение является возмездным, то прежде чем заключить соответствующую сделку, собственник доли должен отправить уведомление другим собственникам имущества.
Дарение является безвозмездной сделкой, и соответственно, отпадает необходимость отправления письменного уведомления другим собственникам при заключении договора дарения доли квартиры
Правила оформления сделки
Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов.
Без наличия всех нужных документов регистрирующий государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации сделки и вытекающих из нее прав. Соответственно, к сбору нужных документов необходимо отнестись со всей серьезностью.
К числу необходимых документов можно отнести:
- справку, которая подтверждает, что у дарителя нет долгов по квартплате (при наличии подобного долга заявитель получит отказ в государственной регистрации);
- кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- правоустанавливающие документы и основания возникновения права собственности дарителя (например, договор купли-продажи или завещание);
- копию домовой книги;
- технический паспорт доли дарителя;
- справку, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.
В некоторых случаях нотариус может потребовать предъявление дополнительных документов. Например, нотариус может потребовать предъявление справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Но если у дарителя имеется водительское удостоверение, подобная справка не понадобится.
Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то также потребуется наличие письменного согласия супруга, если, конечно, имущество было приобретено в течение совместной супружеской жизни. Согласие супруга не потребуется, если имущество было унаследовано или было получено в качестве подарка. Согласие необходимо заверить у нотариуса: документ, составленный в простой письменной форме, не может быть использован.
После сбора всех необходимых документов можно перейти к процессу заключения и оформления сделки. Наиболее лучшим вариантом заключения подобной сделки является нотариальное заверение.
Каждый нотариус имеет разработанные шаблоны договоров, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованиями. Кроме того нотариальное заверение договора создаст дополнительные гарантии как для дарителя, так и для одаряемого.
Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и предъявить его для осуществления государственной регистрации. Но в этом случае необходимо сперва тщательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства, и только после этого составить текст соглашения.
После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время.
На что нужно обратить внимание
Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора. После определенных законодательных изменений, которые были осуществлены в 2013 году, дарение считается совершенным после подписания соответствующего договора. Соответственно, одаряемый может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после подписания соглашения.
Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества.
Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества (например, кадастровую стоимость). Размер налога, который подлежит оплате, составляет 13% от стоимости полученного в подарок имущества.
Если соглашение было заключено между лицами, которые в соответствии с действующим правовым регулированием, являются близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налога
При заключении договора дарения доли квартиры также необходимо учитывать еще одну особенность: подобные соглашения, как правило, очень трудно расторгнуть. В частности, суд принимает на рассмотрение иск о расторжении договора дарения только в том случае, когда одаряемый совершил действия, которые причинили вред здоровью или жизни дарителя, или когда сделка была заключена в состоянии заблуждения. Последний факт довольно трудно доказать.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что оформление договора дарения доли квартиры не составит особого труда. Но при его заключении необходимо учитывать и соблюдать действующее правовое регулирование.
При несоблюдении обязательных законодательных требований, регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности одаряемого. Иногда несоблюдение данных требований может стать основанием для предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки недействительной.
Какой налог при дарении квартиры нужно будет оплатить — можно узнать из этой статьи.
Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку можно по ссылке.
Именно поэтому для составления текста соглашения желательно прибегнуть к услугам квалифицированного и опытного специалиста. Только квалифицированный юрист может составить соглашение, которое полностью соответствует всем законодательным требованиям. В этом случае даритель и одаряемый смогут избежать возможных судебных разбирательств.
Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2018 года
Согласно главе 32 ГК, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.
Те же правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.
Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого.
При этом ст. 573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.
Требования к передаваемой доле и выдел ее в натуре
Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.
По требованиям закона на 2018 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.
Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре.
Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.
Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.
При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.
Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.
Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.
Существенные условия договора
Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одаряемому.
Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.
Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».
При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:
- Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
- Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления.
- Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
- Документы, подтверждающие личность сторон.
- Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
- Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
- Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
- Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственность.
При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одаряемому придется заплатить налог на доход в полном размере.
Дополнительные права и обязанности сторон
Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.
Таким образом, одаряемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.
Дарение является безвозмездной сделкой. То есть даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.
Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее).
Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одаряемого до получения дара, право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.
Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.
Расторгнуть или аннулировать вовсе договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:
- если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи либо нанес им телесные повреждения умышленно;
- при смерти дарителя по вине одаряемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмены сделки дарения;
- на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
- при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
если сделка признана фиктивной.
Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.
Нюансы в тексте документа
Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- четкое описание доли или ее части;
- идентификационные данные всех сторон;
- адрес квартиры, частью которой является доля;
- общая площадь предоставляемой в дар доли;
- этажность дома и этаж расположения квартиры;
- особые условия.
Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.
Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одаряемого и не поступает в общую собственность супругов.
Видео: Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости
в видеосюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.
Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.
Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?
В Вашей ситуации необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Обратите внимание, что в данной норме делается акцент на том, что собственник доли в недвижимом имуществе обязан известить и согласовать отчуждение своей доли именно в случае ее продажи.
Согласование дарения своего имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо было бы в случае, если бы Ваш дом находился в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).
Таким образом, если дом находится в общей долевой собственности, Вы не обязаны извещать и согласовывать дарение части своей доли с остальными сособственникам.
Необходимо обратить внимание, что переход прав по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Для более полной консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: 460005, г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.
Дарение доли квартиры без согласия других собственников в 2018 году
С июня 2016 года дарение долей стало возможно только в нотариальной форме (есть исключения). С января 2016 года под нотариальное оформление попали также все сделки с участием несовершеннолетних.
Для дарения доли квартиры не нужны отказы от собственников других долей. Но для дарения отчуждаемой доли, если на нее есть права третьих лиц (супруга) или различные обременения, документы от таковых являются обязательными.
Список необходимых документов:
- Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю (хотя его может не быть, если получена собственность до 1998 года);
- Копии паспортов сторон сделки, а для несовершеннолетних плюс свидетельства о рождении;
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Прочие документы могут быть определены в каждом случае индивидуально, в зависимости от документов-оснований (согласие супруга, согласие органов опеки и попечительства, кредитный договор и пр.).
Сбор дополнительных документов
Юристы нашей организации смогут собрать недостающие документы. Стоимость — согласно смете работ.
Восстановление отсутствующих документов
В случае, если у Вас вообще нет никаких документов, наши юристы могут заняться их восстановлением.
Если была совместная собственность
Если по документам не выделена доля, которая будет участвовать в сделке дарения, то сначала придется выделить долю документально, и только потом дарить. Такой процесс займет не много времени, если все сособственники квартиры согласны подписать об этом документ. Если же кто-то отказывается подписывать соглашение о разделе долей, придется обращаться в суд для документального определения их размера. Без такого конкретного размера доли нет возможности ее дарить.
Если согласия на дарение от другого собственника не получить
В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.
В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.
О налогах при дарении доли квартиры
При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.
Позвоните: тел. (812) 535-81-62, 8 812 959-52-95.
Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
В юридической практике нередко встречаются случаи, когда дарение доли в квартире без согласия других собственников является неизбежным. Чаще всего объектом договора дарения становится квартира, апартаменты или дом. Оформляя подобные документы, юристы ссылаются на требования закона.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Для всех, кто собирается подарить долю в квартире без согласия второго собственника, будет полезной информация, представленная ниже. Ни одно агентство, занимающееся оформлением контрактов, не возьмется за работу, не получив отказы от всех участников, которым принадлежит прерогатива собственности на объект преподнесения. Правила, действующие в отношении передачи права собственности на целостное имущество, распространяются и на дарение доли. Законодательством регламентируются все случаи оформления бумаг и обретения согласия от собственников, находящихся в долевом имущественном владении. Отсутствие согласия ставит под удар подлинность составленного соглашения.
Позволяется ли составление контракта дарственной на долю в квартире без ведома прочих собственников? Как правильно составить бумаги? В каких случаях разрешается оформление дарственной без согласия долевых собственников?
Какими правами обладает собственник недвижимости
ГК РФ гласит, что передача права собственности на долю или целый объект недвижимости по договору дарения является бескорыстной. Собственник передает имущественную прерогативу ничего не получая в качестве компенсации. Оформление договора дарения не требует от владельца отчетности перед другими участниками долевой собственности, либо соблюдении их привилегий.
Все о регламенте отчуждения доли недвижимости, находящейся в совместной собственности, можно узнать в статье 246 ГК Российской Федерации. В ней есть подробная информация обо всех нюансах распоряжения собственностью, передачи имущественного права на собственность. Согласно статье, владелец долевой собственности может продавать, дарить, завещать, заставлять долю имущества, которая находится в его владении, соблюдая предписания 250 статьи. Сделки возмездного отчуждения, вследствие которых владелец получает вознаграждение, должны осуществляться только с разрешения совладельцев. Не требует разрешения только оформление дарственной, поскольку оно безвозмездное.
Бумаги, необходимые для оформления дарственной
Прежде чем идти к нотариусу оформлять сделку, нужно подготовить пакет документов. Эти бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату для перерегистрации имущественного права.
Чтобы оформление произошло без запинок, нужно собрать следующий пакет документов:
- бумаги, идентифицирующие участников сделки;
- справку, подтверждающую отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
- паспорт, выданный кадастровой службой;
- бумагу, которая подтверждает подлинность собственности на долю недвижимости (дарственная, контракт на куплю-продажу, свидетельство о приватизации);
- техпаспорт БТИ на долю;
- выписку из домовой книги или ее копию;
- справку об отсутствии задолженности за уплату содержания квартиры.
Довольно часто нотариусы просят предоставить справку об отсутствии психоневрологических заболеваний и наркотической зависимости. У обладателей водительских прав такие справки не требуют. Если один из участников сделки состоят в узах брака, потребуется разрешение супруга или супруги на осуществление передачи права собственности. В случае дарения, супруг подтверждает об отсутствии претензий с его стороны. В случае принятия дара – дает согласие на заключение соглашения. Разрешения должны быть оформлены нотариусом.
Процедура оформления договора дарения доли в квартире
Следующим этапом после сбора пакета бумаг будет составление и заверение дарственной. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь к нотариусу. Контора подготовит юридически законный контракт, с государственной регистрацией которого не возникнет проблем. Допускается самостоятельное составление контракта в свободной письменной форме. После составления договора его подают в регистрационную палату. Подача документа возможна в день его подписания либо спустя несколько дней. После подачи пакета бумаг в регистрационной палате присваивается имущественное право на имя одаряемого и выдается соответствующий документ.
В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права. Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу.
Нюансы, которые нужно учитывать
В 2013 году было принято постановление, согласно которому договор дарственной вступает в силу с момента подписания его участниками. Как только стороны ставят подписи на бумаге, собственность переходит от дарителя к одаряемому. То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.
Со вступлением во владение одаренный оплачивает государственную пошлину. Сумма налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая прописывается в контракте. Именно поэтому большинство граждан указывает в бумагах кадастровую стоимость жилья, которая в разы ниже рыночной. Ставка налога равна 13% от общей цены. Не уплачивается пошлина, если даритель и одаряемый находятся в родственных связях первой очереди.
Согласие совладельцев не требуется, поскольку они не обладают преимущественным правом приобретения. При передаче части имущества, по закону не возникает никаких проблем.
Случаи, в которых наличие письменного разрешения на передачу доли имущества обязательно
Оформление подарочной документации на долю недвижимого имущества, состоящего в долевом владении, невозможно без наличия согласия всех владельцев при следующих обстоятельствах:
- Объект дарения находится в общей собственности, т. е. возможностью владения им обладает несколько лиц. Дарственная является неопровержимой при наличии согласия всех собственников.
- Предметом контракта дарения является имущественная прерогатива. Порой возникает потребность в соглашении дебитора. Эта потребность возникает, когда даритель передает право собственности одаренному, как кредитор.
- Во владении предприятия находятся объекты хозяйственного пользования, либо оперативного предназначения. Тогда заключение соглашения на передачу объектов в пользу третьего лица невозможно без разрешения собственника. Предприятия не наделены такими правами, поскольку по закону не признаны владельцами недвижимости.
- Когда соглашение составляется для переведения задолженности одаренного, требуется разрешение заимодавца. Поскольку особа должника может иметь непростое значение для заимодавца одаряемого, потребуется письменное согласие от последнего.
- Когда посредством заключения дарственной дебитора освобождают от выполнения долговых обязательств, а в контракте прописано, что выполнить их должен именно одаряемый, потребуется разрешение лица, являющегося кредитором.
- Если подарок находится в собственности одного из супругов, но приобретен в браке, должно быть документальное подтверждение того, что муж или жена ни имеют претензий к составлению соглашения.
Если жилье, находящееся в долевой собственности, досталось в наследство до вступления в брак, согласие супруга не требуется. Однако, этот факт должен быть указан при подаче бумаг на регистрацию и иметь официальное подтверждение.
Всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника: когда нужно получить согласие на дарение?
Недооценить актуальность сделки дарения очень трудно. Причин, по которым даритель захотел передать иному лицу права на свое имущество – множество и они различны. Дарение – уникальный вид сделки, и альтернативы ему не существует.
Не запрещается ли дарение без согласия второго собственника?
Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно».
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
СПРАВКА: То есть если вы хотите отторгнуть долю путем ее продажи, непременно потребуется согласие совладельцев. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.
А это значит, что регулирующие сделки статьи кодекса мы можем уверенно трактовать следующим образом: для отчуждения долей посредством договора дарения не нужно не только нотариальной бумаги, по которой сособственник не против совершаемых вами действий, но и не нужно вообще никого ставить в известность о своем желании совершить дар.
И пусть в законе это прямо нигде не написано, но на следствие этого указано четко. Поэтому можете смело передавать свое право любому лицу, и не столкнетесь ни с какими проблемами.
Плюс к этой уникальности дарения следует отметить еще одну: меньше документов, чем в купле-продаже, меньше сопровождающих действий, а значит, сделка проводится легче и быстрее.
Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек.
Никто не вправе диктовать вам какие-то условия в этом случае. Только также имейте в виду, что оспорить дарственную практически невозможно.
В каких случаях все-таки нужно согласие других владельцев?
Согласие может понадобиться только в одном случае – наличии у вас супруга.
Итак, у вас есть доля в квартире. Чтобы понять, нужно ли согласие мужа или жены, в первую очередь, следует обратить внимание на то, как вы получили эту долю:
- по безвозмездной сделке. Вам ее подарили или завещали;
- по возмездной сделке. Вы ее купили.
В первом случае никогда и ни при каких обстоятельствах ничье согласие вам не понадобится.
Во втором случае имеется несколько вариантов:
- недвижимость приобретена до брака;
- в браке;
- у супруга тоже есть оформленная доля.
Итак, рассмотрим подробнее.
-
Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно. Вы единоличный владелец и все решения принимаете самостоятельно.
Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства. Тогда регистратор убедится в правдивости пометки на заявлении и никаких проблем при регистрации перехода доли не возникнет.
Совместная собственность – это когда недвижимость приобретена в браке. Считается, что средства на покупку в данном случае общие, даже если кто-то из сторон союза не работает.
Это поясняется в семейном кодексе, уход за домом и детьми, приготовление пищи и уборка – вклад в семью, супруги обоюдно что-то создают благополучие, и все нажитое во время этого процесса – совместное.
Значит, если по документам квартира даже частично не числится за супругом – муж или жена должны составить бумагу, по которой они не возражают против совершения дара, и подписываются под этим.
В отдельных случаях требуется доказать, что второй участник брачного союза не работал без причины, вел недостойный образ жизни и наносил ущерб семейному благополучию и имуществу.
Тогда суд вправе принять решение о снижении доли супруга на недвижимость, но полностью лишать таковой суд не будет.
Как можно отменить зарегистрированное дарение?
Варианты ликвидации перехода прав через осуществление дарения:
- значительный вред здоровью дарителя, а также его жизни по вине приобретателя недвижимости;
- установленный факт аффекта в момент совершение сделки.
Последний пункт практически невозможно доказать, тем более в случаях с долями. Ведь любые действия с ними со 2 июня 2016 г. фиксируются печатью нотариуса. А он, как известно, проверяет дееспособность клиентов.
Как подарить долю на квартиру?
- Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.
Документы для уполномоченного лица:
-
паспорта двух сторон. Нотариус сначала определяет личность участников, а затем выявляет их объективное желание к процессу передачи и приемки жилья.
Тем самым проверяется дееспособность.
Выписка из ЕГРН по-прежнему необходима для совершения сделки. Причем роль этого документа в разы возросла: теперь выписка выполняет роль и свидетельства о собственности, и кадастрового паспорта в связи с тем, что выпуск последних полностью прекращен.
Заказать данную бумагу возможно, помимо МФЦ и кадастровой палаты, через сайт Росреестра. Таким образом вы экономите на одном визите в территориальные органы государственных инстанций.
Переводите через карту или мобильный счет пошлину в размере четырехсот рублей плюс комиссия за платеж, и указываете, что итоговый документ вам нужен в бумажном виде и забирать его вы придете по такому-то адресу (выбираете самый удобный для вас из возможных).
Можно правовой документ получить в виде ссылки на электронную почту, если такой вариант устроит (не будет печати выдавшей организации). Но для тех, кто вообще не хочет участвовать в подготовке документов, можно нанять юристов или нотариус имеет право провести всю сделку самостоятельно, вплоть до подачи договора для регистрации.
Данные, которые должны отражаться в договоре:
- ФИО участников и информация по паспорту.
- Идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики.
- Четко обозначенный размер отчуждаемой доли.
- Правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Номер регистрационной записи о праве.
- Цена доли на квартиру. Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.
- Отсутствие ограничений и обременений на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата выписки, как правило, должна совпадать с датой составления дарственной.
- Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
- Иная информация по теме, которую Вы укажете как обязательный и подлежащий внесению пункт.
Проверяете и подписываете договор. У нотариуса забираете как минимум три его экземпляра: для сторон по одному и для архива регистрирующего органа.
Приходите в пункт приема документов по регистрации.
Здесь вам понадобятся:
- паспорта;
- заявление от каждой стороны (заполняется работником);
- нотариальный договор. Сдается во всех экземплярах;
- пошлина в размере двух тысяч рублей. Копию и оригинал у вас заберут.
Если одного нотариального варианта документа вдруг не хватает – допускается снять с него копию, которая останется в архиве Росреестра.
Приходите получать на тот же адрес, куда подавали бумаги. Срок нотариальных сделок по последнему закону – 3 дня. 5 дней предстоит ждать, если вы действуете через МФЦ.
Преимущества и особенности дарения
Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога.
Подходящими под понятие «близкие» являются:
Тетя и племянник уже вне данных условий. Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать.
Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.
Таким образом, безвозмездно, без каких-либо ограничений и уведомлений, а главное, разрешений со стороны иных лиц вы можете подарить свою долю на недвижимость. Отсутствие возражений может понадобиться только от законного супруга, да и то, только если отчуждаемая квартира нажита совместно.